Otkaz ugovora o zakupu poslovnog prostora

[Perma]

Pozdrav,

Zamolio bih da mi odgovorite dali se pri otkazu ugovora u zakupu zakupodavac mora pridržavat otkazno roka koji je naveden u ugovoru (mjesec dana), ako se ugovor otkazuje zbog neplačanja zakupnine (više mjeseci)?

Pitam jer je primjerice u zakonu o obveznim odnosima kod zakupu poslovnog prostora navedeno da zakupodavac može dati otkaz i bez davanja otkaznog roka u slučaju korištenja koje je protivno ugovoru. Ili primjerice isti taj zakon kod >najma< navodi da se otkaz može dati i bez davanja otkaznog roka ako nije plačana najamnina.

 

Primjerice članak 27. zakona o zakupu poslovnog prostora navodi da "Zakupodavac može otkazati ugovor o zakupu u svako doba, bez obzira na ugovorne ili zakonske odredbe o trajanju zakupa ako: 2. zakupnik ne plati dospjelu zakupninu u roku od petnaest dana od dana priopćenja pisane opomene zakupodavca.

 

Zanima me dali se to "bez obzira na ugovorne ili zakonske odredbe" odnosi i na otkazni rok?

 

Koji bi točno trebao biti postupak otkaza?

Hvala

[tahi]

Također molim odgovor na ovo pitanje ako je ikako moguće. Ista je situacija, neznam mogu li od zakupnika tražiti da odmah napusti prostor (dobio je opomenu i svejedno nije platio) ili moram čekati da prođe otkazni rok. Imam li pravo na kamate i kako se to ostvaruje i računa. Ako mi ne možete odogovoriti, barem me uputite kome se obratiti. Hvala unaprijed!