Korisnik je postavio pitanje što se može učiniti da se bubnjara ostali stanari riješe i isele iz zgrade. U tom smislu je bilo postavljeno i moje pitanje je li isti ujedno i vlasnik prostora ili nije, a kako bih dao konkretan odgovor, budući da pozivanjem policije problem najvjerojatnije neće biti riješen.
Naime, čl. 98. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima je uređen institut isključenja suvlasnika na zahtjev većine. Iako mi se pregledom sudske prakse čini da najvjerojatnije sud ne bi smatrao da je konkretna situacija dovoljno opravdan razlog za donošenje odluke o isključenju iz suvlasničke zajednice, smatram da bi se prijetnjom pokretanjem takvog postupka mogao postići dobar učinak.
Dakle, ako je bubnjar ujedno i vlasnik poslovnog prostora, tada predlažem da mu se pošalje opomena u kojoj bi se navelo da neprekidno sviranje bubnjeva predstavlja ''bezobzirno, nepristojno i uopće nedolično ponašanje kojim čini tegobnim zajedničko stanovanje ostalim suvlasnicima'' (čl. 98. st. 3. ZV) te da mu se zaprijeti pokretanjem postupka isključenja na zahtjev većine.
Ako bubnjar nije ujedno i vlasnik poslovnog prostora, tada bi takvu opomenu trebalo poslati vlasniku, budući da se ''radnje i ponašanja osoba koje s pristankom suvlasnika rabe dijelove nekretnine, a koje je on propustio spriječiti koliko je bilo moguće, uzimaju za radnje toga suvlasnika'' (čl. 98. st. 4. ZV) i od vlasnika zatražiti da raskine ugovor o najmu/zakupu s bubnjarom, odnosno naloži mu da se iseli, također uz prijetnju pokretanja postupka isključenja na zahtjev većine protiv vlasnika ako to ne učini.
Opomene bi trebala potpisati većina suvlasnika.