advokatus

Poštovani, ako min pravosudja da suglasnost za stjecanje, ako imate ugovr i tabularnu izjavu u kojoj se navodi da prodavatelj ovlašćuje kupca za prijenos i upis prava vlasništva, sa pravnog aspekta je potpuno nebitno je li upisan devizni, tekući ili žiro račun. Nitko kupcu ne zabranjuje da iznos kupovnine uplati na prodavateljev tekući ili žiro račun na ime kupovnine. Dakle, cilj pravnog posla je stjecanje vlasništva i da se na najjednostavniji način isto upiše u zemljišnim knjigama. Moguće je rješiti stvar sa aneksom ugovora ili da kupac isplati prodavatelju kupovninu na tekući/žiro račun, a naknadno prodavatelj ovjeri izjavu kod javnog bilježnika da je zaprimio iznos kupovnine od kupca.

Poštovani, za sam ugovor i upis prava vlasništva za korist državljana BiH bi trebalo razmotriri odredbe međudržavnog ugovora vezano za stjecanje prava vlasništva državljana BiH-a. Ako su pretpostavke ispunjene i ako u samom ugovoru postoji klauzula intabulandi, za upis vlasništva nebi trebalo biti problema. Vezano za uplatu kupoprodajne cijene, to biste morali provjeriti u banci odnonosno hoće li kupac sa svojeg računa (koja vrsta računa, domaći, inozemni) moći izvršiti uplatu na devizni račun prodavatelja otvoren u RH. Ako bi navedeno bioi problem, aneksom ugovora o kupoprodaji se može izmjeniti odredba o računu prodavatelja. Lp!

Trebate dati više informacija...prvenstveno imate li u Fini u očevidniku redoslijeda osnova za plaćanje evidentirane osnove (što vjerujem da imate jer vas nebi zvali telefonski da se uspješno mogu naplatiti) te stanje vašeg duga odnosno koji su sve vjerovnici od vas zatražili naplatu. Ako imate u vlasništvu određene pokretnine ili nekretnine, morate imati na umu da se vjerovnici (ovrhovodlitelj) mogu i iz toga naplatiti. Tek kad to saznate možete poduzimati daljnje pravne korake koje možete poduzeti (stečaj potrošača, mogućnost otpisa dugova...). Činjenica što ste odselili iz Hrvatske neće dovesti do prestanka vaših obveznopravnih ili drugih pravnih odnosa, vi ste i dalje (pretpostavljam) državljanin Republike Hrvatske i moja topla preporuka je da činjenicu što sada radite u normalnoj i uređenoj sredini sa stabilnim i višim primanjima, iskoristite za "raščišćavanje" svih postojećih odnosa u Hrvatskoj.

Vi ste kao pravni subjekt odvojeni od subjektiviteta pravne osobe (u pravilu je tako ako je riječ o društvu kapitala, d.o.o. odnosno d.d. pod uvjetomd a nema proboja pravne osobnosti što najčešće ne postoji). Dakle, ako vi platite svoju kaznu kao direktor a trgovačko društvo svoju ne kao pravna osoba onda se za istu tereti pravna osoba, ali ne i vi i vaša privatna imovina (kažem pod uvjetom društva kaptiala i da nema proboja pravne osobnosti). Svakako morate rješiti status pravne osobe (firme) te na taj način rješit taj problem.

Poštovani, ako platite kaznu samo za sebe kao za odgovornu osobu i dalje postoji novčana kazna za pravnu osobu. Ako se ista dobrovoljno ne ispuni vjerojatno će se u odnosu na tvrtku prisilno (u ovršnom postupku) ostvarivati. Zakon o sudskom registru određuje da će provesti postupak brisanja subjekta upisa ako tri godine zaredom nije postupio po zakonskoj obvezi da objavi svoja godišnja financijska izvješća s propisanom dokumentacijom, ako je propisana obveza objavljivanja tih izvješća. Pozdrav

Jeste li vi ikad sklapali ugovor o kupoprodaji za taj stan? Isto je važno jer tek ako je prodavatelj prodao stan koji nije vlasništvo istog postoji odgovornost prodavatelja za pravne nedostatke. Sad, pravo korištenja koje spominjete može biti u dva pravna kontektsta, jedno je pravo korištenja prije stupanja na snagu Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, a drugo je pravo korištenja odnosno uporabe koje vas ovlašćuje stanovati u navedenoj nekretnini. Dakle, kako se zvao ugovor kojim ste vi stekli određena prav na tom stanu? Lp!

