Prenamjena prostora

[Bananana]

Pozdrav, postali smo vlasnici nekretnine koja djeluje kao jedna cjelina (tri kata, garaza, kat i potkrovlje, stubiste iznutra povezuje sve). Ima rjesenje o izvedenom stanju. Potkrovlje se vodi kao spremiste te bi ga mi prenamijenili u stambeni prostor tako da kuca i dalje bude kao jedna stambena cjelina, vanjski gabariti kuce se ne bi mijenjali. Koja je procedura, je li potreban glavni projekt, gradjevinska, nova uporabna?

Lp

[Van Gogh]

Dana 15. 05. 2024. u 20:00, Bananana je napisao:

te bi ga mi prenamijenili u stambeni prostor tako da kuca i dalje bude kao jedna stambena cjelina,

Što bi podrazumijevao taj stambeni prostor - koje prostorije?

[Bananana]

Dana 18. 05. 2024. u 1:06, Antuntun56 je napisao:

Što bi podrazumijevao taj stambeni prostor - koje prostorije?

Mozda sam se krivo izrazila, nismo sigurni ako je potrebna prenamjena potkrovlja ili se i to vodi kao stambeno, jer nigdje ne pise da nije stambeno.

U potkrovlje bi dodali dvije sobe i dvije kupaonice, na katu ispod bi ostao kao i do sada dnevni boravak i kuhinja, dakle ne bi se povecavao broj stambenih jedinica.

[Van Gogh]

Znate i sami da ste u sivoj zoni regulative.

Mislim da bi ipak trebali ishoditi građevinsku dozvolu za rekonstrukciju postojeće stambene građevine preuređenjem potkrovlja kao nestambenog prostora u stambeni prostor,  s obzirom da  je predmetna stambena zgrada ozakonjena po posebnom zakonu - Zakonu o postupanju s nezakonitim zgradama,  a Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima je podzakonski akt Zakona o gradnji, pa je fokusiran na narativ tog zakona.

Postojeće građevine ozakonjene po spomenutom Zakonu o postupanju s nezakonitim zgradama imaju uzak opseg radova koji se mogu izvoditi prema Pravilniku  - primjena članka 1. stavak 2. točke 1. i 2. (radovi koji se mogu izvoditi protivno prostornom planu) i članka 5. točke 6. i 7. radovi koji se uglavnom svode na završavanje nedovršene stambene zgrade  poput izvedbe fasade i krovišta (točka 6.), te izvođenje krovišta na zgradi koja je ozakonjena s ravnim krovom (točka 7.).

Budući da postojeća stambena zgrada ima status zgrade prilikom čije gradnje nisu utvrđivani ikakvi lokacijski uvjeti, preciznije da se radi o ozakonjenoj bespravno izgrađenoj zgradi bez utvrđenih lokacijskih uvjeta, smatram da nema mjesta (formalnoj) primjeni članka 5. točke 1. i 2. navedenog Pravilnika, a koji glase:

Bez građevinske dozvole, a u skladu s glavnim projektom mogu se izvoditi radovi:

1. Na postojećoj građevini kojima se unaprjeđuje ili poboljšava ispunjavanje temeljnih zahtjeva za građevinu te izvanredno održavanje građevine, a kojima se ne mijenja usklađenost te građevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgrađena;

2. Na postojećoj zgradi radi preuređenja, odnosno prilagođavanja prostora novim potrebama prema kojima se mijenja organizacija prostora, nenosivi pregradni elementi zgrade i/ili instalacije, a kojim promjenama se ne utječe na ispunjavanje mehaničke otpornosti i stabilnosti za građevinu i/ili sigurnosti u slučaju požara te se ne mijenja usklađenost građevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgrađena (daljnje navođenje je kao nepotrebno izostavljeno s obzirom da se odnosi na postojeće zgrade poslovne namjene).

