Dokumentacija potrebna za legalnu nekretninu

[Lion7]

Poštovani,

kupujem uskoro kuću preko agencije za nekretnine stambenim kreditom. Kuća je građena prije 15.02.1968. Od dokumentacije mi je agencija predala: izvadak iz zemljišne knjige na kojem piše posjedovnica, sadržaj upisa, vlastovnica (1/1) i teretovnica (bez tereta), prijepis posjedovnog lista (vidi se samo vlasnik i kvadratura), izvod iz katastarskog plana gdje se vidi samo nacrt čestice (kuća ali bez pomoćnih zgrada iako ima 2 pušnice i svinjac) i uporabnu dozvolu. Energetski certifikat je u izradi iako mi nije jasno kako imaju uporabnu dozvolu a ne energetski certifikat. Građevinsku dozvolu mi nisu predali niti geodetski elaborat, glavni projekat. Nemam nacrt kuće. Mogu li imati problema, zašto mi to nisu dali? Zahvaljujem.

[Miran89]

prije 7 sati , Lion7 je napisao:

Građevinsku dozvolu mi nisu predali niti geodetski elaborat

Vrlo vjerojatno da nemaju ništa od toga kad su zgrade koje su napravljene prije 68. legalne i kad je za legalnost bilo dovoljno da se vide na aviosnimku. Moguće čak i da nemaju ništa od toga jer jednostavno ne treba zanemarit protok vremena i da ljudi ne čuvaju svu dokumentaciju. Gruntovnica i katastar moraju imat nekakav dokument na temelju čega je kuća ucrtana pa tražite tamo dokument.

prije 8 sati , Lion7 je napisao:

bez pomoćnih zgrada iako ima 2 pušnice i svinjac

Ovo može bit potencijalno veliki problem. Treba vidjet jesu te zgrade legalne jer ako nisu čekaju vas novi troškovi kad i ako krene novi krug legalizacije.

Na ovom linku možete vidjeti aviosnimak iz 68. i ako se zgrade vide na tom snimku onda možete dobiti uvjerenje da su legalne. Ukoliko se ne vide, onda treba pitat prodavatelja ima li kakav dokaz o legalnosti tih objekata.

prije 8 sati , Lion7 je napisao:

uporabnu dozvolu a ne energetski certifikat

Zato što je riječ o zgradi prije 68. pa je dovoljno samo podnijet zahtjev i priložit kopiju katarskog plana i uvjerenje da je kuća evidentirana prije 1968. godine. Jednostavno zakon ne uvjetuje da moraju imati energetski certifikat prije podnošenja zahtjeva za uporabnu

prije 8 sati , Lion7 je napisao:

zašto mi to nisu dali

Vrlo vjerojatno nemaju jer im nikad nije trebao, a ako vam treba napravi se lako.