Poštovani, prodavatelj odgovara za materijalne i pravne nedostatke prodane stvari. Pravni nedostatak prodane stvari postoji ako stvar nije u vlasništvu prodavatelja, a isti je tvrdio odnosno u ugovor naveo kako je vlasnik nekretnine. Naravno, kupac bi prije prodaje trebao provjeriti stanje u zemljišnim knjigama za nekretninu koju kupuje no to ne isključuje odgovornost prodavatetelja za pravne nedostatke. Po mome, prvenstveno bi trebalo vidjeti je li prema trenutačnom stanju ikako moguće provesti uknjižbu vašeg prava vlasništva. Ako nije, morat ćete prisilno zahtjevati (tužiti) od prodavatelja plaćeni iznos. HPB koja vam je odobrila kredit i koji redovito plaćate je upisala svoju hipoteku na nekretnini? Lp!

Ovrhovoditelj provodi ovršni postupak radi namirenja svoje tražbine te isti nije vlasnik i ne odgovora za štetu od tuđe stvari. Ako sam vlasnik nije voljan ukloniti stablo koje je po opisanom opasna stvar te od koje prijeti opasnost nastanka štete, ostalim vlasnicima ili suvlasnicima preostaje zahtjevati od nadlaženog suda primjenom odredbi ZOO iz glave o izvanugovornoj odgovornosti, zatražiti da se ukloni opasnost štete i to od nadležnog suda koji će na zahtjev zainteresirane osobe narediti da se poduzmu odgovarajuće mjere za spriječavanje nastanka štete ili da se ukloni izvor opasnosti.

Poštovani, sklapanjem ugovora o studiranju, između ugovaratelj je formiran obveznopravni odnos. U slučaju povrede neke od ugovornih obveza, ona strana na čiju štetu je povreda počinjena ima pravo zahtjevati ispunjavanje te obveze, odnosno otkaz/raskid ugovora odnosno naknadu štete ako je do iste došlo. Dakle, nije potrebno da završite fakultete da biste pokrenuli tužbu. Bilo bi bitno vidjeti sam ugovor o studiranju te o kakvoj je povredi točno riječ odnosno neispunjenju obveze. Za samo dokazivanje pred nadležnim sudom, postoji više dokaznih sredstava poput uvida isprava, svjedočenja stranka i ostalih sudionika, vještačenja te sud uzima u obzir sve izvedene dokaze prilikom donošenja odluke o samom tužbenom zahtjevu.

Poštovani, možete li ostaviti kontak mail na koji vas se može dobiti radi rješavanja navedenog pravnog problema. Lp!

Za štetu od opasne stvari (psa), odgovara njezin vlasnik. Ako su ispunjene sve pretpostavke odgovornosti za štetu, vlasnik psa je odgovoran za štetu koju počini njegov pas drugim osobama.

Ajde za početak malo više podataka o samim objektima (stupovima) koji se žele izmjestiti. Koliko ih je točno, je li sigurno riječ o stupovima za struju ili su možda stupovi za telefonsku komunikaciju? Najvažnije, na česticama u čijem vlasništvu se nalaze stupovi odnosno preko čestica u čijem vlasništvu prolaze kablovi? Lp!

Poštovani, za poduzimanje važnijih mjera o osobi, osobnim stanjima, zdravlju štićenika ili imovini štićenika, skrbniku je potrebno prethodno odobrenje centra za socijalnu skrb, osim ako je drukčije propisano ovim Zakonom (čl. 259 Obiteljskog zakon). Važnija mjera o imovini štićenika smatra se i otuđenje ili opterećenje nekretnine (čl. 261 ObZ-a). Stoga, za darovanje nekretnine štićenika bi trebalo prethodno odobrenje centra za socijalnu skrb. Po svemu navedenom bilo bi potrebno napraviti ugovor o darovanju nekretnine zajedno s odgovarajućim ovjerama te potom zatražiti odobrenje centra za socijalnu skrb. Ako bi se navedenim ugovorom o darovanju konstituiralo određeno pravo u korist štićeniuka (oca) koje bi ga dodatno štitilo, zasigurno bi centar dao prethodno odobrenje za takav ugovor. Lp!

