coffe

ovo i mene zanima... a posebno me zanima da li se može plijeniti nekretnina na kojoj je sjedište? Naime, imam jedan potpuno prazan roh-bau prostor na koji bi se sa privatne kuće preselilo sjedište tako da u slučaju ovrhe i popisivanja stvari ne dolazi do komplikacija oko pljenidbe privatnih stvari. Da li bi to upalilo? Ovrhe za sad još nisu pokrenute

imam d.. koja se bavi uslugama, sa dvoje zaposlenih,od kojih je jedna radila 4 sata. Povremeno je bilo prekovremenih, ali eventualno 3-4 sata jedno, i nikada zbog mog naloga već zbog njihove neorganiziranosti u poslu. Sa djelatnicama je uvijek bio problem u nepridržavanju radnih obaveza - nisu se htjele upisivati u listu dolazaka i odlazaka, bile aljkave u obavljanju posla (npr. zaborave naručiti robu pa ostanu bez repromaterijala koji im treba za naručenu stranku), i hrpa takvih sitnica, a konačno mi je prekipilo kad je navedena uzela novac iz blagajne "jer kasni plaća a njoj je trebalo". Plaća je inaće u tom trenu kasnila nekih 10 dana, i to isključivo radi njenih loših rezultata za što je prije toga upozoravana usmeno. Nakon de facto krađe iz blagajne, rečeno joj je da do drugi dan razmisli o svom daljnjem radu. Navečer je telefonski dala otkaz,i izdano joj je rješenje o izvanrednom otkazu. Drugi dan je sama predala otkaz u pismenom obliku a nakon tjedan dana je njen odvjetnik poslo zahtjev za zaštitom prava zbog nedozvoljenog otkaza te je sada došla i tužba za isplatom 3 pune bruto plaće za PUNO radno vrijeme, jer navodi da je radila puno radno vrijeme i više 3 mjeseca! A radila je 2,5 mjeseca pola radnog vremena, od čega je 10 dana bila na bolovanju i dvije plaće su joj isplaćene na ruke (na njen zahtjev jer je izričito odbijala dostaviti podatke o tekućem) i to imam potpisano. Dakle, laže za radne sate i laže o neisplati plaće. Čitam novi zakon i vidim da je teret dokazivanja radnih sati na poslodavcu, pa molim savjet kako da ja dokažem da ona NIJE radila koliko tvrdi da je radila?

Hvala! Konkretno, inspektor je izdao usmeno rješenje kojim se nalaže zabrana poslovanja putem poslovnog računa i pečačenje prostorija osim ako se u roku od dva dana dostavi uplata na 60.000 kn i na to nije dozvoljena žalba, žalba je dozvoljena na pismeno rješenje koje nije dobiveno!

dakle,imam mali frizeraj, sve djelatnike uredno prijavljujem međutim jedna djelatnica nije htjela potpisati ugovor već kao, ona će raditi na probi par dana dok ne vidi kako je. Natjerala sam ju da potpiše ugovor o djelu za tih par dana i odmah po isteku ugovor o radu te je i prijavljena u roku od 8 dana. U međuvremenu, 5.4. je došla druga djelatnica koju načekujem da donese radnu knjižicu, da bi jučer uletila inspekcija i odmah danas mi stisnula 60.000 kn kazne !!!! jer kao - ovaj ugovor o djelu ne vrijedi a ovu drugu smatraju neprijavljenom djelatnicom?! I još su naveli da nisam izdala rješenje o zapošljavanju. Pri tome inspektor prijeti da u roku 2 dana donesem uplatnicu na 60.000kn ili će zapečatiti salon, izdano je usmeno rješenje na koje nemam pravo žalbe ?! Pa pitam ja vas, u kakvoj mi to državi živimo ?! A sve to jer sam staru djelatnicu uhvatila u potkradanju (frizerski salon) i to se lijepo vidi na kameri. Sama je dala otkaz da bi prvo probala iznuditi novac na ruke a onda me prijvaila inspektoratu da je radila prekovremeno! Prvo mi je došla jedna inspektorica, i ta je peglala po isplatnim listama itd, po njoj sve ok, jedino šta inzistira na davanju OP obrasca za koje u zakonu piše da se mogu ali i ne moraju izdavat. A ova druga me satrala sa tim ugovorima... Zanima me može li ona davat rok od 2 dana, može li proglasiti da je ugovor nevažeći i po kojem članku je odredila kaznu 60.000kn? ako ne riješim to da se odustane od kazne, dat ću otkaz ovim djelatnicima, i pustit nek ode sve u stečaj po sili zakona, jer ovo više nije vrijedno živaca...

