Kupovina garaže iz koje korisnik ne želi izaći

[BoboZG]

Razmišljam o kupovini garaže putem javnog natječaja. Davatelj natječaja te vlasnik garaže je Grad Zagreb, a garaža je dana u zakup trećoj osobi ili tvrtki putem ugovora koji je istekao prije nekoliko mjeseci. Međutim, korisnik je i dalje u posjedu garaže, koja nije prazna. Zanima me je li pravno moguće iseliti korisnika koji više nema važeći ugovor o zakupu, te koliko bi takva procedura koštala i trajala?

[LjuboZG]

Moguće je, ali morali biste podnijeti tužbu radi predaje u posjed. Koliko će to trajati i koštati vam nitko ne može sa sigurnošću reći, jer uvelike ovisi o držanju tuženika u takvom parničnom postupku, tako da može trajati i nekoliko godina. 

[BoboZG]

prije 36 minuta, LjuboZG je napisao:

uvelike ovisi o držanju tuženika u takvom parničnom postupku

Što bi ovo značilo?

I što sprječava vlasnika garaže da pošalje pisano upozorenje korisniku s rokom iseljenja od 30 dana. Nakon isteka tog roka, sve stvari korisnika bit će premještene iz garaže na ulicu, a brava garažnih vrata promijenjena.

[LjuboZG]

I onda će ga korisnik garaže tužiti za smetanje posjeda i u tom sporu uspjeti, jer se u postupcima radi smetanja posjeda raspravlja isključivo o posljednjem mirnom posjedu (koji korisnik garaže ima) i činu smetanja (izbacivanju stvari i zamjeni brave), a ne može se raspravljati o pravu na posjed.