advokatus

Ako je vaš pokojni otac upasn u zemljišnim knjigama kao suvlasnik te nekretnine (1,75m2), onda je potrebno provesti postupak radi naknadno pronađene imovine. Naime, sva imaovina koja se vodi na ostavitelju a nije obuhvaćena pravomoćnim rješenjem o nasljeđivanju, bez obzira je li se za nju znalo ili nije u trenutku donošenja rješenje o nasljeđivanju, jest naknadno pronađena imovina.

Poštovani, ako ste u trenutku pisanja ovog odgovora u zemljišnim knjigama upisani vi na jednoj polovici, a na drugoj polovici "čovjek koji je to prodao mom djedu" te ne psotoje nikakvi valjani dokumenti putem kojih bi se provela uknjižba na vas, predlažem pojedinačni ispravni postupak kao insitut zemljišnoknjižnog prava kojim se omogućava upisivanje i rješavanje zemljišnoknjižnog stanja kad ovlaštenici nemaju podobne isprave da bi proveli postuapk uknjižbe. Lp!

Poštovani, na koje razdoblje je određen istražni zatvor? Ili je možda riječ o pritvoru? U svakom slučaju niti istražni zatvor niti pritvor ne znači da će isti biti osuđen. Ako mu je oduzeta sloboda, vođenje j.d.o.o. se može povjeriti novom direktoru ili imenovati osobu prokurista. Pozdrav!

Poštovani, vi ste sada upisani kao suvlasnik (1/2) dok je u drugom suvlasničkom dijelu (1/2) upisan čovjek koji je to prodao vašem djedu? Imate li bilo kakav dokument o to prijenosu na vašeg djeda? Ako ne, postoji li mogućnost da svi navedeni nasljednici daju izjavu kako navedena polovia nekretnine pripada vama (tj. vašem djedu, ocu)? Lp!

Kako biste stekli pravo vlasništva nad kućom trebat ćete sklopiti ugovor o kupoprodaji u kojem morate svakako staviti pojedine odredbe koje se tiču uknjižbe vašeg prava vlasništva te isti mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. Takav ugovor ćete moći provesti u zemljišnim knjigama bez potrebe za prethodnim pristankom hipotekarnog vjerovnika. Međutim, ostaje vam hipoteka (založno pravo) koja se može u odnosu na svagdašnjeg vlasnika ostvarivati. Potrebno je s bankom stupiti u pregovore i vidjeti kako regulirati međusobni odnos. Postoji mogućnost vašeg preuzimanja duga ili pristupanje dugu. Slična je pravna terminologija, ali su drugačije pravne posljedice. Kod preuzimanja vi stupate u obvezu prema banci bez dotadašnjeg dužnika (on "izlazi iz svoje obveze", ista za njega prestaje) do kod pristupanja vi stupate u obvezu uz dotadašnjeg dužnika. Banka će vjerojatno tražiti ovaj drugi način. Svakako prije ugovora o kupoprodaji komunicirati s bankom.

Poštovani, problem koji vas muči je čest jer ljudi koji su udjelničari (članovi trgovačkog društva tipa d.o.o.) žele "prodati" (ustupit, prenseti) svoj udio i najčešće ne znaju pravu vrijednost jer nije riječ o nekom proizvodu koji ima svoju definiranu tržišnu cijenu (kao npr. nekretnine). Iz tog razloga se radi postupak procijene (eng. due diligence). To se najčešće radi kad se cijelo trgovačko društo prodaje (postupak prijenosa poslovnih udjela) nekom drugome društvu. Postupak due diligence uključuje detaljnu analizu (ekonomsku, revizorsku, pravnu) i zato je taj postupak skup i dugotrajan te najčešće uključuje suradnju svih članova društva jer se u tom postupku očekuje i suradnja radi dobivanja raznih dokumenata i podataka. Teško je na temelju javnog financijskog izvješća odrediti vrijednost trgovačkog društva. Međutim, ako se odlučite prodavati svoj udio to vam nitko ne može onemogućiti. Tu trebate razlikovati isključenje i istupanje člana društva od prijenosa poslovnog udjela. Najprije bi trebalo analizirati Društveni ugovor da se utvrde točne mogućnosti. No, Zakon o trgovačkim društvima vam daje mogućnost istupanja iz društva kojim se obvezuje ostale članove društva da vam naknade vrijednost vašeg udjela te prijenos poslovnog udjela gdje vi svoj poslovni udio prenoste na nekog tko nije dosadašnji član društva (za ovu opciju je potrebno analizirati Društveni ugovor jer se često za to traži suglasnost društva, a kad i ista postoji nije ograničavajuća no mjenja postupak prijenost) LP!

