Povrat ulaganja - zakup poslovnog prostora

[pernata]

Pozdrav,

 

molila bih za savjet vezano uz spor zakupnika i zakupodavca.

 

Radi se o poslovnom prostoru, ugostiteljski objekt veličine cca 60 m2. Prostor je u vlasništvu grada, ali njime upravlja sportsko društvo jer se nalazi u sklupu sportskog kompleksa.

 

Prije 15 godina prostor je putem natječaja dat u zakup. Bio je u prilično lošem stanju. U ponudi je zakupodavac naveo da će urediti prostor i to je navedeno po stavkama (instalacije, sanitarni čvorovi, stolarija itd). Potpisan je ugovor u koji je uključen članak kako će se po izvršetku radova obaviti njihova procjena te će se umanjiti zakupnina u dijelu iznosa vrijednosti radova.

Radovi su zaista i izvedeni.

 

Prije 5 godina potpisuje se novi ugovor, isti zakupnik.

 

U međuvremenu zakupnik ponovno ulaže u prostor - oblaže zidove knaufom, postavlja dekoracije

 

Ove godine zakupnik zatvara svoj obrt i treba pristupiti raskidu ugovora. Međutim, zakupnik traži povrat svojih ulaganja od kad je ušao u prostor do sada i predlaže nagodbu oko iznosa od 10 tis eur.

 

Zakupodavac nema taj novac, smatra da se uglavnom radi o tekućem održavanju prostora i nudi znatno manji iznos jer se radi o ulaganjima koja su sva bila prije više od 10 godina, a u međuvremenu je zakupnik u prostoru obavljao svoju djelatnost. Grad kao vlasnik je prepustio zakupodavcu kao upravitelju da riješi problem - spominju 50% troškova po računima, ali ne i od kojeg vremena, a zakupnik nema sve račune.

 

Zakupnik ne želi potpisati raskid ugovora dok se ne dogovore oko isplate i prijete tužbom po kojoj bi tražio povrat svih ulaganja na temelju procjene vještaka jer postoji građevinsko stanje u trenutku preuzimanja prostora prije 15 godina.

 

Kao druga opcija spominje se vađenje svega uloženoga - od podnih pločica do knaufa za zidova.

 

Inače, postoji pravilnik o korištenju gradskih sportskih objekata po kojem je zakupnik dužan prije radova dostaviti troškovnik te potpisati zaseban ugovor po kojem bi se valjda regulirao povrat sredstava. Zakupnik nije bio upoznat s tim pravilnikom.

 

Koje ovdje osnove imaju zakupnik, a koje zakupodavac?