Luka_I

da li se dimnjak smatra zajedničkim i u slučaju da ga samo jedan stanar koristi i samo on ima priključak na njega ? čuo sam da neki upravitelji zgrada troškove na takvim dimnjacima ne odobravaju iz pričuve ... naime suludo zvuči da mi ostali stanari moramo plaćat sanaciju nečijeg dimnjaka 15000kn a da je ta osoba istovrmeno zadnjih 20 godina dužna za pričuvu, trenutni dug iznosi skoro 10000kn.
i još jedno pitanje, tko sve smije izvoditi radove na sanaciji neispravnog dimnjaka ?

U zgradi se odlučilo na jednoj vertikalu od dvije raditi sanacija dimnjaka. Svaki stan ima postojeća 2 izvorna otvora iz svake sobe.
Sada bez znanja i informiranja stanara odlučno je staviti jedan otvor. Jer tijekom izrade elaborata nije im naglaseno da ima 2 otvora.
Jer smiju mijenjati postojeće stanje znači 2 otvora u 1.
Bez da su ispitivali protok (zraka ili vrucine ne znam tocno što mijere) s 2 otvora.  Hvala

Prvo čišćenje dimnjaka rade koncesionari na području Vašeg grada, plaća se iz pričuve i praktički je obvezno. Ovisno o vašoj lokaciji pročitajte pravilnik/odluku o komunalnom redu. Mi imamo Odluku o obavljanju dimnjačarskih poslova u kojoj je navedeno da su korisnici, vlasnici, predstavnik i upravitelj dužni dopustiti pregled i kontrolu dimnjaka, ako se utvrde nepravilnosti iste moraju biti otklonjene do sljedećeg pregleda, a ako iste nisu otklonjene koncesionar je dužan isto prijaviti komunalnom redarstvu i MUP-u/inspektoratu. Proučite gore spomenutu dokumentaciju i idite tim redom, ako imate iste odredbe propisane ja bih prvo zvao koncesionara i rekao mu da prijavi zgradu, zatim komunalno redarstvo i na kraju inspektorat. Ako ništa od navedenog ne upali podignite tužbu.

Bolje da gruntovnica funkcionira na takav način, nego obrnuto.
U gruntovnici ništa se ne odvija po automatizmu, odnosno bez dokazivanja (uoslaom, kao i svugdje), a pogotovo ako ste bili upisani bez navođenja podataka o OIB-u (što je prije bio uobičajeni način upisa).
A činjenica da trebate donijeti brisovno očitovanje kao dokaz o otplati kredita je uobičajena procedura s obzirom da nitko živ, osim vas, ne zna da ste ga otplatili. To činjenično stanje ne bi prošlo neprimjećeno jer bi potencijalni kupac uvidom u ZK izvadak primjetio u teretovnici ZK izvadka da postoji upisan teret u svezi otplate kredita. 
Grad Rijeka, je već dugo vremena, uz Zagreb, najnaprednija lokalna uprava u pogledu e-primjene informatičkog poslovanja, ujedno i u ophođenju sa strankama, pa tako možete otići na internet i potražiti stranicu Grada Rijeke (ukucajte: Grad Rijeka, izdavanje brisovnog očitovanja na vezi eusluge) i tu ćete naći sve što vam može eventulano pomoći (bez fizičkog odlaska u Rijeku), a osim toga na stranici je naveden kontakt broj telefona za moguće nejasnoće. Zahtjev za brisovno očitovanje je moguće poslati i poštom.
Žao mi je što su vam troškovi minimalne adaptacije stana narasli gotovo na pola cijene novog stana – ali inflacija je naša stvarnost od koje ne možemo pobjeći u svim područjima naših života (osim u jednom – koje opasno devalvira, ali to je posebna priča ).

rodni list izvadite besplatno s egrađani, a pristojba za brisanje će biti oko 7 eura
To je vaš propust, a ne propust vjerovnika. Vlasnik nekretnine je dužan brinuti o teretima na svojoj nekretnini. Brisanje hipoteke će vas doći 13 i nešto eura, ajd nek bude 14.

Pozdrav,
Nemam ništa dodati na gornji post, osim isprike Vidim da ste i vi sagledali gdje je najveći problem, no prostorne mogućnosti su takve, kakve su...☹️
 

Pozdrav,
s obzirom da sam ja arhitekt, neće mi trebati nitko drugi za osmišljavanje prostora. 😄 Stan je zapravo 1S+DB (opisi prostorija ne odgovaraju skroz), dakle Soba 2 je spavaća, a Soba 3 je dnevni boravak. "Bratićev" dio stana danas se (kao i moj dio) koristi, tj. iznajmljuje u tih 25 m2 kao mali "dvosobni klasični" stan s izdvojenom kupaonicom, a ja bih mu samo dao mogućnost da u budućnosti na isti način premjesti ulaz u istu ako želi. Bratić se ionako ne interesira za taj stan niti bavi njime, a za razliku od mene, on je svoje stambeno pitanje već odavno riješio.
Znam da je cijela situacija minijaturna ovako na papiru, ali to je tako kako je, prostor je vrlo ograničen. Najveći problem su izuzetno skučene kupaonice - u njih je zaista teško staviti tuš, WC školjku i umivaonik s ulazom po kraćoj strani, ali je izvedivo - nemam puno izbora (osim vrata nasuprot iz kuhinje, što isto nije najsretnije). Naravno da bih u idealnom slučaju srušio, tj. pomaknuo cijeli pregradni zid nauštrb kuhinje i povećao kupaonu, ali s obzirom na povijesni sustav gradnje i konstrukciju zgrade to je jako rizično iz više razloga. Prije svega, kod takvih većih rušenja će sigurno nešto susjedu ispod popucati (a inače nisu baš susjedi za poželjeti). Osim toga je pregradni zid položen u smjeru stropnih greda, dakle stoji na gredi ili još gore, između njih pa je povezan i poravnat sa susjedovim ispod. Trebao bih skroz rasturati međukatnu konstrukciju u kuhinji i ojačavati je, paziti da nova pregrada ima neki oslonac, da nije "u zraku" itd. Tko zna što se događa i gore prema tavanu. Kad se sve uzme u obzir, mala, ali pametno uređena utilitarna kupaonica je bolja ideja. Vidio sam i lošije. 😅
Na kraju krajeva, nitko neće vječno tamo živjeti. Što se tiče budućnosti i eventualne prodaje, ja sve radove/zahvate planiram na način da nisu trajni te da se u slučaju objedinjenja u jedan stan lako ponište i naprave konkretne i veće prostorije. Osim toga, meni je sada cilj napraviti minimalnu adaptaciju u normalnim financijskim okvirima uz izbjegavanje preopsežnih radova.