ipak ću otvorit svoju temu

Trenutno mi "visi" nekoliko ovrha zbog raznih kredita i dugova, pa me zanima da li mi mogu sjesti na imovinu koja nije do kraja upisana na moje ime, odnosno u tkz. vanknjižnom je suvlasništvu? Naime, sve nekretnine koje imam su nasljedstvo za koje nije do kraja riješena dokumentacija - zemljište nije upisano ili kuća nije legalizirana i slično, i sve su u suvlasništvu, pa me zanima može li takva imovina biti predmet ovrhe? Budući za neke stvari privodimo kraju legalizaciju koja treba proći kroz ostavinski postupak, da li se mogu na ostavini odreći nasljedstva u korist sestre, a ona da mi darovnim ugovorom moj dio pokloni (ali taj ugovor da još ne provedemo u knjigama) pa da tako zaštitim imovinu? Ili da sve te postupke legalizacije stopiram dok ne dođu bolja vremena? U slučaju da dođe do ovrhe, može li me "spasiti" to što su u suvlasništvu? Dugove mislim polako otplaćivati iz plaće, to neka uzimaju, bitno mi je zaštiti nekretnine.

Molim vas informaciju da li je u slučaju otkaza kao tehnološki višak važeća zakonska ili ugovorna odredba ako je u ugovoru potpisan otkazni rok manji od minimalnog zakonskog roka ? Također, radi se i o tome da mi nedostaje cca 10 dana staža do 5 godina u kompaniji, a imam mjesec dana godišnjeg, pa ako prvo iskoristim godišnji pa od onda kreće teći otkazni rok, da li hvatam tih 5 godina? Bitno mi je i zbog otpremnine i otkaznog roka. Hvala na odgovorima, hitno je ...

Poštovani, kupujem svoju prvu nekretninu ali se radi o poslovnom prostoru, dakle po toj osnovi ne mogu tražiti oslobođenje. Radi se o roh-bau prostoru u kojem se planira pokrenuti poslovanje, te je isti u 2/3 kupljen kreditom za pokretanje poslovne djelatnosti. Mene zanima postoji li kakva mogućnost ili zakonska osnovica da tražim odgodu plaćanja poreza na promet nekretninama ili barem plaćanje na rate jer će me rtaj porez u ovom trenu jako opteretiti odnosno čak ugroziti samo poslovanje (kad novcem predviđenim za uređenje moram platiti porez, a kredit je trenutno jako teško dobiti) Dakle, ne želim izbjeći porez već ga samo nekako ravnomjernije podnijeti.... Također, budući se kupuje nakredit, mogu li kamate prijaviti kao osobni odbitak kod prijave za povrat poreza? Ili i to samo vrijedi za stambene kredite?

Podižem temu jer me zanima ista stvar, s time da bi se zapravo svo poslovanje firme odvijalo na novoj lokaciji... Dakle, firma je zbog xy razloga prijavljena na stan vlasnika, a cijeli posao će se odvijati u drugom iznajmljenom prostoru ... Kako to regulirati ?

Ne znam gdje točno postaviti pitanje... Dakle, po mom potkrovlju su radnici t-com-a postavili kabel za telefon, koji meni sada smeta kod uređivanja potkrovlja, a osim toga, ne želim da mi nekakav kabel ide kroz fasadu (onaj spoj će ružno procurit, izolacija oko njega nije kompaktna itd itd...) odnosno želim da se tak kabel ukloni. K tome, ja uopće nemam telefon, to je priključak za susjeda. Na moj zahtjev da se ukloni, dobila sam odgovor da će oni u roku mjesec dana izaći na teren te da ću biti obaviještena kada, što znaći da bi ja samo radi toga trebala ići dežurat na more da gospodu pustim na krov! Pitanje: da li ja mogu prilikom radova otkačit sa svoje kuće taj kabel pa neka se oni snalaze kako znaju i umiju ?

