mgrbic

zanima me imaju li predstavnici suvlasnika pravo na placanje doprinosa? naime znam da imaju pravo na nekakvu naknadu koja se definira ugovorom sa vlasnicima nekretnna, no imaju li pravo isplacivati si i doprinose iz pricuve? malo mi je smjesno da se predstavnik suvlasnika tretira kao radno mijesto iz cega se isplacuju doprinosi itd. ispricavam se ako tema nije u odgovarajucem podforumu ali cinio mi se ovaj ispravnim.

placa se samo sa koeficjentom 0.25 ako se ne varam.znaci 0.25x90=22.5 i za toliko kvadrata olacate pricuvu

Postovanje! 1.da 2.da 3.da ali sto ce vam to.naime vodovod uredno posalje zatezne kamate na neplaceni dio doticnom neplatisi a ne svima

predstavnik stanara svakako NEMA pravo stavljati kako vi kazete na stup srama bilo koga zbog bilo kojih razloga.konkretno objavljivanje stanja neplacenih racuna je zadiranje u privatnost i moze biti kaznjivo. neplacanje pricuve regulira iskljucivo uprvitelj zgrade (npr gradsko stambeno komunalno ili netko drugi) a ne predstavnik stanara.predstavnik stanara nije serif!on je samo veza izmedju upravitelja kao firme koja se time bavi i suvlasnika stanova. on predlaze projekte upravljanja i provodi ih ali nikako se ne bavi sa naplatom pricuve. za ne placenu pricuvu postoje zakonom regulirane zatezne kamate i u krajnjim slucajevima sjedanje na imovinu vlasnika (koji nije platio).dakle neplacanje pricuve nije posao predstavnika nego upravitelja zgrade.obavjesti o ne napalcenom racunu su tajni isto kao i sam racun!

postovanje! iznos pricuve se dogovara sa svim vlasnicima odnosno odredjuju je vlasnici koji zajedno imaju nadpolovicni vlasnicki udio u zgradi.sto znaci predstavnik prelozi iznos i ako ga vlasnici koji imaju zajedno nadpolovicni iznos povrsine zgrade prihvate onda je to to.nema nikakvog posebnog izracuna. iznos od 250 kn odnosno 4 kn po kvadratu nije puno s obzirom da se donedavno odnosno negdje sredine 90-ih nije nista placalo pa su zgrade danas u tom katastrofalnom stanju. neznam za vas slucaj ali mozda su u planu neki veliki popravci na zgradi pa se stedi da se nejde u preveliki kredit. inace iz pricuve se placa i osiguranje zgrade, pa naknada upravitelju, pa ciscenje (ako imate cistacicu), stubisna struja (rasvjeta i lift i eventualno rampa za automobile....), uredjenje hortikulture , tako da je pricuva namjenjena za cjelokupno odrzavanje i funkcioniranje zgrade kao cjeline. prihvatite to da se zgrada mora odzavati, nemojte samo kukati da je prevelika pricuva. inace i ja imam pricuvu 4 kn po kvadratu.a sad ti sastanci, oni su u pravilu obavezni no ima i druga strana.npr. kod nas u zgrari se stedi za jedan veliki popravak, tekuci troskovi su samo obvezno osiguranje i stubisna rasvjeta te naknada upravitelju (gskg). tako da sastanaka nema.nema sa na njima sto za reci jer je tu samo 10 stanova (pa se svi znamo i vidimo na stubistu), plan je unaprijed isplaniran da su troskovi minimalni a stedi se za jednu sanaciju. tako dane vidim smisao odrzavanja sastanka gdje stanari uglavnom ne dodju (skupi nas se 2) plan je dogovoren jos prije 3 godine pa nema novog plana.....uglavnom besmisleno je.ukoliko bi netko imao konstruktivnu ideju koja bi bila korisns svakako bi sazvao sastanak i to bi se raspravilo, a ovako nema smisla.nadam se da sam barem malo olaksao vasu muku

dakle zakon o najmu kaze da pricuvu placa vlasnik (makar se taj cijeli zakon odnosi iskljucivo na najam sa zasticenim najmoprimcima a to vi niste).no placanje svih racuna i obveza zavisi o tome kako je navedeno u ugovoru koji ste podpisali i ovjerili, pa ako u ugovoru pise da placate i pricuvu onda ju i placate a ako ne pise onda ne. ako kojim slucajem nemate ugovor o najmu onda ste na krivome forumu i pravno vam se nemoze nikako pomoci. a sto se mog osobnog misljenja tice smatram da bi najmoprimac trebao placati pricuvu jer on koristi zgradu kao takvu kojsa se financira iz pricuve, dakle iz pricuve se placa ciscenje stubista (ako se cisti), stubisna rasvjeta itd odnosno sve sto ulazi u odrzavanje zgrade koje ste trenutno vi korisnik. pozdrav

