ketcha

Tema je načeta da se gospodinu pomogne a ne da se ulazi u detalje koji su potpuno nebitni za samu temu. Shvatit ću Vaš odgovor kao dokazivanje. Naime, za razliku od Vas meni to nije bio interes, zato sam Vas i ispravljala i ovoga puta ću Vas ispraviti u pogledu predođbe koja bi trebala biti predodžba! Prakse su očito različite i ne morate se slagati uopće. Kao što sam i za sebe podnijela, stojim iza toga da se zahtjev za promjenu iz "neizgrađenog" u "uređeno" podnese ranije uz obrazloženje s objektivnim činjenicama da graniči čestica sa "izgrađeni područjem" te da je infrastruktura i bla u neposrednoj blizini. Tijekom javne rasprave, ako se ona dogodi, bi sudjelovala s upitom i od viška glava ne boli. Fata je Fata al dvaput je dvaput. Salut

Razumijem što želite reći. Pri izradi planova često sam dobijala zahtjeve stare i po 5 godina ili više. Ne kažem da je pravilo ali svaki prostorni plan ima nazovimo to svoj pretinac unutar javnopravnog tijela. Ispravila bih Vas s detaljem da sam odgovore upućivala i onima kojima sam "udovoljavala" jer je takva procedura. Izvješće o javnoj raspravi na uvid nisam sigurana da je dostupna javnosti al sve stranke u postupku neovisno dal se odobrava ili se ne odobrava na kućnu adresu primaju odgovor. što se tiče čl.201. nije donešen Pravilnik. Moja pretpostavka je da će se do kraja 2015. donijeti (Zakonska je obaveza). Izrađivač plana izlazi na teren samo kada se radi o UPU i posebnim situacijama. Ovdje govorimo o prostornim planovima jedinica lokalnih samouprava i usklađivanjima. Uvjet da je uređena čestica je da je do čestice uređen put/prilaz, dovedena infrastruktura, da je čestica ograđena itd. Nitko neće hodati po terenu i gledati što je na terenu, planovi se izrađuju po objektivnim načelima, pretpostavkama i zahtjevima. Tako da usklađivanje može vršiti izrađivač udaljen od određenje jedinice i 400km na geodetskoj podlozi i podacima koje je zaprimio od javnopravnog tijela. Uostalom svi zahtjevi se zaprimaju pod zasebnom klasom. Ne znam kako je uređeno u ostalim jedinicama, al Grad Pula zaprimanje vrši digitalno i svaki zahtjev osim papirnatog oblika ima i svoj digitalni oblik i nemoguće ga je zagubiti.

Decidirano se ne spominje ali čitate samo ono što Vama paše. 42. vijenac građevine - gornja kota stropne konstrukcije najviše etaže građevine; 43. visina etaže - maksimalna visina etaže za obračun visine građevine, mjerena od podado poda, iznosi:- za stambene etaže do 3,5 m,- za poslovne etaže (uredi) do 4,0 m,- iznimno, za osiguravanje kolnog pristupa za interventna vozila, maksimalna visinaetaže prizemlja iznosi do 4,5 m.Etaže građevine mogu biti i više od navedenih, ukoliko to zahtijeva namjenagrađevine, ali visina građevina ne može prijeći maksimum određen urbanim pravilom.Broj etaža na kosom terenu određuje se na najnižoj strani; 44. visina građevine (h) - visina građevine od konačno zaravnanog i uređenog terena uzpročelje građevine na njegovom najnižem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcijezadnjega kata, odnosno vrha nadozida potkrovlja; Koliko vidim u zaštićenoj ste zoni tako da mijenjanje krova kao krova ako ostaje iste geometrije nije problem (ide po pravilniku o jednostavnim građevinama i radovima, izradom glavnog projekta kojeg preporučam odnijet na suglasnost konzervatorima) a za sve ostalo bih Vas uputila da odete zatražiti Lokacijsku informaciju koja će Vam dati sve uvjete te da zatražite od kojih sve javnopravnih tijela trebate tražiti posebne uvjete. Ostalo nisam ni čitala jer mi je dovoljno vidjet u kojoj zoni grada ste.

