Suvlasnički dijelovi zgrade

[Mas]

Poštovani, molim vas za pomoć.

 

Vlasnica sam stana u Zagrebu i sada mi zajednički dijelovi zgrade predstavljaju problem jer mi jedna susjeda osporava vlasništvo.

 

Naime radi se o slijedećem: tatina pokojna tetka je bila vlasnica cijele zgrade sa 7 stanova, zgrada je nacionalizirana s tim da je njoj pripao jedan stan od 70 kvadrata, a njezinoj kćeri drugi stan od 65 kvadrata, a koji su izuzeti iz nacionalizacije i vlasništvo su 1/1.

Svakom od ta dva stana pripadao je razmjerni dio tavana i podruma, što je iznosilo ukupno za oba stana 32% tavanskog i isto toliko podrumskog prostora.

 

Nakon smrti kćerke, pokojna tetka nasljeđuje i njezin stan. U međuvremenu je teta ogradila tavan i podrum na način da je veći dio, oko 25% zajedničkih prostorija pridržala uz svoj stan, a manji tavan prodala uz stan pokojne kćeri. U ugovoru o kupoprodaju jasno stoji kako prodaje opisani stan i ograđeni dio tavana. Kupci su ušli u posjed tog manjeg tavana, a moja je teta do smrti bila u posjedu velikog tavana.

 

Nakon njezine smrti, moj otac nasljeđuje stan s pripadajućim prostorijama i daruje ga meni prije 11 godine. Svo vrijeme smo u posjedu i tavana i podruma. Drugi stan (od pokojne tetine kćerke) je prodan i nova vlasnica hoće preuređivati tavan. Traži suglasnost za radove i predlaže da se tavanski prostor dijeli na način da njoj pripadne srazmjerni dio površine stana, što bi onda iznosilo da bi meni uz moj stan pripadalo 17 kvadrata, a njoj 15 kvadrata tavana. Ona ne priznaje činjenicu da je jedino moj tavan ograđen zidom i da pripada uz moj stan.

 

Moj stav je kako je ona u ugovoru jasno kupila ograđeni dio tavana u kojem je ona i njezini prethodnici u posjedu, te da moja pokojna teta jasno prodala manji dio tavana, te da ona nije mogla kupiti više od svojih prethodnika, nego je njima moja teta prodala. Ostali suvlasnici se po meni mogu dijeliti srazmjerno veličinama svojih stanova, ali za ova se dva stana jasno zna što im pripada.

 

Kako se radi o dosta zamršenoj situaciji (barem za mene ) i iznimno atraktivnoj lokaciji, molim vas da mi pomognete svojim mišljenjem jer me srce boli da se mojoj obitelji oduzme i taj tavan, nakon svega što nam je oduzeto.

 

Srdačan pozdrav i puno hvala uneprijed

[racko]

poštovanje gospođo,

 

iz svega što ste iznjeli vidljivo je jasno što se desilo.ta nova vlasnica koja hoće cijeli tavan ili da se isti podjeli srazmjerno površini stana trenutno uznemirava vaš posjed pa vam jedino preostaje da podignete tužbu radi uznemiravanja posjeda,to je nažalost jedini način da dokažete svoj i prednikov posjed.Također ide Vama u prilog ako se u ugovoru točno navodi koji prostor se dobija uz prodani stan.

[Mas]

Poštovani,

prije svega hvala na odgovoru.

 

Parnica je nešto što bih pokušala izbjeći jer je dotična gospođa odvjetnica, a ja nemam financijskih mogućnosti upustiti se u to s njom.

U ugovoru o kupoprodaji jasno piše da se uz taj stan prodaje ograđeni dio tavana, ne pripadajući suvlasnički dio ili bilo što drugo. Na koncu, ona i njezini prethodnici su u posjedu baš toga tavana od dana kupoprodaje, a moja je teta mogla je prodati samo stan, bez tavana, ili nije? U biti, hoću pitati je li se može prodati stan bez ostalih suvlasničkih dijelova zgrade ili su ti dijelovi automatski vezani uz stan?

