Etazno vlasnistvo

[maxmarahr]

Pozdrav, možete li mi objasniti sta znači   "suvlasnički dio- etazno vlasnistvo- s neodredjenim omjerom"....navedene su prostorije u stanu i ukupna kvadratura u zk izvatku...Može li se takav stan prodati i da li se kupac moze bez problema uknjižiti kao vlasnik 1/1...Hvala lijepo!

Sta je to etaziranje i da li je ono obavezno.? Određeni omjer i neodredjeni, sta je to?

[Van Gogh]

Da krenem od kraja - kupac se moze bez problema uknjižiti kao vlasnik stana 1/1, s time da je u kupoprodajnom ugovoru potrebno doslovno prepisati prostorije u stanu i ukupnu kvadraturu stana iz ZK izvadka, a nakon ZK provedbe stan će samo biti prenešen u ZK izvadku u istom statusu s podacima kupca .

Etažiranje je preporučljiv postupak radi određivanja konkretnog suvlasničkog udjela stana u cijeloj nekretnini koji je obično izražen kao razlomak za svaki stan, a koji suvlasnički omjer je trenutno neodređen/neutvrđen za vaš stan – mada je za plaćanje zajedničke pričuve i takav neodređeni suvlasnički omjer zadovoljavajući, jer se u tom slučaju pričuva plaća po korisnoj površini stana.

Ovaj način kako je stan sada upisan u gruntovnici predstavlja kompromisno rješenje upisa koje je za pravni promet (kupoprodaju)u redu - problemi nastaju kod upisa zabilježbi tereta u svezi nekog stana koji se tada upisuje na cijelu zgradu u slučaju da zgrada nije etažirana (a kupcu će to predstavljati otegotnu okolnost ako će stan kupovati bankovnim kreditom) budući da banke inzistiraju na čistoj situaciji u pogledu ZK upisa. Nakon provedenog etažiranja teret se upisuje na etažirani dio zgrade, odnosno pojedini stan, dok ostali stanovi nemaju ništa s tom zabilježbom tereta.

uređeno: 25. srpnja od Antuntun56
ispravak pravopisne greške

[maxmarahr]

prije 19 sati , Antuntun56 je napisao:

Da krenem od kraja - kupac se moze bez problema uknjižiti kao vlasnik stana 1/1, s time da je u kupoprodajnom ugovoru potrebno doslovno prepisati prostorije u stanu i ukupnu kvadraturu stana iz ZK izvadka, a nakon ZK provedbe stan će samo biti prenešen u ZK izvadku u istom statusu s podacima kupca .

Etažiranje je preporučljiv postupak radi određivanja konkretnog suvlasničkog udjela stana u cijeloj nekretnini koji je obično izražen kao razlomak za svaki stan, a koji suvlasnički omjer je trenutno neodređen/neutvrđen za vaš stan – mada je za plaćanje zajedničke pričuve i takav neodređeni suvlasnički omjer zadovoljavajući, jer se u tom slučaju pričuva plaća po korisnoj površini stana.

Ovaj način kako je stan sada upisan u gruntovnici predstavlja kompromisno rješenje upisa koje je za pravni promet (kupoprodaju)u redu - problemi nastaju kod upisa zabilježbi tereta u svezi nekog stana koji se tada upisuje na cijelu zgradu u slučaju da zgrada nije etažirana (a kupcu će to predstavljati otegotnu okolnost ako će stan kupovati bankovnim kreditom) budući da banke inzistiraju na čistoj situaciji u pogledu ZK upisa. Nakon provedenog etažiranja teret se upisuje na etažirani dio zgrade, odnosno pojedini stan, dok ostali stanovi nemaju ništa s tom zabilježbom tereta.

 

Zahvaljujem Vam na iscrpnom objašnjenju, sve mi je sada jasnije!