Pravo plodouživanja nekretnine je pravo osobne služnosti koje ovlašćuje svojeg nositelja da u odnosu na stvar se istom služi u svakom mogućem pogledu čuvajući njezinu supstancu. Po pravnim ovlaštenjima to je iza vlasništva najšire pravo koje se može oformiti u korist neke osobe te traje do smrti te osobe. Ako nije upisano u zemljišnim knjigama, obavezno isto upišite. Vaša kćer može nekretninu prodati i za to joj nije potreban vaš pristanak. Ali novi vlasnik će se morati trpiti vaše vršenje prava plodouživanja (ako je isto upisano u zemljišne knjige kako bi novi kupac mogao isto vidjeti i upoznati se s tom činjenicom). Ako isto nije upisano u zemljišne knjige, onda postoji mogućnost da se novi vlasnik poziva na načelo povjerenja u zemljišne knjige i da tvrdi da nije znao za postojanje tog vašeg prava. Lp!

Prijenos prava vlasništva radi osiguranja tražbine se odvija uz zabilježbu istoga da je prijeno učinjen radi osiguranja tražbine, što bi značilo da po isplati tražbine isto rpestaje i vraća se na prethodnog vlasnika. Isto može biti predmetom ovrhe (teorijski), prakitčno će biti možda problematično, no eventualni kupac takvog predmeta ovrhe bi se teško pronašao. Lp!

Je li možda stan koji kupujete upisan u knjigu položenih ugovora? Ili uopće nije upisan u zemljišne knjige?

Poštovani, vaš odgovor nije bio preklapan te isti nikako ne daje odgovore na postavljena pitanja, a evo i razloga zašto: FINA nije dužna nakon određenog vremena o stanju računa firme obavijestiti trgovački sud te dajete krive informacije. Ono što je dužna FINA je temeljem čl. 429, a u odnosu na čl. 428 Stečajnog zakona, podnijeti ZAHTJEV ZA PROVEDBU SKRAĆENOG STEČAJNOG POSTUPKA i to u roku od 8 dana od isteka roka iz čl. 428 st. 2 Stečajnog zakona. Što to točno znači, traži duže pravno razlaganje od jedne ili više rečenica na portalu. Konstatacija da "Trgovački sudovi u praksi - rijetko kad sami pokreču -stečaj" je suluda jer nisu obvezani zakonom pokretati stečajni postupka. Čl. 109 Stečajnog zakona jasno određuje tko POKREĆE STEČAJNI POSTUPKA i to sa kojom vrstom podneska. Firma odnosno trgovačko društvo se ne ustupa jer se tražbina iz obveznopravnog odnosa kao pravo ustupa ili cedira dok se kod trgovačkog društva odvija prijenos poslovnih udjela. Nije cilj naše međusobno nadmudrivanje već pomoć ljudima koji trebaju savjet ili mišljenje, ali pravno savjetovanje nije nešto što može raditi bilo tko te stoga korisnici trebaju potražiti pomoć od osoba koje su ovlašteni pružati pravnu pomoć, a ne od "narodnih ljudi" koji barataju "naroskim riječnikom". Lp!

Vlasnik nekretnine gdje prijavljujete punomoć ili vas mora u punomoći opunomoći da sami to možete napraviti.

Za brisanje društva upisanog u sudski registar moguće je provesti ili likvidacijski ili stečajni postupak. U pravilu (ne nužno) do stečajnog postupka dolazi kad vjerovnici društva nisu naplaćeni i traže provođenje stečaja radi prisilne naplate, a kod likvidacijskog postupka u pravilu je član ili članovi društva ti koji imaju aktivnost u cijelom postupku. Kod likvidacije je potrebno donijeti odluku o prestanku društva, prijaviti isto nadležnom sudu, imenovati likvidatora, pozivaju svi vjernovnici (preko tiska ili na drugi adekvatan način) da prijave sve svoje tražbine (rok od 2 mjeseca za doo) te konačno prijava sudu radi brisanja trgovačkog društva. Postoje još neke dodatne stvari, ali u glavnim odrednicama je to tako.

