emka

Poštovani, u situaciji da prodajete nekretninu preko npr. dvije agencije, jedna realizira prodaju, to mi je jasno njoj plaćam proviziju, međutim drugoj agenciji trebam otkazati suradnju, ali još nije protekao rok od 12 mjeseci. Da li je to dovoljno u pisanom obliku, i pretpostavljam da se ne daje nikakva naknada jer je prodaja realizirana preko druge agencije. Hvala na savjetu. Lp

Zahvaljujem na odgovoru, još samo pitanje da li ima neki članak u zakonu na koji bi se mogla pozvati?. Hvala Lp

Poštovani, Posjedujem zemljište za koje mogu dobiti naknadu zbog gradnje puta međutim u svulasništvu sam sa gospodinom koji je dužan poreznoj upravi. Moje je pitanje,. Da li može DORH (jer su hrvatske vode prema zakonu zbog toga dužni uputiti pismeni upit prema njima navodno) i meni uskratiti isplatu novčanih sredstava koja su već osigurana zbog toga što suvlasnik koji je dužan nije platio poreznoj upravi? Da li postoji mogućnost da se ja isplatim a sredstva gospodina upute na poseban račun koji bi on eventualno podigao kada plati porezni dug.? Zahvaljujem na pomoći. Srdačan pozdrav

Poštovani, najljepše zahvaljujem na savjetu, znači ukoliko nakon pismene obavijesti druga strana ne reagira i ne ispoštuje isplatu do kraja ugovor prestaje važiti. Srdačan pozdrav.

Poštovani, radi se o zemljištu na kojem smo kupac i ja suvlasnici. Znači "prodan" je moj suvlasnički dio. Njegova je odvjetnica stavila jedan članak u ugovoru a glasi otprilike ovako " ugovorne strane se odriču prava pobijanja ovog ugovora koji nije sklopljen pod prisilom niti prijevarom..... prvi dio cijene koji je isplaćen iznosi oko cca 40% od kupoprodajne cijene, i da li se takav iznos može smatrati kaparom? Hvala na svakom savjetu.

Poštovani, Prilikom sklapanja kupoprodajnog ugovora dogovorena je točno isplata kupoprodajne cijene u dva dijela s time da nakon isplate drugog dijela kupoprodajne cijene ide tabularna izjava sa moje strane kao vlasnika nekretnine. Prvi dio kupoprodajne cijene je obavljen no što u situaciji kada drugi dio kupoprodajne cijene kasni (prošao krajnji datum naveden u ugovoru). Hvala na savjetu,srdačan pozdrav.

Vlasnik sam posebne čestice. Hvala

Poštovani, Da li može bivši vlasnik pokrenuti parcelaciju prodane čestice.Dogovoreno je da npr. od četiri budu dvije međutim jedna kupljena od moje strane a ostale nisu. Započeo je parcelaciju i ove koja je kupljena. U katastru je još uvijek na njegovo ime a u gruntovnici je vidljivo da sam ja vlasnik pa mi nije jasno da li to može bez da sam ja igdje išta potpisala bez obzira na usmeni dogovor. Zahvaljujem na savjetu, pozdrav.

Poštovani Ovako je sročeno u predugovoru s time da nije mogao biti upisan broj čestice još je nema (nego samo opisno toliko i toliko metara od ... do "Ugovorne strane preuzimaju obvezu sklopiti glavni Ugovor o kupoprodaji nastale nekretnine najkasnije do 30.05.2017 , nakon što prodavatelj provede parcelaciju zemljišta u vlasništvu prodavatelja , navedene u članku I predugovora. Prvi dio kupoprodajne cijene biti će isplaćen prodavatelju u iznosu od ...EUR-a (slovima ____) do dana _31.12.2016_, umanjen za iznos kapare. Ostatak kupoprodajne cijene biti će isplaćen prodavatelju do __30.05.2017u protuvrijednosti u kunama prema prodajnom tečaju HNB-a na dan plaćanja . Prodavatelj se obvezuje izvršiti parcelaciju te upis čestica u katastar i ZK o svom trošku." Znači brine me ovaj prvi dio kupoprodajne cijene a parcelacija još nije odrađena..... Hvala na savjetu. Pozdrav

Molim vas ikakav savjet jer me prodavatelj pritišće da je već trebala biti isplaćena dogovorena prva polovina cijene prema datumu u predugovoru. Mene znači veže taj datum kojim sam se obvezala odraditi prvu isplatu kupoprodajne cijene. Hvala.

Poštovani, sklopljen je predugovor sa naznačenim datumom kada treba sklopiti ugovor u prodaji zemljišta. Dogovorena je isplata kupoprodajne cijene u dva dijela s time da je data kapara cca 10%. Išlo se na predugovor jer je vlasnik trebao odraditi parcelaciju zemljišta (jedna velika čestica na par manjih jedna manja je i predmet prodaje). Moje je pitanje slijedeće: obzirom da je već trebalo isplatiti prvu polovinu cijene kako je dogovoreno predugovorom a parcelacija još nije odrađena (nije imenovana čestica u katastru niti gruntovni) da li sam ja obavezna platiti vlasniku (obzirom da je već dana kapara sklapanjem predugovora) prvu polovinu cijene koju smo datumom uvjetovali vjerujući da će se parcelacija odraditi? Hvala na svakom savjetu. Srdačan pozdrav.