osobno, i mene smeta vrištanje i nabijanje loptom... Osobito kad dođem s posla pa mi glava ko bumbaru... S druge strane, ako se "usudim" malo glasnije slušati muziku, odmah mi se zove policija na vrata... Razmislite dobro da li su vaša dječica baš tako zlatna kako vi mislite kad se cijela zgrada urotila protiv vas, i to već godinama? Imaju li pravo 2(4) pojedinca terorizirati cijelu zgradu ? Smetaju li oni vama bukom i zar vam je tako ruuuužno to što su ljudi uložili svoje vrijeme i novac i uredili vam okoliš? Uredite vi o svom trošku taj parkić koji postoji pa nek vam se djeca tamo igraju ... Ali ne, ljepše je dozvolit djeci da čovjeku skaču po cvjetnjaku! Naučite se kulturi suživota - poštujte kućni red i izvan zgrade, ali zamolite da 2-3 sata u neko dogovoreno vrijeme stanari otrpe dječju igru... Zamolite tog spretnog susjeda da vam pomogne uredit parkić i susjedu da vam dade 2-3 sadnice za parkić...Sigurna sam da će vam pomoći. Umjesto da pišete javnoj pravobraniteljici, raspitajte se o mjesnom odboru i kako se možete angažirati da lokalna zajednica uredi parkić...

Može li malo pojašnjenje ovoga u kontekstu - šta ako je djelatnik/radnik VLASNIK nekog d.. ali praktički osobno ne sklapa poslove (već njegovi zaposlenici)? Ako država to ne tretira kao zapošljavanje, može li poslodavac radnika tražiti dio dobiti od tog njegovog d.. ili slično? Također, ako taj isti radnik radi za poslodavca koji je recimo trgovina, a radnik osnuje firmu koja pored svega ima registriranu i trgovinu ali se zapravo bavi pečenjem kolača, može li tu nastati problem ? I kako bi to poslodavac radnika na kraju realizirao, tužbom ili ima neki zakon kojim on automatikom može zapapriti život radniku?

znam da je to malo protivno pravilima foruma, ali možete li mi na pp poslati kontakte tih svojih arhitekata koji rade projekte za 15€/m2 jer "moj" arhitekt je samo za snimku postojećeg stanja za prostor 55m2 tražio 5500kn ... cijeli projekt 50.000kn bez pdv i bez nadzora... bilo je samo :

koliko ja znam, dosjelost ne vrijedi prije 91 ili tako nešto... znaći, po tom pitanju mislim da nema osnove. E sad, ovo nije pravni savjet, ali mislim da je s obzirom na situaciju i stanje u praksi najbolji... Ja bi fino svoje zemljište ogradila, i to sve u kompletu, uključujući i taj dio koji ona koristi, pa neka ona tuži mene... Neka vas ne muči savjest, vi ste svoje fino platili, a s obzirom da gospođa nije ljubazna niti je htjela dogovor već i sami kažete da vas je napala, onda sumnjam da će ljubazno pismo išta pomoći. Osim toga, ako je to njeno, nema ona šta s vama diskutirat već sa onim tko se upisao na njeno a prodao vama, i dokazat da je navedeno njeno. Ako vam potrga ogradu, onda ju možete prijavit i policiji... samo je bitno kod svega da imate čiste papire i za taj komad zemlje,da možete vlasničkim listom opravdat eventalnu policijsku intervenciju. A ona neka onda tuži vas, što sumnjam, jedino ako ima kakvog ambicioznog sina koji ima drue namjere, a onda ćete tek morat pokazati zube u cijeloj priči. Nemojte ni slučajno popustit pa nek se koristi pa ćete vidjet kako će... neće to nikako završit ,jer kada baka umre bude došao sin/snaha/rođak koji će sudski tvrdit da je to njegovo i onda čete tek iamt probleme !

ovisi šta ste napisali u predugovoru... Dok se ne jave pravnici, ja vam mogu navest situacije koje ja imam. U predugovoru o kupnji ovjerenom kod jb a sastavio ga je moj odvjetnik, imam stavku da ako ja odustanem (kupac), gubim kaparu dok ako prodavatelj odustane, vraća duplu kaparu... Za investicije ne znam.... možda ga možete utužit, ali mislim da nećete dobiti ništa jer vi zapravo ulažete u tuđe vlasništvo...