Slažem se sa navednim, ali svakako bi trebalo razmisliti o takvim objektima koji bi se imali smatrati pokretninama, a ne nekretninom, jer bi isto znatno olakšalo uređenje odnosa između investitora i vlasnika nekretnine. Jedino je pitanje ishođenja komunalnih priključaka za takav objekt.

Dakle, da bi mogli imati građevinsku dozvolu ili legalizirati nezakonito izgrađen objekt kao prvi najvažniji uvjet jest da su VLASNICI ZEMLJIŠTA. Jedna stvar je legalnost objekta izgrađenog na nekretnini, a sasvim druga stvar je vlasništvo nad nekretninom kao jedno od 5 stvarnih prava na nekretnini. Na vašem mjestu bi najprije vidio stanje zemljišnih knjiga čestice na kojoj se nalazi njihov objekt te im to pokazat, a njihovu dokumentaciju možete pogledati informativno. Moguće je da im je od bivšeg vlasnika dopuštena služnost, ali to ne može biti bez naknade i besplatno. Ako je riječ o nekretnini u vašem vlasništvu, a oni nemaju nikakvu osnovu za svoj objek, odredit im rok za micanje objekta te ako ne maknu u tom roku pokrenuti postupak pred sudom. Pozdrav!

Poštovani, početno je potrebno urediti odnos između vlasnika nekretnine (placa) i vas kao izvođača radova (investitora). Prvenstveno bi trebalo međusobno urediti odnos ugovorom o ortaklukom ili nekom drugom vrstom ugovora gdje bi se točno uredili odnosi između vas. Također, te montažne kućice bi bile trajno vezane za zemljište? Ako iste nisu nekretnine, odnosno ako su pokretnine, nije potrebno mjenjati vlasništvo nad zemljištem (placom) već se ugovorom o zakupu mogu međusobno regulirati odnosi. Bitno je utvrditi koja je svrha vašeg dogovora tj. želite li vi steći kućice u vlasništvo ili ih želite samo određeni period godina (npr. 50,100 godina od izgradnje) iskorištavati? Lp!

Poštovani, pokojnica je dopustila da sadašnji vlasnici grade na njezinom zemljištu objekt. To se navodi u zemljišnim knjigama i/ili za isto imate određeni ugovor? Ti sadašnji vlasnici ste vi i drugi vlasnik dvojnog objekta? Lp!

Pozdrav, ako je zemljište u vašem vlasništvu onda HEP ili druga fizička/pravna osoba koja je postavila svoj objekt mora imati pravnu osnovu za stavljanje svoje pokretnine na vašu nekretninu. Dakle, ako nemaju nikakvu pravnu osnovu, a to ne žele maknuti, vi kao vlasnik zemljišta možete zahtjevati micanje istoga te podredno naknadu štete nastale na vašoj nekretnini. Lp!

Poštovani, ako zgrada nije etažirana, kako ste temeljem ugovora o kupoprodaji stekli tavan? Potrebno je vidjeti što ste sve točno stekli temeljem ugovora o kupoprodaji. Ako je taj tavan u vašem vlasništvu (posljedično vjerujem i u posjedu, pod nekim ključem), možete popričati sa predstavnikom stanara i reći mu kako ćete zahtjevati tužbom zaštitu svojih prava, prevenstveno posjeda ako ste isti tavan posjedovali prije toga te ako je protivno vašoj volji i dopuštenju pristupljeno tom tavanskom prostoru. Nadalje, postoji i moguća kaznena odgovornost takvim postupanjem, od kaznenog djela narušavanja nepovredivosti doma i poslovnog prostora do oštećenja tuđe stvari. Naveli ste da je 51% stanara potpisalo da hoće antenu. Ako zgrada nije etažirana, kako je onda izračunat taj udio? Također, kod poslova redovite uprave nekretninom u suvlasništvu se odlučuje većinom glasova suvlasnika koji se računaju po suvlasničkim dijelovima dok je za poslove izvanredne uprave ( a moje bi osobno mišljenje jest da davanje u zakup krova zgrade nije posao redovite uprave) potrebna suglasnost svih suvlasnika. Potrebno je još informacija kako biste vi mogli odabrati odgovarajuće pravno sredstvo za povrede vaših prava. Lp!