Oduzeta kuća

[mirtinte1]

Poštovani javljam Vam se u vezi pomoći za kuću od roditelja koja je prodana na dražbi zbog kreditnog duga.

Prije 10 g podignut je kredit u iznosu 10000 e.Uredno je plaćan 2-3 g dok je tata imao obrt.Obrt je ugašen i porezni dugovi su mu sjeli na plaću tako da nije mogao kredit više plaćat.

Kako dosta tesko žive i mi im pomažemo kad stignemo kada su dobili poziv na drazbu nisu nikome govorili ( kazu da novaca nisu imali ) zbog valjda sramote.

Dobili smo dopis da je kuća prodana i da moramo iseliti kroz 15 dana.

Pitanja za Vas su:

1.Da li je banka na temelju samo jednog poziva na dražbu ( bez ikakvih predhodnih opomena ) mogla prodati kuću?

2.Ako je mogla zasto nismo mi imali pravo prvenstva( ja kao sin bi kupio kuću).

3.Kuća je već prepisana ( u gruntovnicu ) novom vlasniku.Da li se to sve legalno moglo obaviti u nepuna 2 mjeseca ( obzirom na nase sporo sudstvo);ovrha,procjena,pregled nekretnine bez nas,drazba,prodaja i prijepis?

 

Iskreno se nadam pozitivnom i konkretnom odgovoru.

Sa štovanjem,

[Sepolco]

1. Da. Sud je odredio dražbu, ne banka. roditelji kao ovršenici su obaviješteni o danu održavanje dražbe.

2. Pravo prvenstva ima osoba na temelju ugovora ili zakona samo ako je upisano u zk knjige. Niste upisani, nemate pravo prvokupa.

3. Da. Kupac je na temelju rješenja o dosudi nekretnine uknjižio se odmah u zk kao novi vlasnik. Postupak je trajao sigurno duže vrijeme, a roditelji vam nisu ništa govorili i niste stigli reagirati dok se još moglo.

 

Na vašu žalost,nema ničeg spornog u ovome što ste naveli. Sretno

[mirtinte1]

Hvala Vam na odgovoru !

Shvatili smo da je sada za sve prekasno. Kupac nam želi sada vratiti kuću ali normalno po duploj cijeni iako i to nije puno al kad moraš dići kredit sve je puno. Postavili smo već pitanje na porezu ali još nismo dobili odgovor, pa Vas molim ako vi možda imate neki savijet.Kopirat ću Vam post

 

Zamolila bih Vas za hitnu pomoc ...

Ovako radi se o kući mojih roditelja koja je prodana na dražbi,kupac sad od nas traži duplo novaca ako želimo kucu natrag... Posto on nemijes prodati kucu unutar tri godine za veću cijenu nego ju je kupio dali postoji neki način da se izbjegne placanje PDV mislim da je sada 25% na zaradu.. A mi naravno nemozemo platiti kucu i čekati tri godine. Naravno on to ne želi platiti.. A ja moram podići stambeni kredit na cijenu koju on traži Molim vas ako imate neki savijeti bio bi mi od velike pomoći... Još jedno pitanje dali je on kao kupac platio PDV od 5% na cijenu koju je platio ili na cijenu koju je poreza nekretninu procijenila

Unaprijed hvala

[Sepolco]

Platio je porez na promet nekretnina u iznosu od 5 % od procijenje vrijednosti nekretnine!

Ne smije prodati nekretninu prije isteka roka od tri godine. Nakon toga je smije prodati kuću po kojoj god cijeni želi i na taj iznos kupac plaća 5 % poreza od procijenje vrijednosti nekretnine, a prodavatelj zadržava ostatak cijene!