Dimnjak u privatnom prostoru

[M&M]

Poštovani, dimnjaci sustanara zgrade nalaze se na mom tavanu koje je čisto privatno vlastništvo. Sada bi željela raditi adaptaciju tog tavana i oni se doslovno nalaze na sredini tavana. 

Jel ja mogu te stanare tražiti da maknu te dimnjake i naprave dimnjake na fasadi, radi se o dimnjacima od kondenzacijskih bojlera koje su napravili poslije potresa u Zagrebu.

Unaprijed hvala na odgovoru.

[Van Gogh]

 

prije 1 sat , M&M je napisao:

dimnjaci sustanara zgrade nalaze se na mom tavanu koje je čisto privatno vlastništvo.

U kojem trenutku je provedeno etažiranje te nekretnine u kojem je taj dio tavana postao vaše vlasništvo? Da li su ti dimnjaci izvedeni u vrijeme dok je tavanski prostor bio u zajedničkom vlasništvu svih suvlasnika? Ako je tako, smještaj dimnjaka u zajedničkom prostoru je njihovo stečeno pravo koje im ne možete osporiti.

Ukoliko su dimnjaci izvedeni već u vrijeme dok je taj dio tavanskog prostora bio u vašem privatnom vlasništvu, trebali ste im uvjetovati preseljenje dimnjaka na fasadu prilikom izvođenja istih, jer su prošli rokovi i za relativnu i apsolutnu zastaru podnošenja sudu zahtjeva za zaštitu posjeda, tj 30 dana od kada ste saznali za to izvođenje dimnjaka, odnosno godinu dana od dana nastanka smetanja. Sada ih eventualno možete tražiti primjerenu naknadu za štetu nastalu vašem vlasništvu, sukladno odredbama članka 82. stavak 3. ZVDSP, a koju ćete ostvariti sudskim putem jer se vjerojatno nitko od suvlasnika neće dragovoljno izložiti novom materijalnom trošku za izmještanje dimnjaka od kondenzacijskih plinskih bojlera na fasadu.

Prethodno pokušajte ne bili iz sredstava pričuve postigli izmještanje dimnjaka iz svog tavanskog prostora.

Usput, u EU se vode rasprave oko zabrane ponovne instalacije kondenzacijskih plinskih bojlera u korist dizalica topline do 2028. godine, ali to vjerojatno vama u sadašnjem trenutku malo znači.

 

[slavko1941]

Od potresa u Zagrebu prošlo je četiri godine i kako navodite taj je kondenzacijski dimnjak tada napravljen. Nejasno je zašto ste dozvolili da se ulazi u vaš posjed i obavljaju radovi u istom, a da ništa niste poduzeli do sada kad želite svoj prostor adaptirati.

Naravno da je jedino rješenje zatražiti od osobe koja je taj odvod dala izgraditi i koja isti koristi izmještanje izvan vašeg vlasništva. Ako neće pristati morati ćete to ostvariti putem suda. Tu mogućnost navodi i Van Gogh u dobrom objašnjenju što poduzeti ili što ne možete. Vama može pomoći podatak ako za taj odvod nema suglasnosti dimnjičara i da isti nije pravilno izveden. 

Takav odvod se ne može postaviti na fasadu jer je za to potrebna suglasnost svih vlasnika, ali se tu radi i o tehničkim mogućnostima koje se pred taj problem postavljaju. Propisi o takvim postavljanjima i uopće o održavanju plinskih uređaja u domačinstvima u zadnje vrijeme jako su strogi i tu nema odstupanja.

Čeka vas naporno vrijeme do rješenja tog problema.

[M&M]

Dana 07. 08. 2024. u 13:00, Van Gogh je napisao:

 

U kojem trenutku je provedeno etažiranje te nekretnine u kojem je taj dio tavana postao vaše vlasništvo? Da li su ti dimnjaci izvedeni u vrijeme dok je tavanski prostor bio u zajedničkom vlasništvu svih suvlasnika? Ako je tako, smještaj dimnjaka u zajedničkom prostoru je njihovo stečeno pravo koje im ne možete osporiti.

Ukoliko su dimnjaci izvedeni već u vrijeme dok je taj dio tavanskog prostora bio u vašem privatnom vlasništvu, trebali ste im uvjetovati preseljenje dimnjaka na fasadu prilikom izvođenja istih, jer su prošli rokovi i za relativnu i apsolutnu zastaru podnošenja sudu zahtjeva za zaštitu posjeda, tj 30 dana od kada ste saznali za to izvođenje dimnjaka, odnosno godinu dana od dana nastanka smetanja. Sada ih eventualno možete tražiti primjerenu naknadu za štetu nastalu vašem vlasništvu, sukladno odredbama članka 82. stavak 3. ZVDSP, a koju ćete ostvariti sudskim putem jer se vjerojatno nitko od suvlasnika neće dragovoljno izložiti novom materijalnom trošku za izmještanje dimnjaka od kondenzacijskih plinskih bojlera na fasadu.

Prethodno pokušajte ne bili iz sredstava pričuve postigli izmještanje dimnjaka iz svog tavanskog prostora.

Usput, u EU se vode rasprave oko zabrane ponovne instalacije kondenzacijskih plinskih bojlera u korist dizalica topline do 2028. godine, ali to vjerojatno vama u sadašnjem trenutku malo znači.

 

Hvala, sve jasno...