Može li se ugovorom ograničiti zakonsko pravo (najam stana)

[Lagavulin]

Koliko razumijem, Zakonom o najmu stanova je propisano da najmodavac može otkazati ugovor o najmu na neodređeno jedino ukoliko namjerava useliti svoju obitelj (čl. 21.) i još pritom pronađe najmoprimcu drugi odgovarajući stan s najmom na neodređeno, osim ako najmoprimac ne učini neki 'prijestup' iz čl. 19.

 

Može li se ugovorom ugovoriti mogućnost jednostranog otkaza ugovora mimo toga? Ako se ne varam, sporazumno bi se ugovor mogao otkazati bez obzira na navedene čl., pa može li se ugovorom odrediti u stilu 'stranke sporazumno utvrđuju da najmodavac ima pravo bez navođenja razloga otkazati ugovor u bilo kojem trenutku'?

 

Ovaj ugovor naziva otkaze iz Zakona 'izvanrednim', a u čl. 19. uređuje pravo sporazumnog raskida. Međutim, po riječima Zakona ako najmoprimac nije počinio nešto iz čl. 19. Zakona i ne potpiše sporazumni otkaz, najmodavac ga ne može (nikad?) iseliti osim ako će svoju obitelj useliti?

 

Ako bih želio ugovor u kojemu i jedna i druga strana imaju pravo s određenim rokovima otkazati ugovor bez posebnog razloga, to mora biti ugovor na određeno? Recimo ugovor na godinu dana, a jedna i druga strana mogu s 30 dana najave otkazati ugovor (čime defacto postaje mjesečni ugovor na neodređeno?)?

uređeno: 19. lipanj 2021. od Lagavulin

[Lagavulin]

prije 14 sati , Lagavulin je napisao:

Ako bih želio ugovor u kojemu i jedna i druga strana imaju pravo s određenim rokovima otkazati ugovor bez posebnog razloga, to mora biti ugovor na određeno? Recimo ugovor na godinu dana, a jedna i druga strana mogu s 30 dana najave otkazati ugovor (čime defacto postaje mjesečni ugovor na neodređeno?)?

Tj. postaje defacto ugovor na neodređeno s otkaznim rokom od mjesec dana (a neodređeno zbog presutnog obnavljanja)?

 

Slično me zanima odgovor za obnavljanje ugovora prešutno. Ako stranka ne žele obnoviti ugovor, mora drugu obavijestiti pismenim putem najmanje 30 dana prije isteka. Recimo da i jedna i druga stranka zele da ugovor traje točno godinu dana bez obnavljanja. Ne mogu odmah napisati u ugovoru da ne namjeravaju produžiti ugovor, nego bi kada potpisuju ugovor trebali posebno potpisati izjavu o nenamjeravanju produživanja?

uređeno: 20. lipanj 2021. od Lagavulin