ketcha

Moje pitanje je što je po prostornom planu namjena na toj čestici gdje je kuća koja se legalizira. Ako je poljoprivredno je najmanji problem osim ako prostornim planom nije utvrđena najmanja veličina poljoprivredne čestice. Ako je namjena stambena a nalazi se u izgrađenom području tada po savjetu Valentine idete na utvrđivanje građevne čestice nužne za upotrebu zgrade (u nadležnom odjelu za prostorno predajete zahtjev) nakon čega Vam geodeta izrađuje parcelacioni elaborat i sprovodi se u katastru. Problem može u Vašem slučaju biti ako u prostornom planu stoji obveza min.građevne čestice od npr. 700m2 (jer Vi bi dvije od 500m2). Ako je namjena stambena a nalazi se u neizgrađenom području onda ste u banani. Po novom Zakonu o prostornom uređenju (153/13) se ne mogu parcelirati zemljišta u neizgrađenom području. http://www.mgipu.hr/doc/Obrasci/Dozvola/3_2_Rjesenje_gradevna_cestica.pdf

Kao što rekoh najbezbolnija je legalizacija Kad smo kod legalizacije : [h=1]Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama[/h]U Zakonu je podjela na jednostavne, manje zahtjevne (do 400m2) i zahtjevne zgrade. Za manje zahtjevne se izrađuje samo snimka, dok zahtjevne zahtjevaju i izjavu ovl.ing.građ. o meh.stabilnosti i otpornosti. Ako zgrada nije snimljena u katastru izradit će se svi potrebni elaborati. Svako razdoblje je imalo svoje. Nekad je za glavni projekt bilo dovoljno da arhitekt ucrta situaciono zgradu na kopiji katastarskog plana. Većinom se nije radila skica iskolčenja. Vrlo često se nije zgrada ucrtavala jer se ljudima nije išlo geodeti i so on. Kako god okrenuli veći broj elaborata (koji su sastavni geodetskog) će se morati napraviti ako se ide u izmjenu građevinske. Statika je nužna neovisno o veličini kuće. Ako ćemo već cjepidlačit, a vidim da smo krenuli.. Prostorni planovi daju obveze poštivanja prostornih odnosa. Prema prostornom planu u 90% slučaja je udaljenost od međe min.3m, izuzetak je da se zgrada može radit na međi pod određenim uvjetima i ako je zgrada na međi ili je udaljenost do susjedne zgrade npr. manja od 4m onda NEMA otvora. Sami planovi NE ODREĐUJU OTVORE kao otvore! Određuju maksimalan gabarit u smislu tlocrtnih mjera, visina do vijenca, ukupne visine do sljemena, oblik krova, određuju broj stambenih ili funkcionalnih jedinica, broj parkirnih mjesta... Navela sam samo opće dijelove, svaki plan je naravno različit u obvezi. Posebno ću naglasit da SVAKA "situacija" ima SVOJE "rješenje" i uvijek se može naći povoljnije "rješenje".

Pozvat ce projektanta da izmjeni sve sto nije korektno odradjeno. U principu ne odbijaju ako projektant izmjeni u kracem roku

Jasan mi je razlog. Takvih ko vi sretnem vrlo često. Sve što mogu reći je da bez papira ne mogu ništa više sugerirat. Sve je moguće. Ponekad za jednu situaciju nađem 100 rješenja, ponekad 2. Odite nekom poznaniku arhitekti i odite nekom poznaniku referentu i naći ćete soluciju. Na sve dosad napisano vjerujem da vam je legalizacija najbezbolnija. Platit ćete kaznu na svu kubaturu, za vodni doprinos i komunalnu naknadu platit ćete razliku u kubaturu. Projekat će vas doći manje nego glavni projekt za dozvolu. Jedina kvaka je da ako kuća nije dovršena onda ćete morati nakon rješenja o izvedenom stanju na glavni projekt al on će obuhvaćati samo dio koji nije dovršen. Jer izmjena dozvole nije bezbolna. Financijski vas može ispasti ili isto ili mnogo skuplje (ovisi dal vam treba geodetski projekt, potom u legalizaciji nemate projekt struje, vode i odvodnje, nemate statiku ako je kuca manja od 400m2 a očito je manja). Ako idete na izmjenu dozvole šanse da dopuste da ste tako blizu međi su nikakve. U legalizaciji će vas pustiti, bitno da niste na međi. Ovisi tko vam je susjed tražiti će ili neće tražiti zatvaranje otvora. No, kao što rekoh, na neviđeno mi je teško ispravno sugerirati tako da bi bilo bolje da uhvatite nekog poznanika i rješite to.