Na ostavinskoj raspravi iza mog oca, sestra i ja smo se pred javnom bilježnicom dogovorile šta kojoj ostaje, to je javna bilježnica fino upisala i tako po toj izjavi i rješenju smo se kasnije i mi upisale kao vlasnice. A glede pitanja (ne)prevare od strane brata, pa ponesite novce sa sobom na raspravu, pokažite mu ih ali mu ih dajte tek onog trena kad se on odrekne nasljedstva.

niste baš shvatili bit problema.... dakle, čekam da mi se odobri papirologija za kredit ... Dok se to ne riješi, ja ne mogu isplatiti novac. Naravno da prodavatelj nije isto lud da potpiše ugovor o prodaji a da nije primio novce! Moj problem je kako se zaštiti od situacije da je on možda taj prostor prodao isto nekome drugome a taj se nije upisao... Slično kao i problem koji je otvorio temu. Al u principu vidim da pravnog rješenja nema, odnosno ako ispadneš budala možeš se kasnije tužiti godinama, a to je najčešće izgubljen slučaj...

Rok je prošao ali zaista ne krivnjom prodavatelja, jer se čekalo da se on upiše kao vlasnik (do sada je bila upisana firma graditelja) a banka meni neda kredit ako nekretnina nije upisana na prodavatelja (logično). Ja se čujem s prodavateljem redovito, i dogovorili smo da ja ne odustajem od kupnje iako je prošao rok. Naime, ja silno želim baš taj prostor i nije mi hitno, znaći nije u pitanju vrijeme. Strah me jedino ovih igrica za koje čujem da su se ljudima događale, tipa prodaje nekolicini kupaca i slično...

ja imam sličan problem... dakle, sklopila sam predugovor o kupnji poslovnog prostora-potpisali predugovor kod jb i dala čovjeku na ruke kaparu koja nije mala... I sad dok čekam da se riješe moji papiri za kredit, vidla sam da se taj prostor i dalje oglašava da je za prodaju. Pitala sam prodavatelja zašto, pa mi je rekao da "ispituje tržište" jer ima još jedan prostor koji prodaje. Dakle, strah me da se ne pojavi još par kupaca za isti prostor s kojima je isto potpisao predugovor i uzeo kaparu... Drugi problem jeda banka kad odobri kredit, isplaćuje njemu na račun a znam da on neće potpisati prije nego banka isplati odnosno sjedne mu lova na račun. I predugovor je potpisao tek kad sam kod jb izbrojala kaparu na stol. Pa ne budem valjda kod kupnje hodala okolo s koferom punim para pa da brojimo tamo! Imate li prijedlog, kako to riješiti?

na svu sreću ja imam 31 godinu ...međutim, meni ovaj zakon nema smisla jer se ljudima oduzimaju neka prava koja su već stekli A ovo 100ks vrijedi samo za B kategoriju, znači osoba koja već 5 godina vozi sve i svašta ne može vozit auto od 105 ks a može šleper ?! Pa koji idiot je to izmislio?!

kaj, nitko pojma nema ?

Šta je sa osobom koja ima 23 godine, i ima vozačku već 5 godina, uključujući A i C kategoriju ... Da li za nju vrijedi ili ne novi zakon odnosno da li se sad ta osoba ponovno smatra mladim vozačem i ima zabranu vožnje jačih auta od 100ks (dakle i kamione koje povremeno na poslu vozi) i ostale zabrane ?

mislim da je ipak ovo pod 2. ... Da je ovo pod 1. onda nebi rekla da to rješenje sa izjavom više NE vrijedi, odnosno da se tako više NE može rješavati i da se može isključivo sudski, već bi rekla da kod nas nije primjenjivo. Definitivno ju mijenjam pa makar bila jedina u selu

moram opet podići temu... bila sam kod odvjetnice, i ona je uporna da to ide kroz tužbu... ?! Da ovo sa davanjem izjave više ne vrijedi !

hvala na informacijama