tko zna - stvarno je faca: što je ZAJEDNIČKA HIPOTEKA

[anonimno]

Imam jednu pravnu dvojbu: je li ZAJEDNIČKA HIPOTEKA obvezna ili ovisi o dispoziciji vjerovnika.

 

Naime, ZAJEDNIČKA (ili SIMULTANA) HIPOTEKA predviđena je za slučajeve kada vjerovnik radi osiguranja svoje tražbina uzima hipoteku nad više nekretnina. I sad se postavlja pitanje: da li vjerovnik kada kao osiguranje svoje tražbine uzima više nekretnina mora nad njima zasnovati ZAJEDNIČKU HOPOTEKU (ono glavni i sporedni uložak i sl.) ili može zasnovati, pomoću više zemljišnoknjižnih prijedloga ali jednog (!) ugovora o hipoteci gdje su sve nekretnine nabrojane, više samostalnih hipoteka.

 

Svaka čast onome koji na ovo odgovori jer se radi o pravnim finesama u zakonu i sudskoj praksi.

[anonimno]

zar nitku ne zna?.... ili je dvojba nezanimljiva.

[MASTER]

moje iskustvo govori da se u jednom zemljisno knjiznom predmetu kod istog suda moze se upisati razlicite terete na razlicitim zemljisno knjiznim uloscima a sve radi osiguranja jedne ili cak jedne i razlicite trazbine. malo prijedlog za uknjizbu teret izgleda veliko ali nije bad!

 

kad su nekretnine ili ajde moze cak i kad se predmeti osiguranja razlkuju a osobito kad se nalaze na razlicitim mjesno nadleznim sudovima po meni je logicno da se mora podnositi dva razlicita prijedloga za upis zaloga odnosno za svaki sud posebno.

 

 

 

[anonimno]

Ovako, bez listanja zakona, mislim da se radi o dispoziciji vjerovnika kako će upisivati hipoteke, jer sud radi na temelju postavljenih zemljišno-knjižnih molbi. Znači, za svaku nekretninu bi se mogao podnositi zasebni prijedlog, naravno da bi u tom slučaju trebalo više primjeraka ugovora.Sve ovo pod pretpostavkom da je nadležan isti sud.

Ukoliko se radi o nekretninama za koje zk knjige vode različiti sudovi, normalno je da se svakom sudu mora podnijeti posebni prijedlog za uknjižnu hipoteke.

 

[grmek]

Samo bih nadodao da sud po službenoj dužnosti u slučaju da je ista tražbina osigurana sa više založnih prava na različitim nekretninama, stvara zajedničku tj. simultanu hipoteku koju onda takvu i upisuje u zemljišne knjige.

[Jole]

Knjige u šake i pročitaj odgovor:

T.Josipović Zemljišnoknjižno pravo

N.Gavella i dr. Stvarno pravo.

Za početak dosta