Upravo tako! Stranka u postpuku može i ne mora biti prisutna. Uobičajeno je da referent vjeruje projektantu i izlaskom na teren potvrđuje da predani nacrti odgovaraju stvarnom stanju. Ako je potrebno provjerava vanjske mjere. U određenim slučajevima ulaze u kuću ( da utvrde stvarno stanje broja stambenih ili ostalih funkcionalnih jedinica. Za plaćanje dodatno nikad čula.

Ako sam sve dobro pohvatala. Vama je upotpunosti promijenjen tlocrtni gabarit. Što se tiče udaljenosti od međe lakše je legalizirati kuću koja je bliže dopuštenom nego ići na izmjenu dozvole. Ako i kaže do 1m udaljenosti od međe (što mi zvuči nevjerojatno jer obično je min.3m od međe, osim kod interpolacija i slučajeva u gustim urbanim cjelinama) onda to znači da na tom pročelju nema otvora. U postupku legalizacije za Vašu kuću plaćate kaznu na cijelu kubaturu zbog izmjene tlocrtnih gabarita. No, njen trenutni tlocrtni gabarit u legalizaciji ne možete povećati za još 4,4m da bi došli na 8x11. Zamršena situacija u kojoj možete otići u nadležno tijelo i posavjetovati se ali realno koga vraga ste kupovali takvu kuću?

Pretpostavljam da u prostornom planu nije bila predviđena pomoćna građevina i da ste zato dužni platiti i komunalni. Drugo da li je Vaša pomoćna prizemna? Savjetujte se s osobom koja Vam je napravila elaborat. Manipulacije nema.

Ako kuća nema uporabnu a iz Vašeg opisa nema, onda možete zatražiti izmjenu građevinske dozvole. Izmjena ide po novom Zakonu i glavni projekt mora imati vodu/odvodnju, statiku i arhitekturu. Ako kuća nije ucrtana u katastar morate napraviti i geodetski projekt. Lakša varijanta je bila legalzacija

Nazalost toga sam svjesna i nema mi pomoci

Kad bi bilo moguce, rjesili bi ali se Osiguravajuca kuca ne zeli nagoditi. Naime, nakon sto smo primili rekapitulaciju stete od Osiguravajuce kuce pozvali smo sudskog vjestaka da procjeni stetu s obzirom da nam je jasno da je ponudjen iznos kojim ne mozemo nadoknaditi ni 1/5 nastale stete (otac i ja smo gradjevinske struke). Procijena vjestaka sa detaljnim opisom svih zatecenih ostecenja i svih iznimnih okolnosti (stan je u zasticenoj zoni starogradske jezgre, zgrada ima 120 god! itd..) je premasila za 3 puta procijenu. Pisali smo prigovor i uskoro dobili konacnu odluku komisije koja pobija sve procijenjeno i utvrdjeno na terenu. Posljednje smo poslali prigovor na konacnu odluku navodeci da smo spremni nagoditi se van suda. Da se radilo o nesto realnijoj odsteti (bar 1/2 ucinjene stete) nebi se uopce zamarali a ovako igramo ping-pong.

Mješovita namjena može biti pretežito stambena ili pretežito poslovna. To je bolje pojašnjeno u prostornom planu za vaše područje. Ako ste na selu sumnjam da je mješovita namjena - možda proizvodno poslovna? Provjerite u nadležnom odjelu za gradnju koji je za vas nadležan što smije ili nesmije, prijavite ga komunalnim redarima..

DA, morate izraditi glavni projekt te po dovršenju tražiti uporabnu dozvolu.

Mislite dal nam se nudi institut mirenja? DA, nudi se al je problem što je nadležan sud u Zagrebu i baš da nam se iz Pule odlazi na ročišta nam se i ne odlazi (ako me razumijete).

Nemojte ici inspekciji nikako. Podrucni ured i nadjite neki model. Kostat ce al vama je u interesu.

Odite u nadležni ured i tamo se raspitajte. Ovako na prvu mogu samo reć da ima "odstupanja" i "odstupanja" od dozvole. Naravno da Vam nitko neće potvrditi elaborat etažiranja ako građevina nije legalna. Postupak? ako nije pokrenut inspekcijski postupak rušenja vjerojatno će se ići u izmjenu građevinske dozvole (ako je to uopće moguće) i platit će se normalna kazna za zadržavanje (u postupku legalizacije je smanjena)te razlika u komunalnoj naknadi. U odnosu koliko je odstupljeno prilikom gradnje to može zajedno iznositi od 2000-20000kn(govorim napamet).