Eto, toliko od mene.

uređeno: 24. svibnja od Antuntun56
dopuna odgovora

[korisnik234]

Pozdrav svima,

molim vas za malu pomoć. Etaža se sastoji od stambenog prostora i potkrovlja (spremište). Željeli bismo prenamijeniti spremište u stambeni prostor. Može li se takva prenamjena napraviti sukladno PRAVILNIK O JEDNOSTAVNIM I DRUGIM GRAĐEVINAMA I RADOVIMA na način da napravimo glavni projekt bez potrebe za novom građevinskom dozvolom. Etaža se nalazi u obiteljskoj kući koja je sačinjena od Podrum + Stan u prizemlju + Stan na 1. katu + Potkrovlje. GBP manja od 4002m. Ovime bi obiteljska kuća imala tri neovisne stambene jedinice,

• U skladu sa člankom 5. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima (NN 112/17, 34/18, 36/19, 98/19, 31/20, 74/22) izraditi Glavni projekt preuređenja tavanskog prostora u stambeni dio.
• Sklopiti ugovor o stručnom nadzoru nad izvođenjem radova, te prijaviti početak izvođenja radova nadležnom uredu za graditeljstvo, a sve sukladno članku 6. stavke 4. i 5. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima (NN 112/17, 34/18, 36/19, 98/19, 31/20, 74/22).
• Izvesti sve radove u tavanskom prostoru u skladu sa člankom 128. stavka 1. Zakona o gradnji (NN br. 153/13 i 20/17) i člankom 5. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima (NN 112/17, 34/18, 36/19, 98/19, 31/20, 74/22) i izraditi Glavni projektom preuređenja tavanskog prostora u stambeni dio.

[Van Gogh]

prije 1 sat , korisnik234 je napisao:

U skladu sa člankom 5. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima (NN 112/17, 34/18, 36/19, 98/19, 31/20, 74/22) izraditi Glavni projekt preuređenja tavanskog prostora u stambeni dio.

Ako ste mislili na članak 5. točku 1. Pravilnika - može, ako će promjena namjene tavanskog prostora u stambeni prostor biti u skladu sa slijedećim kriterijima:

"Bez građevinske dozvole, a u skladu s glavnim projektom mogu se izvoditi radovi na postojećoj zgradi kojima se unaprjeđuje ili poboljšava ispunjavanje temeljnih zahtjeva za građevinu te izvanredno održavanje građevine, a kojima se ne mijenja usklađenost te građevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgrađena".

prije 1 sat , korisnik234 je napisao:

• Sklopiti ugovor o stručnom nadzoru nad izvođenjem radova, te prijaviti početak izvođenja radova nadležnom uredu za graditeljstvo, a sve sukladno članku 6. stavke 4. i 5. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima (NN 112/17, 34/18, 36/19, 98/19, 31/20, 74/22).
• Izvesti sve radove u tavanskom prostoru u skladu sa člankom 128. stavka 1. Zakona o gradnji (NN br. 153/13 i 20/17) i člankom 5. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima (NN 112/17, 34/18, 36/19, 98/19, 31/20, 74/22) i izraditi Glavni projektom preuređenja tavanskog prostora u stambeni dio.

sve što ste naveli + te prijaviti početak izvođenja radova nadležnom uredu za graditeljstvo sukladno odredbama članka 131. stavak 4. Zakona o gradnji, kao krovne odredbe za prijavu početka građenja

Da li će biti potrebno ishoditi energetski certifikat za novopredviđeni stambeni prostor, odluku o tome prepustite projektatu i  njegovom  numeričkom izračunu  koliko će predmetna rekonstrukcija stambene zgrade (promjena namjene negrijanog prostora u grijani stambeni prostor) utjecati na određivanje kriterija za tretiranje rekonstrukcije  u smislu odredbi Tehničkog propisa o racionalnoj uporabi energije i toplinskoj zaštiti u zgradama, a vjerojatno da hoće, ako će novopredviđena stambena jedinica imati veću korisnu površinu grijanog dijela zgrade od 50 m² (članak 45. stavak 5. Tehničlog propisa).