Poštovani, u vašem slučaju postoje tri različite opcije konačnog poslovanja te je za svaku od njih potrebno primjeniti drugačije propise. Prva opcija je klasično oglašavanje gdje vi nudite korisnicima mogućnost oglašavanja svojih objekata (najam, zakup, prodaja), ne stojite u posredničkom odnosu između njih i posjetitelja stranice koji im se javljaju, a za svoju uslugu oglašavanja naplaćujete određenu naknadu koja nije određena provizijski već u nekom fiksnom iznosu. Na taj način niste u ulozi posrednika, agencije za posredovanje niti turističke agencije. Nešto najsličnije tom konceptu je Njuskalo ili Oglasnik. U ovoj opciji za osnivanje trgovačkog društva morate ispuniti odredbe Zakona o trgovačkim odnosima, u svoj predmet poslovanja svakako morate uključiti usluge oglašavanja te je što se tiče osnivanja trgovačkog društva u pravilu to sve. Druga opcija je ona koja se tiče posredništva dakle gdje oglašavate tuđe nekretnine (najam, zakup, prodaja) u ime i za račun vlasnika objekata. U ovoj opciji morate ispuniti uvjete koje propisuje Zakon o posredovanju u prometu nekretnina prema kojem posrednik u prometu nekretnina je i trgovačko društvo, trgovac pojedinac ili obrtnik, registriran za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina koji ima sjedište na teritoriju države ugovornice Ugovora o Europskom gospodarskom prostoru. Pri tome morate položiti ispit za posredovanje (održava HGK), a poslovanje možete organizirati ili u obliku obrta ili u obliku trgovačkog društva s time da osoba koja je ovlašteni posrednik mora imati sklopljeni ugovor o radu na puno radno vrijeme, a obrt ili trgovačko društvo mora imati i sklopljenu policu osiguranja. U ovoj opciji možete naplaćivati svoju proviziju za posredovanje. Treća opcija je opcija koja mislim da je najbliža vašoj ideji jer ste spomenuli servis Airbnb, a to je opcija pružanja usluge kao turističke agencije. Naš zakonodavni sustav je prepoznao takve djelatnosti kao usluge koje se pružaju u turizmu te ih je definirao u Zakonu o pružanju usluga u turizmu s time da se on mora povezati sa Zakonom o ugostiteljskoj djelatnosti da bi se mogao utvrditi pravi smisao. Prema čl. 12 st. 1 tč. 6 Zakona o pružanju usluga u turizmu usluge turističke agencije su i usluge prodaje, posredovanja i rezervacija ugostiteljskih usluga. Prema čl. 30 st. 3 Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti ugostiteljske usluge su usluge smještaja u sobi, apartmanu i kući za odmor, kojih je iznajmljivač vlasnik, do najviše deset soba, odnosno 20 kreveta, u koji broj se ne ubrajaju pomoćni kreveti. Dakle, većina vaših korisnika bi bili iznajmljivači koji pružaju ugostiteljske usluge a prema tome vi da biste prodavali, posredovali i vršili rezervaciju ugostiteljskih usluga biste morali biti turistička agencija. Za osnivanje turističke agencije propisani su uvjeti Zakonom o pružanju usluga u turizmu. Ovo je bilo ukratko (iako se tako ne čini ), za sva ostala pitanja mi se možete obratiti i privatnom porukom. Imam iskustva u području turizma vezano uz osnivanje trgovačkih društava te obavljanje turističkih djelatnosti i djelatnosti oglašavanja tako da mi je poznato ovo područje. Što se tiče osnivanja trgovačkog društva u UK, to vam neće puno pomoći jer obavljate svoju djelatnosti na području RH pa bi se primjenjivali propisi RH i na strano trgovačko društvo. Moj savjet je držati se prve opcije koliko god je to moguće jer ima najmanje zakonskih uvjeta za ispunjenje. Lp!

Poštovani, zanimljiv slučaj pogotov jer je riječ o dosta velikoj šteti. Recite za početak tko je vlasnik oštećenog vozila? Lp!

Pozdrav! Prvo je potrebno razlikovati prodaju nekretnine od "prodaje" trgovačkog društva. Kod prodaje nekretnine trebat ćete ugovor o kupoprodaji te kupac istim stječe pravo vlasništva nad predmetom kupoprodaje. Kod "prodaje" trgovačkog društva "kupac" stječe osim nekretnine i samo trgovačko društvo. Stavljam prodaju i kupca pod navodnike jer nije riječ o klasičnoj prodaji već o ustupanju prava pa kod "prodaje" trgovačkog društva trebate ugovor o ustupu ili prijenosu poslovnog udjela. Dakle, ili ugovor o kupoprodaji ili ugovor o ustupu poslovnog udjela. Za oba bih vam preporučio pravnu pomoć ako želite izbjeći sve neugodnosti ili moguće kasnije pravne posljedice. Nadalje, vjerujem da nećete tako lako pronaći kupca za preuzimanje trgovačkog društva jer tome najčešće prethodi postupak due diligence (postupak procjene vrijednosti trgovačkog društva) iz razloga jer ne kupuje samo nekretninu nego i sva prava i obveze tog trgovačkog društva te kao, pretpostavljam jedini osnivač, postaje odgovoran i za to trgovačko društvo. Što se tiče poreza na promet nekretnina tu se primjenjuje Zakon o porezu na promet nekretnina. Prema njemu i kupoprodaja i stjecanje nekretnine u postupku likvidacije podliježe plaćanju poreza. Ukratko, teško ćete moći izbjeći plaćanje poreza na promet, bilo kupac bilo osnivač društva u likvidacijskom postupku. Koliko sam shvatio vi želite otuđiti nekretninu i zatvoriti tvrtku. Najjednostavnije (ako trg društvo nema nikakvih dugovanja niti vjerovnika kao što navodite) sklopiti ugovor o kupoprodaji sa kupcem, a potom u likvidacijskom postupku zatvoriti trgovačko društvo. Lp!