jedina caka je prostorni plan u smislu da nadozid mora biti unutar dopuštene visine vijenca. npr.ako sad GUP kaze 7m, a Vi imate 7,20 po staroj dozvoli - ne možete ništa. Ako Vam postojeća kuća ima vijenac na npr. 6,80 možete podignuti za 20cm(ne svih 60cm). "rezanje krova" u pogledu terase je diskutabilno da li spada u lokacijske uvjete pa u pravilu bi trebali na građevinsku dozvolu. moj savjet je otići na dozvolu ako želite rezati krov, mijenjati geometriju krova i bla..

Pretpostaljvam da ste pravne struke kada tako strogo gledate na odredbe Zakona a opet ću Vas uputiti na određene članke, bez zamjerke i ne bih se loptala sa "netočno" i "točno". Svi imamo pravo mišljenja i tumačenja. U praksi, profesionalnoj i privatnoj je lakše planeru ako zahtjev dobije prije pokretanja javne rasprave! NE bih htjela da ispadne prepucavanje "točno" i "netočno" već bih svima htjela olakšati rješavanje ove konkretno situacije. Novim Zakonom o prostornom (NN 153/13) su uvedeni termini "uređena građ.čestica" i "neuređena građ.čestica". S obzirom da je ranija terminologija bila "izgrađeno građ.područje" i "neizgrađeno građ.područje" stavila se obaveza svim jedinicama lokalne samouprave da izmjene svoje prostorne planove i usklade sa novim Zakonima i podzakonskim aktima. Čl.201 Istina, nemaju sve Općine i Gradovi u proračunu sredstva za pokretanje izmjena ALI naglasit ću da u postupcima usklađenja Prostornih planova sa Zakonom.. javna rasprava NIJE OBAVEZNA čl.94.,st.3. Isto tako uputit ću Vam link na obrazaC Grada Pule https://www.sendspace.com/file/tergt5 i moj savjet je Zahtjev podnijeti ranije da Vas javnopravno tijelo uzme u obzir. Bolje spriječiti nego liječiti, narodna. Tijekom procedure javnopravno tijelo šalje zahtjeve planerima za izmjene. Upravo zbog toga je bolje zahtjev ispuniti ranije. Javnopravnom tijelu nekad promakne da je na Vašoj čestici izdana npr.građevinska dozvola. Za kraj ću potvrditi da tijekom javne rasprave svatko od nas može dati primjedbe i mišljenja (usmeno na javnom izlaganju, pismeno u knjigu primjedbi ili pismeno u roku trajanja javne rasprave) na koja planeri putem javnopravnog tijela odgovaraju.

ispravila bi vas.. zahtjev treba predati PRIJE izmjene prostornog plana. pisani zahtjev ako ne postoji obrazac treba imati prilog kopije katastarskog plana. ako pišete zahtjev moj savjet da navodite objektivne razloge poput "smatra se uređenom česticom s obzirom da je do nje osiguran put, infrastruktura.. naime, novim Zakonom o prostornom (NN153/13) postoje i skraćeni postupci donošenja izmjena planova. rijetko se dogodi da na javnoj raspravi se unesu žalbe u izmjene a i izmjene planova idu po kategorijama i interesu. Ako su izmjene zbog neke gospodarske zone, npr., onda se nitko neće doticati Vaših želja u stambenoj zoni.

otići u nadležno upravno tijelo za prostorno, vidjet dal postoji akt o gradnji, što je u prostornom planu itd. ako nema akta o gradnji, nebi se libila podnijeti prijavu građ.inspekciji

moj savjet je da se posavjetujete sa geodetom. a prije savjeta sa geodetom otišla bi u nadležno tijelo za prostorno uređenje i provjerila da li "Zahtjevom za utvrđivanje građevinske čestice" možete riješiti svoj problem. http://www.zagreb.hr/default.aspx?id=60742 ovo su neki od uvjeta za utvrđivanje građevinske čestice.

