Ostava ili zajednički prostor stanara u zgradi

[MME]

Poštovani,   

dakle, radi se o novijoj zgradi od 6 stanova, koja nema nikakvu ostavu, podrum, šupu ili nešto toga tipa za stanare. 
U papirima svaki stan ima pravo na xy m2 zajedničkog ostavnog prostora, al nam isti i nije dan na korištenje, već je investitor(ujedno i vlasnik jednog od stanova) ostavio sebi taj prostor/ podrum i napravio sebi ostavu i garažu, koju samo on ima pravo koristiti. 
Koliko ja znam, uvjetuje se za dozvolu i izgradnju zgrade toliko i toliko m2 ostavnog prostora ovisno o broju stanova. 

Ima li on pravo na to samo tako na bilo kakav način s pravnog gledišta? I imamo li mi drugi opće šanse za doc do kakve ostave? 

Hvala, lp