Dioba neuknjižene nekretnine?

[anonimno]

Stvar je ovakva: na ostavinskoj raspravi 2003. godine dijelio se stan za koji se naknadno ustanovilo da uopće nije uknjižen.

Jedan od nasljednika sad traži isplatu nužnog dijela, a odvjetnica kaže da će za tu namjenu načiniti kupoprodajni ugovor.

Moja su pitanja sljedeća:

 

1. Kako se može dijeliti nekretnina koja formalno-pravno ne postoji, odnosno nigdje nije uknjižena?

 

2. Kako je moguće načiniti kupoprodajni ugovor za takvu nekretninu? Jer, pretpostavljam, da se taj stan npr. sutra i krene prodavati u cijelosti, ne bi ga bilo moguće prodati jer nema potrebnu dokumentaciju (vlasnički list itd.)?

 

Lijepo molim odgovor(e), stvarno mi je hitno i bitno!

[notarica]

Niste bas bili precizni, da li sama nekretnina nije uknjižena, ili nije bio uknjižen pokojnik kao vlasnik.

Iako nekretnina nije uknjižena u zemljišnim knjigama, provjerite je u katastru zemljišta. Tamo moraju biti sadržani podaci o broju, katastarskoj općini, površini, izgrađenosti, kao i osobi izvanknjižnog vlasnika.

Ti podaci mogu se navesti u ugovoru, s tim da će se moći upisati u gruntovnicu tek po sređivanju knnjižnog stanja.

 

[anonimno]

Nekretnina nije upisana u zemljišnoj knjizi niti u knjizi položenih ugovora - to je otprilike ono što znam. Također postoji dokument na kojem piše da pokojnik nije vlasnik katastarske čestice XY. Btw, zahvaljujem na odgovoru.

[anonimno]

da li imate pravni slijed od prvog vlasnika za taj stan?