Poštovani,
planiram kupnju stana i trenutno sastavljam predugovor. U stanu koji kupujem trenutno je obitelj (podstanari) i svakako bih da mi se prije prije potpisa konačnog ugovora osigura pregled stana da se uvjerim da su podstanari iselili. S tim u vezi, imam li pravo tražiti na uvid ugovor o najmu s podstanarima da provjerim rok njihovog izlaska iz stana.
U nastavku prilažem tekst predugovora i molim vas za mišljenje. Unaprijed puno hvala!
PREDUGOVOR O KUPOPRODAJI NEKRETNINE
Članak 1.
Ovim predugovorom Prodavatelj se obvezuje sklopiti s Kupcem ugovor o kupoprodaji kojim će prodati, a Kupac kupiti stan u stambenoj zgradi xxxxx, sagrađena na čest. br. xxxx, Izvadak iz knjige položenih ugovora, Knjiga PU: xxxx, Broj poduloška: xxxx / zk. uložak: xxxx. Stan se sastoji od xxxxx u ukupnoj površini od xxxx čm.
Članak 2.
Ovim predugovorom ugovorne strane se obvezuju sklopiti ugovor o kupoprodaji nekretnine najkasnije do xx.xx.2021. godine.
Kupoprodajna cijena za nekretninu naznačenu i opisanu u članku 1. ovog predugovora, ugovorena je u iznosu od 100.000,00 EUR (slovima: xxx eura) u protuvrijednosti u kunama prema srednjem deviznom tečaju EUR/HRK HNB-a na dan plaćanja.
Kupac je na dan sklapanja ovog predugovora ______________ isplatio Prodavatelju 10.000,00 EUR (slovima: xxxx eura) u protuvrijednosti HRK prema srednjem deviznom tečaju EUR/HRK HNB-a čiji primitak Prodavatelj potvrđuje svojim vlastoručnim potpisom na ovom predugovoru.
Ugovorne strane su suglasne da se kapara ugovara kao odustatnina sukladno članku 306-307 Zakona o obveznim odnosima. Preostali iznos kupoprodajne cijene od 90.000,00 EUR (slovima: xxxx eura) u protuvrijednosti u kunama prema srednjem deviznom tečaju EUR/HRK HNB-a na dan plaćanja Kupac će isplatiti Prodavatelju odmah nakon sklapanja konačnog ugovora i to na način da će jedan dio ukupnog preostalog iznosa Kupac uplatiti na račun Prodavatelja xxxxxx, a za drugi dio Kupac će sa poslovnom bankom po vlastitom izboru (u daljnjem tekstu: Banka) sklopiti ugovor o kreditu temeljem kojeg će Banka odobreni iznos kredita plasirati izravno na gore navedeni račun Prodavatelja.
Sporazumom obiju strana rok za sklapanje konačnog ugovora može se produljiti.
Članak 3.
Prodavatelj jamči Kupcu da je predmetna nekretnina isključivo njegovo vlasništvo te da nije opterećena nikakvim teretima koji isključuju, ograničavaju ili umanjuju pravo vlasništva Kupca.
Članak 4.
Prodavatelj se obvezuje istodobno s isplatom preostalog dijela kupoprodajne cijene, sukladno članku 2. ovog predugovora, ovlastiti Kupca da ishodi u zemljišnim knjigama ili drugim javnim očevidnicima upis prava vlasništva na predmetnoj nekretnini iz članka 1. ovog predugovora na svoje ime bez ikakve daljnje suglasnosti, za što se Prodavatelj obvezuje Kupcu izdati potvrdu o isplati i tabularnu ispravu podobnu za upis prava na predmetnoj nekretnini u Zemljišnoknjižnom odjelu Zagreb Općinskog građanskog suda u Zagrebu.
Trošak ovjere ugovora, trošak uknjižbe prava vlasništva nad predmetnom nekretninom kao i porezne obveze u svezi s prijenosom nekretnine s Prodavatelja na Kupca snosi Kupac.
Članak 5.
Kupac stupa u posjed predmetne nekretnine odmah nakon isplaćenog preostalog dijela kupoprodajne cijene. Prodavatelj se obvezuje predati Kupcu očišćen stan, slobodan od osoba i stvari. Prodavatelj jamči da je stan useljiv za što će Kupcu omogućiti pregled stana prije potpisivanja konačnog ugovora.
Prodavatelj je dužan sve režijske troškove podmiriti do dana predaje nekretnine u posjed Kupcu, a od dana stupanja u posjed Kupac preuzima plaćanje svih režijskih troškova.
Članak 6.
Eventualne nesporazume proizašle iz ovog predugovora ugovorne strane će nastojati riješiti prvenstveno sporazumno, a za slučaj nemogućnosti takvog rješavanja spora ugovora nadležnost ima Općinski građanski sud u Zagrebu.
Članak 7.
Stranke su suglasne da je u odredbama ovog predugovora sadržana njihova prava i stvarna volja te ga u znak prihvata i obveze koje iz predugovora proizlaze vlastoručno potpisuju.
U Zagrebu, xx.xx.xxxx.