Izmjena građevinske dozvole za garažu. Al složeno je pitanje, ovisi što je u prostornom planu, da li je garaža na međi, itd. Potražite savjet nekog arhitekte

Vas su upleli u niz gresaka. Prije svega, zasto se niste konzultirali sa nekim arhitektom ili gradjevinarom? Pa unatoc usmenoj potvrdi zatrazili pismenu potvrdu za nadstresnicu do 15ms da Vam nije potrebna dozvola ako je naravno nadstrešnica u skladu sa planom. Ako planski nije predviđena može se dvojako tumačit i krivo je da je Zakon ili pravilnik iznad urb.plana. Urb.plan je osnova. Da li oni mogu zatražiti rušenje ako je dozvola u postupku? Ako sam dobro popratila sve što ste napisali to znači da ste rješenje za rušenje dobili i prije nego ste pokrenuli postupak. Moj savjet je da prijavite gradilište i čekate ishod. Nadstrešnica je na površini koja pripada svim stanarima i trebala Vam je suglasnost svih stanara.

Nadležnom odjelu. Idete u izmjenu građevinske dozvole. Plaćate osim dozvola i razliku u komunalnoj naknadi.

Čim ste u području koji se zove "izvan građevinskog područja" znači da nemate pravo gradnje! Moguće je jedino da Vašu česticu uvrste u prostornom planu u "izgrađeni dio građevinskog podučja". U prijevodu - ne možete i teško da ćete tako skoro moći!

Poštovani, molim za savjet. Tijekom aprila izvodjac radova je nacinio stetu koju nije voljan otklonit niti smo mi voljni da ga otkloni. Pokusali smo putem procjene stete namiriti bar dio radova. No,Osiguravajuće društvo je vrlo neprofesionalno i kako to uobičava dalo na znanje da je učinjena šteta 3 puta manja od sudskog vještačenja. S obzirom da smo u međuvremenu zatražili i ponude drugih građevinskih firmi i da se poklapaju sa vještačenjem sudskog vještaka nismo spremni potpisat sporazum o namirivanju. Kako nisam pravne struke i nemam iskustva,molim neki savjet sto ima odgovoriti i na koja prava se pozvati. Hvala!

Nažalost, u trenu sklapanja ugovora je svekrva bila suvlasnik i njen potpis se zajedno sa potpisom nalazi na ugovoru. Bezizlazna situacija u kojoj mi nitko ne vjeruje. Ovdje sam napravila temu samo da potvrdim svoje sumnje.

Iskreno se nisam susrela sa tako čime al vjerujem da neće biti posljedica. Novo rješenje (o izvedenom stanju) će ujedno biti nova građevinska i uporabna i to je to. Elaborat posebnih dijelova (etažni) je prošao na sudu i pretpostavljam da ga nitko neće dirati.

Tipična situacija na moru. Vjerojatno je tijekom tehničkog pregleda zgrada imala 5 stana a po izdavanju uporabne su srušeni zidovi od knaufa ili čega već. Isto tako je vjerojatno da u trenu etažiranja nije bilo važno dal je 5 ili12 stanova već da li vanjski gabariti odgovaraju onima iz dozvole. Zavedena je u zemljišnim knjigama ili ste samo u knjizi položenih ugovora?

I sama sam uvjerena u to s obzirom na okolnosti da u vrijeme sklapanja ugovora svekar nije imao dijagnozu.

Neovisno o starosti kuće, za slučaj da je vaša kuća bespravno sagrađena, odnosno ti prozori nisu u projektu kuće nemate ni pravo žalbe. Prvo se uvjerite u to. Naime i ranije kao i sad se na međi nisu mogli raditi otvori pa tu ulažem sumnju da je i vaša kuća bespravno sagrađena. Drugo, predajte zahtjev i čekajte izvid inspekcije al dok traju radovi sve dokumentirajte (slikajte). Svakako vas je susjeda trebala obavijestiti i upozoriti zašto to radi. A da li je nuzna suglasnost je upitno jer međa vlasnički gledano može u potpunosti biti njena ili vaša ili zajednička (3 moguća slučaja).