Moja topla preporuka vam je da ipak odgrizite jabuku do kraja u smislu projektnog rješenja i da date barem nekom arhitektu posla, tj. da vam organizira tlocrte stambenih prostora kada već namjeravate ići u opsežnu adaptaciju istih, odnosno svog stambenog prostora koji ima reprekusije i na bratićev stambeni prostor. Kad ste već priložili grafički prilog s novom organizacijom stambenih prostora, ne mogu da se ne osvrenem na nju.
Npr. jedna stvar je bila u postojećem stanju i smještajem ulaza u postojeće kupaonice na sredini uzdužnog zida i ulazom iz zajedničkog hodnika, te mogućnonošću smještaja WC školjke i tuš kade obostrano (ili je jedan prostor bio WC, a drugi kupaonica) , što je neizvedivo uz ulaz na kraćem dijelu zida. Slobodno ste mogli u opisu prostorije napisati WC na obje bivše kupaonice, jer i u vaš i u njegov sanitarni čvor je moguć ulaz samo na kraćoj strani zida s novopredviđenim pregradnim zidom na duljoj strani prostorije.
Samo vješt arhitekt bio uspio organizirati na stambenoj površini od cca 37 m2 dvosobni stan sa kuhinjom, dnevnim boravkom (blagovanjem) i kupaonicom, a isto se odnosi na novopredviđeni bratićev dio od cca 25 m2 (praktički površina i ne tako velike garsonjere).
Ja bih žrtvovala dio površine kuhinje nazvan dnevni boravak u organizaciju pristojnije kupaonice sa svim potrebnim sanitarnim uređajima (vjerojatno ćete lakše prodati takav stan ako se eventualno jednog dana odlučite na prodaju). Isto bih savjetovala i za bratićev stan (uz njegovu suglasnost), iz istog razloga. Ali na vama, kao suvlasnicima, je odluka... Lp 🙂

Pozdrav,
Da rezimiramo situaciju s obzirom da na grafičkom prilogu nedostaje opis barem sadašnjih stambenih prostorija. Koliko sam shvatila sadašnji sanitarni čvorovi su smješteni lijevo i desno od ulaza, a nakon vaše adaptacije ostao bi sanitarni čvor lijevo od ulaza, a vi bi svoju kupaonicu izveli unutar tlocrta desno od ulaza. Vi biste otkupili od bratića pola srednje sobe u gornjem dijelu crteža u fiktivnom dijelu od 6 m2. Naznaka vratiju bi trebala biti, pretpostavljam, u donjem dijelu prostorije (što će bratiću soba bez prozora?).   
Inače, ispravno ste posložili hodogram postupanja jer za plan etažiranja uporabne cjeline trebaju biti i fizički izvedene.
Nakon kupoprodajnog ugovora (sklopljenim u svezi tih cca 6m2 i odgovarajuće površine u zajedničkom hodiku), međuvlasnički ugovor/pisana suglasnost svih vlasnika  te nekretnine je obvezan, prema članku 73. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (bilo za internu uporabu kao vjerodostojno  pisano osiguranje u slučaju eventualnog međuvlasničkog spora bilo za kasniji upis u gruntovnicu) . U  spomenutom Zakonu nije specificirano kako ta pisana suglasnost treba izgledati – po mogućnosti da se iz nje može pregledno sagledati njen sadržaj, pa je suvlasnicima prepušteno na volju način njenog oblikovanja – bilo na opisni način ili uz prilog grafičkog dijela (može biti na nivou gornjeg prikaza uz dodatak opisa prostorija i promjenu naznake vratiju)
Možete se zaustaviti u toj fazi ako ne želite službenu provedbu novonastalog stanja u gruntovnici. A, ako želite provedbu u gruntovnici, trebat ćete jabuku odgristi do kraja.
To podrazumijeva ipak izradu glavnog projekta, bez ishođenja građevinske dozvole (osim ako se postojeći stambeni prostor ne nalazi u zgradi starijoj od 15.02.1968. godine ili obnovljenoj u provedbi propisa o obnovi), u smislu odredbi članka 5.  točka 2. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, s pratećim postupkom i dokumentacijom prema članku 131. Zakona o gradnji (prijava početka građenja). Sretna okolnost je da postoje odvojena mjerna mjesta i da za izvedene radove nije potrebno ishoditi uporabnu dozvolu.
Nakon što i fizički izvedete radove na adaptaciji stana, za upis u zemljišne knjige bit će potrebna potvrda nadležnog tijela graditeljstva o činjenici da su to sada dvije uporabne stambene cjeline, a uz zahtjev za izdavanje potvrde treba biti priložan plan posebnih dijelova nekretnine (mada ni prilaganje plana posebnih dijelova nekretnine ne proizlazi iz  Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima), ali je uobičajeno iz praktičnih razloga.