postovanje! dakle ako sam dobro razumio vi ste u stanu koji nije u vasem vlasnistvu i trazite svoj status zasticenog najmoprimca a imate drugu useljivu nekretninu? zakon je jasan po tome pitanju a i sudska praksa, pa ce najvjerojatnije ispast da ce te dobiti status zasticenog najmoprimca ali sa slobodnougovorenom najamninom (znaci placati ce te trzisnu cijenu najma) jer imate u posjedu useljivu nekretninu (nama veze sto nije u istoj zupaniji)

ha dragi moj gospodine neznam sto bi vam rekao na ovakvo pitanje....probajte otici u hotel i reci da nemate novaca jer nemate placu, ili odite u ducan po kruh i mlijeko i recite prodavacici da ima razumjevanja za to sto vi nemate novaca.ili nadjite odvjetnika koj ce vas zastupati besplatno.....o cemu vi pricate????vlasnik vas namjero nije prijavio upravo zbog ovakvih stvari (neplacanje) zato sto se on nemoze vise nikada namiriti za dane koje mu niste platili, zakoni su takvi.nemojte biti smjesni i traziti gdje je netko drugi pogrijesio ako vi nemat novaca.i taj vlasnik zivi od te stanarine i svaki dan proveden u tom stanu njemu donosi oko 100kn koji pripadaju njemu.nije vlasnik socjalna ustanova da se brine za vas.zalosno je to ali to je tako

ne moze traziti nista dalje od 3 godine jer nakon 3 god dolazi do zastare.a cujte morate platiti porez jer je najam isto oblik zarade na koj se placa porez.vi barem imate slobodnougovorenu najamninu(znam da nije bas slobodna ali eto) a ja dobivam zasticenu najamninu u iznosu pricuve koju kao vlasnim moram placati.a jos moram kao vlasnik placati i porez na taj iznos koji kao fol dobivam....a tko mi placa odrzavanje stana koji isto kao vlasnim moram odrzavati...a nemam na raspolaganju ni stan ni novce od njega.eto to vam je jad i bjeda naseg sabora kao zakonodavca i sudstva koji nemaju u interesu rijesavati ovakve slucajeve

neznam da li ste hrvati ili ne ali ovaj clanak je jako tesko citati jer je pisan poprilicno nerazumljivo pa, drugi puta procitajte sto ste napisali prije nego to objavite. a sada idemo redom: stanarsko pravo ne postoji (mozete biti najmoprimac ili vlasnik nekretnine sa kojom raspolazete). Ako sam dobro shvatio vi ste jedan od 4 suvlasnika nekretnine i imate idealnu 1/4 nekretnine u svom vlasnistvu. Pretpostavljam (gotovo sigurno je tako) da kuca nije etazirana pa ste vlasnik samo 1/4 zamisljenog dijela osim ako nije (npr ostavinskom raspravom) drugacije podjeljeno.znaci sve instalacije pa prema tome i struji ormaric su zajednicki iako hep tereti samo onoga na koga glasi racun.znaci morate im dozvoliti pristup ormaricu a racun je obvezan placai onaj na koga i glasi ako nekim drugim ugovorom nije drugacije dogovoreno.predlazem da se mirno dogovorite i da svatko stavi u svoj dio kuce svoje brojilo i svatko placa svoje racune.

nebi smio raditi nikakve gradjevinske zahvate bez vaseg dopustenja a to znaci nesmije niti busiti zid za prolaz cijevi klima uredjaja.a druga stvar taj klima uredjaj gotovo sigurno nije postavljen kako to zakon dozvoljava odnosno komunalno redarstvo.znaci nesmije biti postavljen na procellje zgrade (osim unutar balkona).a sto se tice dovodjenaja obitelji ne smije ni to, samo mislim da vi imate drugi problem a taj je da se ne zna njihova situacija.naime rekli ste da se sudite sa njima pa pretpostavljam da nemate ugovor o najmu u kojem je definirano tko je najmoprimac a to su clanovi tog domacinstva sto znaci da moze reci da su i oni clanovi domacinstva.vidite sa vasim odvjetnikom detalje

opet ja sa losim vijestima: mozete traziti najamninu samo za unazad 3 godine, za sve preko toga dolazi zastara.eto tako su bar mene zeznuli

