Naknada za izgubljenu zemlju nakon rješenja o tabularnoj ispravi

[Plantago]

Pozdrav,

tužen sam da izdam tabularnu ispravu za priznavanje vlasništva zemljišta koje je više od 50 godina u posjedu tužitelja. Ja ne sporim posjed, ali ne postoji nikakav dokument o pravnom prometu. Nekretnina je katastarski na posjednika. Da li imam pravo tražiti naknadu? Trebam li to tražiti na ročištu ili po donošenju rješenja?

[G-man]

Na kojem temelju je tužitelj ušao u posjed?

[Plantago]

Rječ je o gradu Zagrebu, ušao je poslije nacionalizacije '58 ili tu negdje, najprije kupovinom garaže pored te parcele, pa onda ograđivanjem dijela, a napravio je katastarski elaborat sedamdesetih. U zemljišnim knjigama je to i dalje moje.

[G-man]

Znači, ako sam vas dobro shvatio - radi se o dijelu nekretnine? Je li na tom dijelu nešto izgradio?

[Plantago]

Da, u pravu ste, riječ je dijelu nekretnine.

Navedena garaža je dograđena i pretvorena u kuću, a izgrađene su i pomoćne zgrade u dvorištu.

Zbunjuje me što je u gradu Zagrebu sve bilo nacionalizirano, i u zamljišnim knjigama i po katastru sve upisano na grad Zagreb, ali u konkretnom slučaju navedeni dio je kasnije (tijekom sedamdesetih) izdvojen u posebnu KČ i upisan je navedeni posjednik, za razliku od ostatka nekretnine, koja se katastarski i dalje vodi na grad Zagreb, a vlasnički se sve vodi na mene.

[G-man]

Ako su građevine izgrađene prije 01.01.1997., prema svemu što ste napisali, bojim se da je stvar gotova i da je graditelj stekao pravo vlasništva građenjem na tuđem zemljištu.

 

U konkretnom slučaju primjenjivao bi se Zakon o osnovnim vlasničko-pravnim odnosima, prema kojem čl. 25. ste vi kao upisani vlasnik imali rok od 3 godine od završetka izgradnje građevinskog objekta da tražite da vam "pripadne pravo vlasništva na građevinski objekt ili da graditelj poruši građevinski objekt i vrati mu zemljište u prvobitno stanje ili da vam graditelj isplati prometnu cijenu zemljišta."

[Plantago]

Hvala na odgovoru.

Kako se u to uklapa činjenica da je sve to napravljeno dok je zemlja bila nacionalizirana, da li sam ja možda mogao, ali propustio reagirati nakon denacionalizacije, ili je država propustila reagirati prije toga? Da li u tom slučaju trebam tražiti odštetu od države? Govorimo o nekoliko stotina kvadrata u centru grada.

Dodatno, pogledao sam i navedeni članak zakona, zadnji dio kaže da nakon isteka 3 godine "vlasnik može zahtijevati isplatu prometne cijene zemljišta".

[G-man]

Mislim da pravo na odštetu od države nemate. Što se tiče denacionalizacije, rokovi su očito protekli. Ovaj zadnji dio čl. 25. ste dobro uočili, ali napomena - cijena će se odrediti prema ondašnjim, a ne današnjim vrijednostima.

[Plantago]

Znači, na ročištu (kao jedini tuženik u predmetnom sporu) onda postavljam zahtjev za isplatom, ili je za to poseban postupak?

[G-man]

Pa ja bi vam savjetovao da to probate riješiti bez suda - dogovorom.