Nemojte kupiti, rizik je velik, prodavatelj vam mora pružiti dokaze o legalnosti zgrade,a to znači građevinsku i uporabnu dozvolu, postoji razlog zašto zgrada nije etažirana,devedesetih godina je puno zgrada izgrađeno bez ikakvih dozvola ili su odstupili od dozvole, većina u Zagrebu nije niti uknjižena gruntovno i katastarski, niti jedna banka neće dati kredit ako stan nije etažiran, postupak legalizacije je skup i moraju ga snositi stanari zgrade,kao i troškove etažiranja, a postoji rizik da se ne može legalizirati,dakle kupite stan sa čistim papirima 1/1,možda je malo skuplji,ali ćete se moći uknjižiti i biti bez brige i u konačnici će biti jeftiniji, jer ako se legalizacija i etažiranje bude plaćalo iz pričuve, pričuva se mora podići i to znatno,ako više od 50% stanara ne potpiše pričuva se ne može podići i novca nema,nakon isteka roka za legalizaciju i etažiranje sa takvim nekretninama se neće moći raspolagati,znači neće se moći prodati niti darovati,ako se ipak odlučite na kupovinu takvog stana morate imati pravni slijed, znači sve ugovore prijašnjih vlasnika potpisane i ovjerene od prvog do zadnjeg