ako je taj dio ulice njegovo privatno vlasnistvo (kazem ako je mozda to) onda nemozete nista jer vam je u tom slucaju duzan dati samo put za prolaz pjesaka

hm to nije losa ideja i zvuci kao logicna ali zakon kaze drukcije.zakon kaze da visinu odredjuje jedinica lokalne samouprave i ona daje PROSJECNU najamninu za stan te i te velicine na toj i toj lokaciji.e sad ako samo vas stan cini taj prosjek onda ok ali ako u susjedstvu imate jos nekoga tko npr.prijavi manju cijenu da placa manje poreza e onda bi tu mogao biti problem zar ne?dajte molim vas stavite odgovor kako ce to sve zavrsiti bas me zanima jer imam slican slucaj

htio bi se nadovezati na ovu temu.dakle na papiru odnosno u zakonu stvarno pise da najmoprimac nema pravo na zasticenu najamninu ako posjeduje USELJIVU nekretninu.e sad, trebali bi podici tuzbu protiv nje da joj se oduzme pravo zasticene najamnine i doda nezasticena najamnina.u mom slucaju je taj postupak trajao 11 godina.a nakon sto dobije status zasticenog najmoprimca sa slobodnougovorenom najamninom (te dvije stvari nisu iste) onda vi predlazete najamninu koju smatrate da bi bila primjerena tom stanu.najmoprimka se na taj prijedlog zali i trazi trzisnu cijenu koju odrejuje jedinica lokalne samouprave.naime cijena iz oglasnika, odnosno stvarne cijene na trzistu su daleko vece od one koju ce dati jedinica lokalne samouprave.radi se o tome da vlasnici u vecini slucajeva kada prijavljuju porez na najam prijavljuju toj jedinici najmanju cifru pa iz toga proizlazi i "prosjecna najamnina" u tom kvartu.dakle uglavnom katasterofa i sramota drzave i sudsta.ali nemojte se obeshrabriti nego trazite i dalje svoja prava

ja sam slucajno predstavnik stanara pa mogu nesto reci.koliko je meni poznato za uzimanje kredita je potrebna nadpolovicna vecina.to mi je cak i logicno jer ima mnogo starih zgrada koje treba renovirati, to su uglavnom veliki iznosi ali je potrebna obnova i nemoze par nezadovoljnih stanara blokirati radove za koje je potrebno dici kredit.i jos da se nadovezem na cijenu vase pricuve, mislim da 3 kn po kvadratu stvarno nije puno (kod nas je primjerice 4 kn i u planu je rast)

vidim da ima ovdje dosta vas koji ste samo povrsno upuceni u situaciju...kao prvo pravo na povrat stanarine imate samo u nazad 3 godine (tri godine) a ne 5.to je zalosno ako znamo da sudski procesi oko tih stvari traju i po 13 godina a vracaju vam samo za zadnje 3, ali dobro. druga stvar, podatak o prebivalistu nemozete dobiti na policiji.nemozete doci u stanici i reci e ja mujo ocu znati di haso zivi to vam niti jedan policajac nesmije reci radi zastite ljudskih prava.postoji varijanta da to sud zatrazi ali to je jos jedan od postupaka koji mogu i kostati i trajati.a na kraju svega ta osoba o kojoj se raspitujete moze biti prijavljena bilo gdje jer nitko ne provjerava gdje vi stvarno zivite nego vam u policiji vjeruju na rijec da vi zivite tamo gdje kazete neka me netko ispravi ako grijesim.

ha cuj ako ste u roku koj je zakon odredio za pokretanje postupka povrata nacionalizirane imovine reagirali i pokrenuli postupak, treba samo cekati.mada mi se cini da sa prodajom stanova o kojima pricate ide i zemljiste, odnosno zemljiste oko zgrade bi trebalo biti zajednicko od cijele zgrade.e sad svaki suvlasnik vjerojatno ima pravo i na dio zemljista.bar mi se tako cini