Poštovani, Kako postupiti u slučaju kada kupac vozila npr. nije privatno lice nego auto salon i kupac tvrdi da nije potrebno raditi prijenos kao privatno lice odmah u roku 15 dana. Kako se osigurati u slučaju prodaje , napravi se kupoprodajni ugovor, ali kako se zaštititi da kasnije slučajno kazne ne bi došle na vašu policu..... Je li dovoljno nakon kupoprodajnog ugovora napraviti kao prodavatelj odjavu u policiji da se osiguram? Zahvaljujem na pomoći. Pozdrav

Zahvaljujem na objašnjenju, kako bi se trebao zvati taj dokument koji bi ovjerili kod bilježnika... Ugovor o odricanju od bračne stečevine ili ..... ako nije problem neki oblik formulara. Hvala puno na razumijevanju. Pozdrav

Mislila sam da ta polovica još nije bračna stečevina jer se kredit (30 god) tek počeo otplaćivati. Znači sudjelovalo se tek sa par rata, par tisuća kuna.???

Poštovani, Polovina nekretnine kupljena od strane kćeri stambenim kreditom (hipoteka upisana) a druga polovina gotovinom sa moje strane kao roditelja. Kredit se počeo isplaćivati (svega 10- tak rata od strane kćeri). U slučaju rastave suprug kćeri prijeti da ima pravo na četvrtinu vrijednosti prodaje što je velik iznos . Da li je u pravu ili se pod bračnom stečevinom podrazumijeva samo tih par rata što je plaćeno kreditom. Hvala na savjetu. Pozdrav

Poštovani, u slučaju da nije vlasništvo prenešeno od djeda na oca (i dalje glasni na umrlog djeda), a oba su umrla što mi je činiti kao nasljedniku? Koji je postupak? Hvala na pomoći. Srdačan pozdrav.

Ok, shvatila sam, jedina je solucija da se digne cijena za 2,5 % pa sebe pokrijem a sve u nadi možda da ću preko njih prije možda prodati nekretninu jer im je u interesu da zarade pa će možda prije naći kupca??? Možda se budu više trudili ??

Baš nisam nešto stručna ili me ispravite piše da im moram platiti proviziju u slučaju da se javi kupac ali kojem su oni prethodno pokazali nekretninu a što dokazuju zapisnikom o razgledavanju nekretnine inače ne .....

Poštovani, U primjerku ugovora agencije piše..."Posrednik i Nalogodavac mogu jednostrano pisanim putem otkazati ugovor i prije isteka ugovorenog roka s otkaznim rokom od 15 dana, ali se u tom slučaju Nalogodavac obvezuje platiti Posredniku punu posredničku naknadu ukoliko naknadno u bilo koje doba sklopi bilo kakav pravni posao o prijenosu prava vlasništva ili zasnivanju bilo kojeg drugog stvarnog prava u svezi predmetne nekretnine sa osobom koja je s Posrednikom potpisala zapisnik o razgledavanju nekretnine kao i ako sklopi takav pravni posao s bračnim drugom, bratom ili potomkom te osobe. Nadalje..."ukoliko Nalogodavac sam nađe treću osobu koja bi s njim sklopila pregovarala o sklapanju pravnog posla za koji je angažirao Posrednika, Nalogodavac se, bez odgode, obvezuje obavijestiti Posrednika o osobnim podacima te treće osobe. Ukoliko se uspostavi da je navedena treća osoba došla do Nalogodavca preko Posrednika (dokaz je potpisan zapisnik o razgledavanju nekretnine od strane te treće obove) Nalogodavac se obvezuje isplatiti posredničku naknadu sukladno čl. 2 ovog Ugovora, a takošer se obvezuje isplatiti posredničku naknadu ako Nalogodavac sklopi pravni posao s bračnim drugom, bratom, sestrom .... Dakle meni se sve vidi ok ili mi je nešto promaknulo..... Puno zahvaljujem na svakom savjetu. Srdačan pozdrav.

Poštovani, u situaciji sam da se na moj oglas o prodaji stana javila agencija koju nisam angažirala sa željom da sa mnom potpiše ugovor o prodaji stana. Napomenula sam da nema problema ukoliko posredničku uslugu zaračunaju kupcu (kao stvar dogovora) ništa ne gubim ja osobno. Međutim što u takvoj situaciji ako se meni preko oglasa javi direktno kupac a ja imam potpisan ugovor sa agencijom. Da li je uobičajena praksa da agencije "love" preko oglasa i što u takvoj situaciji može za mene kao prodavatelja poći "krivo". Hvala na savjetima.

Ma da to razumijem ali obzirom na situaciju ako predam pismenim putem izvanredni otkaz nisam obavezna odraditi otkazni rok.... ili ?? Koliko vidim dovoljno je navesti uvjete koje sam ranije gore navela kao razlog. Molila bih neku "šprancu" ako nije problem za izvanredni otkaz i koji članak zakona govori da se pozovem na njega da zbog uvjeta tih i tih nisam obavezna odraditi otkazni rok. Puno hvala .Lp

Hitno molim Vas savjet. Napominjem da je situacija neizdrživa (neplaćeni prekovremeni sati, dodjeljivanje poslova koji nisu u mojoj struci, svakodnevno ostajanje dulje od propisanog radnog vremena i slično). Hvala.

Poštovani, Imam situaciju kada bih počela raditi kod drugog poslodavca međutim želim se osigurati da ako najavim u staroj firmi otkazni rok (pretpostavljam i potpišem) da sam sigurna za novi posao. Da li je otkazni rok kod starog poslodavca obavezan? Da li da kod novog poslodavca odmah tražim potpisivanje ugovora da se nekako osiguram a ovdje još otkazni nisam odradila? Hvala na savjetima.

Poštovani, još jedan upit da li je potreban moj pristanak kao vlasnika kuće za takvo nešto ili ne. Hvala

Da polica je pokrivena ovaj iznos koji oni navode se odnosi na tehnički pregled....