Kao što Vam je već ranije sugerirano javite se nadležnom tijelu za prostorno. Bez viđenog bilo koje mišljenje nema neku važnost. Prema novom Zakon o prostornom za čestice u neizgrađenom dijelu građevinskog područj a nažalost ne izdaju se akti o gradnji niti se dopušta parcelacija. Na prvi dio pitanja gdje navodite substandardni uvjeti navest ću da to nisu substandardi već unutar Vaše Općine su drugačiji parametri uređenja. Iz opisanog mogu samo konstatirati da postojeće 2 parcele koje su unutar građevinskog dijela - izgrađeni dio možete objediniti i na njima planirati gradnju (do maksimalne izgrađenosti/gabarita). Ako želite da i ta treća čestica "preuzme" iste uvjete kao i susjedne dvije, dužni ste podnijeti nadležnom tijelu zahtjev za promjenu namjene iz "g.p.- neizgrađeni dio" u "g.p.-izgrađeni dio". Moja pretpostavka je da unutar cijele Općine vrijede ista pravila oblikovanja tako da je jedini način da se izmjeni prostorni plan da možete uz ove dvije graditi i na trećoj. Dodat ću detalj da izmjene prostornih planova koštaju i da Vaš zahtjev može odležati i 2 godine ili više do stupanja izmjena na snagu.

Ispričavam se ako je ova tema dotaknuta u temi "korisni savjeti DSI". Dakle, kao državni službenici dužni ste položiti DSI kojeg financira tijelo u kojem ste zaposleni. Što je sa putnim troškovima? Iz DGU-a tvrde da nema prava na nadoknadu troškova. Moram priznat da mi je svejedno jer je dečko u subotu položio al za slučaj da se nismo snašli i pokrpali sa smještajem njegov dolazak bi bio problem s obzirom da smo iz Pule. Negdje sam vidjela da je netko postao da se upućivanje na DSI ne smatra službenim putem pa da zato nema nadoknade putnih troškova al me zanima dal imate kakav pametan savjet kako tome doskočiti i retrogradno sa računima tražiti povrat troškova? Smatram da je bespoštedan sistem državne uprave koja osim malih plaća zahtjeva odlazak na ispit koji se može svesti na 1/5 vaših mjesečnih primanja. Hvala na savjetima.

Nadopunila bih još sa detaljima. Dokaz o plaćenoj naknadi poslan je na Vašu kućnu adresu na znanje da je zaprimljena Vaša uplata. Referent koji je rješavao Vašu legalizaciju mora, u suglasnosti sa odjelom za komunalno, dobiti potvrdu da je razlika u komunalnom doprinosu obračunata te po istoj izdaje Rješenje koje će doći i na Vašu kućnu adresu. Odjel za komunalno bi Vas trebao kontaktirati da potvrdite razliku "kubature" te odredite način plaćanja razlike ("jednokratno", "na rate"..itd). Kada ćete dobiti Rješenje nije nigdje zakonski propisano.

u principu nikome nije u interesu da Vas odbije tako da će tražiti ispravak.

ide moj dečko - VŠS geodet. jel se stigne između "poglavlja" ponavljati?

Molila bih da citirate članak. Prije svega zato što sama takav tip obaveze do sada nisam naišla pa ispravite me ako griješim. Drugo, neovisno što piše u Zakonu o gradnji (NN 153/13) ili Zakonu o prostornom uređenju (NN 153/13), rješenje kojim je susjed pristupio gradnji može biti po nekom tadašnjem prostornom planu i zakonu. Većina prostornih planova nalaže udaljenost kuće od granica građevne čestice 3 ili 4 m. Izuzeća su neke posebne situacije. U pravilu se dozvole izdaju u skladu sa prostornim planovima i Zakonom koji je na snazi. Suglasnost susjeda se traži i kada je kuća bliže i kada je dalje od međe jer svaki susjed ima pravo na uvid u projekt. Nitko nažalost ne propisuje ograničenja da li će susjed imati 5 ili 10 ogromnih prozora ili niti jedan prozor prema Vašoj čestici. I mogu misliti kakva je nelagoda ali zato provjerite da li gradi po dozvoli, da li je u skladu sa prostornim i nadam se da ćete naći neki kompromis.

koliko je susjedna kuća udaljena od međe? ako je po prostornom planu nema zapreke. ako je na međi onda otvori nisu legalni.

ne. al Vaš opis je jako čudan al sam roštilj se ne treba legalizirati.

