Založno pravo na ostalim stanovima u zgradi

[ana2020]

Poštovani, molim vas za mišljenje i savjet. Suprug i ja kupili bi stan u zgradi koja ukupno ima 10 stanova. Sadašnji vlasnik ima uredne papire- vlasnički list i energetski certifikat, jer je i sam taj stan kupio kreditom 2018.god. U vlasnički list nam je upisan stan od 69 kvadrata, vanjsko parkirno mjesto, garazno mjesto te drvarnica,ukupno 90 kvadrata. 

No doznali smo da je investitor zgrade upao 2010.god u probleme sa zakonom i velike dugove te da se na 7 od 10 stanova u toj zgradi, koji jos glase na investitorovu agenciju za prodaju nekretnina, upisala Erste banka zbog duga od 15 mil kn.

Budući da stoji da je zalozno pravo upisano za nekretninu opisanu u posjedovnici (kuća i dvorište), a zatim su izdvojeni etazni dijelovi na koje se banka upisala, zanima me mozemo li ikad mi, i preostala 2 vlasnika s cistim vlasničkim listovima, imati problema oko prava koristenja svog stana, okucnice, garaznog i vanjskog parkirnog mjesta? 

I je li moguće da se naknadno netko upisuje na našu nekretninu iako odavno ne glasi na investitorovu firmu, budući da se protiv njega i dalje vode kazneni postupci?

Hvala! 

uređeno: 18. srpanj 2020. od ana2020
Pravopis

[Borbena7]

Ako je Vaš teretni list ˝čist˝ tada ta nekretnina ne može biti predmet ovrhe. Ima li u Vašem teretnom listu kakvih upisa?

[ana2020]

U našoj teretovnici je upisana hipoteka na nekretnini u korist HPB-a na iznos od 85000 eur jer je i sadašnji vlasnik (fizička osoba) stan kupio kreditom. No rekli su nam da to ne predstavlja prepreku za kupnju kreditom, čak ni putem Apn-a, jer da će se HPB namiriti direktno iz našeg kredita. 

A u teretovnici tih drugih spornih stanova upisano je pravo zaloga u korist Erste banke na iznos od 15 mil kn. To su  stanovi koji su i dalje u vlasništvu investitorove bivše tvrtke. 

uređeno: 19. srpanj 2020. od ana2020

[Borbena7]

Važno je da u teretnim listu nema nikakvih zabilježbi spora radi donošenja rješenje o ovrsi ili zabilježbi rješenje o ovrsi. Evo pogledajte link za sličan upit.