djemi

Nisam pravnik nego govorim na temelju iskustva s iznajmljivanjem od 1998.g. Isplati se potpisati ugovor u 4 primjerka i prijaviti stanara te plaćati porez jer on će se posvađati sa susjedima pa kad dođe do gužve važno je da se može pozvati policija da među njima pravi red. S problemima neplaćanja nisam se sreo možda zato što su znali da su prijavljeni pa da nema muljanja. Porez je 15% + prirez na najamninu od koje je odbijeno 30% za amortizaciju stana, bez obzira na najmodavčeve ukupne prihode!? Ugovor nikad nisam ovjeravao kod bilježnika.

Sagradio sam stambeni objekt i prodao nekoliko stanova. Zajedno s kupcima etažirao sam cijelu kuću i nakon etažiranja kupci su se upisivali aneksom kupoprodajnog ugovora svaki na svoj stan. Jedan suvlasnik angažirao je šlampavog odvjetnika koji je u aneksu naveo krivi stan koji pripada nekom trećem i ja sam taj aneks potpisao. Sad šlampavi odvjetnik okrivljuje mene da sam prodao krivi stan i da novim kupoprodajnim ugovorima i plaćanjem poreza ispravimo grešku. Pitam da li u ovom slučaju plaćanje odvjetničkih usluga uključuje odgovornost odvjetnika za dokument što ga je napisao i štetu koju krivo napisani dokument može nekom prouzročiti?

Pokojnica je kupila 1993. na prijevaru stan u konfisciranoj kući. Bivša vlasnica je tu kupoprodaju pravomoćno poništila 2004. Sad je taj stan u vlasništvu Grada Zagreba a ostalih 5 stanova je vraćeno bivšoj vlasnici. Pokojnica je kupljeni stan 1994. ugovorom o uzdržavanju prenijela na skrbnike i taj stan nije bio predmetom njezine ostavine u ostavinskoj raspravi 1996.g nakon njezine smrti a prije zakona o povratu. Skrbnici su stanovali u drugom društvenom stanu pa su 1997.g stan stečen ugovorom o doživotnom uzdržavanju poklonili sinu kako bi mogli kupiti stan u kojem stanuju u čemu su i uspjeli. Pitam: da li novac kojim je pokojnica platila stan automatski pripada ljudima s kojima je sklopila ugovor o doživotnom uzdržavanju ili budući da je ugovor o kupnji stana sklopljen prije ugovora o uzdržavanju poništen, taj novac treba smatrati naknadno pronađenom imovinom i rasporediti u nastavku ostavinske rasprave?