Miljko

Najbolje je prodati nekretninu samom sebi. Vlasnik firme može bez problema prodati nekretninu sebi samo je bitno da ugovorena cijena odgovara tržišnoj cijeni. Firma će to knjižiti kao prihod od prodaje, na kraju likvidacije sučeliti će taj prihod sa ostalim rashodima, utvrditi i isplatiti će dobit (jer mora) vlasniku te će obračunati porez na dohodak od kapitala na tu dobit. 

Koliko ja znam ne postoji pravilo osim da ako se otkrije greška da vam kažu da to ispravite pa se vratite nazad. Najbolje tražite kontakt od pravnog odjela banke, opišite situaciju i da vam kažu možete li dobiti kredit ili ne. 

Ovako kad je rađeno rješenje o izvedenom stanju je li ono samo rađeno samo za loggiu ili za čitav stan?

Ne bi trebalo biti problema prilikom upisa prava vlasništva samo ugovor mora odgovarat vlasničkom listu

Moze

Da, to je potvrda banke da je kredit zatvoren. Brisovnica mora biti ovjerena i prevedena na hrvatski (prijedlog, uplatnica, brisovno ocitovanje i ovjereni prijevod tog ocitovanja se prilaze na salteru)

To sto cete vi izmjeriti metrom ne znaci nista. U pravilu u ugovor ide kvadratura kako je upisana u glavnoj knjizi.

Prvo nek prodavatelj sredi knjige i stvarno stanje jer ovako imate sansu da ce vam banka odbit dat kredit dok se to ne sredi

Najbolje je platit nekome da odradi za vas prijavu ugovora o djelu.

S obzirom na to koliko su davanja na ugovor o djelu pausal ima vise smisla makar i na 2 mjeseca.

odete u gruntovnicu, uzmete tamo prijedlog za brisanje zaloznog prava i dobijete uplatnicu od 50 kn. Popunite prijedlog, prilozite uplatnicu skupa sa brisovnim ocitovanjem i to je to.

Ne znam kako APN tretira kad dijete  partnera ima nekretninu ali znam da pali šema da se prebaci na roditelja nekretnina, dobije se subvencija, pričeka se da isteknu one dvije godine i da onda roditelj vrati djetetu nekretninu. Nazovite APN i vidite sa njima može li se dobiti subvencija ako dijete ima nekretninu (nemojte bit glupi i reći da planirate prebacit nekretninu na dijete pa onda tražit subvenciju)

Prvo si provjerite na eporeznoj imate li uopće uplaćenog poreza na dohodak jer ne bi žena rekla tek tako da nemate pravo povrata. Što se tiče rješenja stvarno tu nema pravila ali ako imate pravo na povrat poreza onda rješenje mora doći do 30.6. Ukoliko ne dođe pišite prigovor centrali PU i vašoj lokalnoj PU da vam ga izdaju

Gdje tocno pise u zakonu da se mora obracunat kamata od 6%? 

Ovo sa akontacijom dobiti nema nikakve veze. Ako poduzece ima zadrzanu dobit vlasnik ima pravo donijeti odluku da mu se isplati ta dobit.

S obzirom da je u prosloj godini zaradeno 400.000 ne vidim nikakvog razloga zasto bi se islo na pozajmice niti potrebu da se radi akontacija dobiti za 2021.

prije 1 sat , Detant je napisao:

Na koji način da to uradi, a da sve bude po zakonu

Donese se odluka o isplati dobiti osnivaču, na temelju odluke knjigovođa obračuna porez i prirez, podnese JOPPD i isplati novac na račun osnivača. Preduvjet za to jest da se u bilanci nalazi zadržana dobit i da poduzeće ima dovoljno novaca na računu da isplati tu dobit, a da se se ne ugrozi poslovanje (odnosno likvidnost poduzeća).

prije 1 sat , frenki zg je napisao:

uz godišnju kamatu

od 6%

Zašto 6%? Trenutna minimalna kamata na pozajmice između vlasnika i firme je 3%

Trenutno ne jer ako stan zadovoljava vaše potrebe ne možete dobiti subvenciju. Ako ne želite subvenciju sasvim je izvedivo

Trebalo bi srediti to da su čisti papiri za novog vlasnika. Bitno je da se u gruntovnici može uknjižiti novi vlasnik. 