 

Još vas samo molim da mi kažete jesam li u pravu što se tiče ostalih suvlasnika, dakle da li oni mogu ostatak tavana dijeliti prema površinama svojih stanova? To pitam da znam kako ću se postaviti kada dođe do razgovora o tome.

 

Hvala još jednom i srdačan pozdrav.

[upitnik]

Koliko sam ja shvatio, tavan i podrum nisu etažirani u dijelove, nego svaki vlasnik posebnoga dijela na tavanu i u podrumu ima idealni dio suvlasništva. To znači da nitko nema pravo ograđivati svoj razmjerni dio, osim ako se tako ne usuglase svi suvlasnici pa međusobno razmjerno podijele prostorije. Da biste pravno dobili razmjerni dio vjerojatno bi trebalo provesti razvrgnuće suvlasništva. Mislim da to nije jeftino. Međutim dogovor među suvlasnicima je moguć. Trebalo bi u skladu s idealnim dijelovima suvlasništva podijeliti prostor, a ako ste ogradili više od vašeg idealnog dijela, trebali biste se komrpomisno dogovoriti. Nije bitno što piše u kupoprodajnom ugovoru, nego što piše u vlasničkom listu, jer samo podaci u vlasničkom listu su točni podaci. Ako u vlasničkom listu piše da imate idealni dio trebali biste vjerojatno dati neke ustupke drugim suvlasnicima da biste zadržali ograđeni dio. Jer što to znači imati idealni dio - to znači biti suvlasnik u svakome kvadratnome milimetru u omjeru koji vam pripada. Tako je sve dok se ne izvrši razvrgnuće suvlasništva i etažiranje pri čemu suvlasnički dijelovi postaju posebni dijelovi u vlasništvu određene osobe odnosno osoba. Proceduru za to ne znam. E sad oko posjeda ograđenog dijela i njegove duljine trajanja i stupanja u vlasništvo temeljem dosjelosti ne bih znao i ne bih se u to upuštao.

[racko]

opet se svodimo na odgovor koji sam vam dao.ako je teta bila posjednik većeg dijela tavana onda mora imati posjedovni list u kojemu piše koliko kvadrata posjeduje ,ne da je i vlasnik spornih kvadrata .neznam kako se stanje stana i tavana vodi u zemljšnim knjigama,ako se vodi da su stanari suvlasnici onda svaki stanar ima pravo korištenja jednog dijela tavana za kojega se prethodno dogovorio sa stanarima,znači nema ograđivanja i tvrdnji TO JE MOJE,veličina stana nema veze sa dobivanjem srazmjernog dijela tavana kako kaže dotična gđ.ako se želi isključivo vlasništvo tj.konkretni dio tavana onda se pokreće (kao što je rekao upitnik)razvrgnuće suvlasništva te etažiranje spornog tavana,tu se također moraju složiti svi suvlasnici ko dijela kojega žele da im pripadne u vlasništvo(a to je jako teško).mislim da je brže,jeftinije i zdravije za živce da se dogovori sastanak svih suvlasnika i da se ljepo dogovorite ko će koristiti koji dio tavana pa ako se dogovorite možete napraviti interni ugovor između stanara ,što kažu vuk sit ,ovce cijele.ako netko i želi svoj dio ogradit pa dajte mu suglasnost nevidim zašto se ljudi oko takvih stvari kače.zar šupe u podrumu nisu ograđene???

nadalje vi stan možete prodati kao samog,sa šupom ili sa tavanom ali uglavnom se prodaje stan i podrum(šupa)a tavan se zajednički koristi.vi dakle isto morate imati uz stan i svoju šupu(podrum)i dio tavana KOJI VAM PRIPADA kao suvlasniku.tavan se ne dijeli prema površini stana jer po tome netko bi dobio veću šupu a netko manju ili manju garažu a netko veću što nema smisla.ako ste četiri suvlasnika tražićete da se tavan podijeli na 4 jednaka dijela stime da svi morate imati slobodan pristup do svoga dijela ako nebudu htjeli tako ,svejedno bez vas nemogu ni početi etažiranje ,napominjem SVI SUVLASNICI MORAJU DATI SUGLASNOST!!!