Pozdrav, da li ima netko tko je VŠS i po mogućnosti da je zaposlen u katastru ili je geodetske struke? dečko ide u subotu na rok i naravno da se nadamo da će proći!

Molila bih nekog da mi odgovori, ako je upucen, cime se uredjuje velicina poljoprivrednog zemljista? Naime, u praksi primjecujem da se parceliraju prcvuljci koji ce tijekom nekog odredjenog vremena postati stihijski novo naselje spremno za novi val legalizacije. Hvala na odgovoru

Mislim da nece biti zapreke za ishodovanje energetskog certifikata. U konacnosti certifikati se rade po nekoj samoprocjeni vlasnika pa da li je sat odvojen ili nije treba Vas brinuti zbog novih sustanara i podijele troškova. OIB vlasnika brojila nema veze sa certifikatom. Vi morate odvojiti struju zbog sebe.

Izmjena može nastupiti brzo a može tek za koju godinu.. No, kako god, bitno da ste podnijeli zahtjev!

http://web1.zagreb.hr/default.aspx?id=1247 Držim fige!

jedino sam našla Grad Zagreb koji se drži obrasca Ministarstva ​http://web1.zagreb.hr/default.aspx?ID=60736

Ovo je samo obrazac rješenja kojeg je ministarstvo predložilo. Na primjeru Bjelovara ili Grada Vodnjana ili Istarske županije će Vas ipak tražiti i ostalo! http://www.istra-istria.hr/fileadmin/dokumenti/obrasci/prostorno_uredjenje/15-Uporabna_dozvola_akt_za_gradjenje_do_10-2007.pdf Been there done that i stranke mi stalno dolaze sa istim upitom. Al evo.. bacila istragu po gradovima. Većina traži samo građevinsku i katastar. U Istri svi Gradovi i Županija traže i završno izvješće nadzornog ako se posjeduje + neki traže i energetski certifikat.. Tako da savjet Ireni da zatraži od Nadležnog odjela zahtjev pa će znati. Očito živimo u "uređenoj zemlji".

Prostorni planovi su ovisno o Gradu ili Općini maltene stalno u izmjeni samo je pitanje cilj ili svrha izmjena. Prostorni planovi se izmjenjuju prema administrativnoj podijeli a ne prema katastarskoj podijeli općina. Moj savjet je da se vratite u ured gdje ste tražili lokacijsku informaciju i upitate za savjet i ispišete samostalno Zahtjev poput "Vlasnik sam čestice k.č. xxx k.o. Lučko koja se nalazi uz Ulicu xxx u Naselju xxx. Kako se radi o zemljištu uz kojeg prolazi sva potrebna infrastruktura te samo zemljište graniči sa granicom građ.područja naselja, prilažem ovim putem zahtjev da se razmotri o uvažavanju prostornih odnosa i činjeničnog stanja te da se predmetno zemljište uvrsti u građ.područje naselja". Obično ljudi pišu osobne žalopojke ili doslovno ZAHTJEVAM DA.. a to planere živcira (iz osobnog iskustva). Tako da napišite 3-4 suvisle rečenice i nadajte se da će Vam uvažiti.

http://www.bjelovar.hr/download/obrasci_i_zahtjevi/obrasci_uo_za_graditeljstvo/zahtjev-za-izdavanje-uporabne-dozvole.pdf Na primjeru zahtjeva iz Bjelovara, potreban je niz dokumenata.