Da, morati ćete vratiti iznos olakšice za ove mjesece do sad je porezna priznaje samo korištenje olakšice na razini čitave godine. Najbolje vam je skinuti dijete sa porezne kartice, ostaviti ga van porezne kartice (ne stavljati na poreznu karticu oca), pričekati početak iduće godine (od 1.1.2022) te podnijeti ZPP-DOH obrazac u kojem ćete tražiti povrat poreza na osnovu djeteta. Porezna će zaprimiti taj obrazac, utvrditi da imate pravo na povrat te će ga umanjiti za iznos olakšice koji trebate vratiti državi. Na taj način ništa ne morate vraćati državi, štoviše ona bi čak trebala vratiti vama

Sastavite kupoprodajni ugovor. Možete preuzeti obrazac sa legalisa i prilagoditi ga svojim potrebama ili platiti nekome da vam ga sastavi. E sad koliko ćete to platiti kod bilježnika ili odvjetnika morati ćete pitati njih direktno (možda se javi netko tko zna) jer ja ne znam. 

Ovjera ugovora kod javnog bilježnika vam je 47,50 kn po ugovoru, preporuka je da se naprave 2 primjerka od kojih jedan ide prodavatelju, a jedan vama (ili ako ćete nositi ugovor na uknjižbu na gruntovnicu onda 3 komada sa time da jedan ide gruntovnici i tamo ostaje). 

Podnošenje prijedloga za uknjižbu će vas koštati kod bilježnika 225 kn i biti će prije gotovo nego da osobno nosite ugovor na uknjižbu, a košta 25 kn manje.

Solemnizacija se radi kada se zemljište kupuje bankovnim kreditom tako da ako kupujete kešom onda vam to ni ne treba

Morat ćete specificirat za šta vam treba bilježnik (samo ovjera kupoprodajnih ugovora, solemnizacija ugovora o kreditu, uknjižba prava vlasništva kod bilježnika) jer cijena ovisi o tome, a ovako iz upita nije razvidno

Jel imate registirani obrt? Ili imate apartmane? 

Na 13. 06. 2021. at 19:39, malicovjek je napisao:

Na placu da, ali na mirovinu je 50% manje znaci 10%...

Hvala na informaciji

Sve je isto kao da su tu (osim ako se nisu odrekli našeg državljanstva). Morati će doći tu potpisati ugovor, predati papire za uknjižbu i prevesti režije na sebe ili dati nekome punomoć da to odradi za njih. S obzirom da su vani kači ih porez na kuće za odmor 

prije 2 sati , malicovjek je napisao:

naplatiti 10% poreza

sve ok samo 20% poreza se obračunava, a ne 10%

Ne trebate ništa uplaćivati jer vam je vaša bruto 1 plaća daleko veća od zakonski propisane 

Ne možete biti dioničar d.o.o. nego samo vlasnik. Vlasništvo nad poduzećem ne povlači za sobom obavezu plaćanja nego samo ako ste imenovani direktorom. Što se tiče iznosa koji treba uplatiti prvo mi recite kolika je sad vaša bruto 1 plaća u poduzeću ABC i jeste li imenovani direktorom u poduzeću XYZ da bih vam znao reći koliko trebate uplatiti razlike (ili možda ne trebate ništa uplatiti). 

prije 3 sati , KristijanT je napisao:

koliko vidim tamo pise da se moze ako supruznik ili neformalni partner nema nikakvu nekretninu?

Može se I ako partner ima nekretninu samo ju je potrebno prodati u roku od dvije godine od dana dobivanja subvencije. Uvjet je da je taj stan neprikladan za život (nema wc) ili premalen tako da ako je stan dovoljno velik za vas dvoje ne možete dobit subvenciju

prije 2 sati , Sanina je napisao:

barem za oslobođenje dijela poreza

Ne

prije 2 sati , Sanina je napisao:

plaćam porez na gotovinu koju mi majka daje

Ne

Da