sprjecava me to sto su to zasticeni najmoprimci sa slobodnougovorenom najamninom ili kvazislobodnom jer tu nije nista slobodno odredjeno.slobodnougovorena najamnina i zasticena najamnina se razlikuju samo na papiru u praksi su to jedna te ista stvar.zasticena najamnina pokriva samo visinu pricuve, a ne i poreze koje vlasnik mora placati i odrzavanje a da ne govorim o mozda nekakvoj zaradi (ustvari vlasnik jos placa stanaru za zivot) a slobodnougovorena iznosi 15kn po kvadratu sto ajde pokriva pricuvu i jedva porez, a zarade nema.E da jos nesto vezano za tih 15kn po kvadratu, to nije prosjecna visina najma u kartu nego je to visina po kojoj drzava ili grad iznajmljuju svoje gradske stanove.ovo o cemu pricam nije gradski stan nego privatni koji bi po papiru i zakonu trebao imati najamninu koju odredi vlasnik ili u najmanju ruku trzisnu vrijednost a ne da je vlsnik na gubitku.na kraju svega proizlazi da su bolje prosli oni kojima su stanovi nacionalizirani pa od drzave dobivaju neku smjesnu svotu kao obestecenje, nego oni koji imaju stanare u svom stanu jer se taj stan nemoze koristiti, nemoze se prodati, nemoze se iznajmiti po pravoj vrijednosti...ustvari je to samo prisilni trosak jer su troskovi pricuve poreza i odrzavanja veci od same najamnine.katastrofa!

Dajte mi molim vas netko od pravnika ili jos bolje neki sudac objasni kako je moguce da u slucaju kada najmoprimac mora placati slobodnougovorenu najamninu sud dosudi najmodavcu najamninu koja je ne smjesna nego tragicna u iznosu od 15 kn po kvadratu.kakvog smisla ima pojam slobodnougovorene najamnine kada najmodavac ne odlucuje o visini najma njegovog stana?ovo postoji samo u ovoj drzavi a to je LEGALNI LOPOVLUK!da vlasnik ne odlucuje o svojemu nego netko drugi raspolaze njegovim vlasnistvom za kikiriki....katastrofa! :palacdolje

pa dobili ste vrlo jasan odgovor, ako je to jedini put do vase cestice onda imate pravo to koristiti, no ako postoji drugi put koj je legalan i vodi se kao put do vase cestice onda nemate pravo traziti pa makar i morali oko svijeta ici do svoje njive.takav je zakon.kuda bi stigli ako bi si svatko isao kratiti put preko necije zemlje???

jos jednom JAKO DOBRO razmislite zelite li legalno iznajmljivati stan nekome, tj.imati prijavu, ugovor, placati poreze itd! Ja ne zelim ovim putem pozivati na krsenje zakona ali radi se o tome da je trenutna situacija takva da vrlo lako mozete ostati bez stana.naime zakon o najmu stana JAKO JAKO dobro stiti najmoprimce pa u slucaju da ih se zelite rijesiti iz bilo kojih razloga vi to nmozete uciniti.prije otkazivanja najma mozete ih tuziti sudu koj vodi procese po nekoliko godina dok netko zivi u vasem stanu i ne placa ni stanarinu ni rezija, a vi morate joss dodatno trositi na odvjetnike.moj savijet da si razmislite o legalnom najmu

mi smo imali gotovo isti slucaj.ha slusajte trazite od suda da ih proglasi nezasticenim najmoprimcima pa cekajte presudu (mi smo cekali oko 11god).svar je vrlo jednostavna na papiru, jer tamo kaze da ako ima useljivu drugu nekretninu da nema pravo na zasticenu najamninu, no u praksi je stvar puno drukcija.Ta druga nekretnina (pretpostavljam vikendica) zavisi od suca do suca kako ce ju tretirati.jedan moze reci da istina to je druga useljiva nekretnina pa presudi vama u korist a drugi moze reci ne to je vikendica a vikendica se ne smatra useljivom nekretninom.to vam je na zalost jedna jako sramotna stvar gdje se netreba postivati zakon, odnosno tumaci ga se kako je kome u interesu. a druga stvar ako i dobijete presudu u vasu korist, tj.ako se dosudi slobodnougovorena najamnina, ona u praksi NIJE slobodnougovorena tj.nemozete sami odrediti npr.ekonomsku cijenu.

Nije tocno da vam treba 100% potpisa jer vi te prostorije ne prodajete. potrebna vam je samo nadpolovićna vecina i stvar je rijesena.

pa koliko znam treba vam potpis svih stanara jer su zajednicke prostorije zajednicke, znaci svatko ima svoj udio u tom postoru i moze ga koristiti na njemu prihvatljiv nacin.a sad dal ce to biti iznajmljivanje ili odlagaliste smeca to nije bitno. znaci svi koji imaju pravo koristiti zajednicke prostorije moraju se usuglasiti da zele tu prostoriju npr iznajmiti.ili jednostavno etazirajte zgradu i onda se tocno u milimetar zna koj dio '' zajednickih prostorija'' je neciji i onda nema sporova