Nadogradnja vikendice

[AntonijaJS]

Molim vas za savjet,

Kupili smo  smo vikendice koja je legalizirana  i na izvatku piše : ZABILJEŽBA, ČLANAK 149. STAVAK 1. ZAKONA O GRADNJI, da je za evidentiranje građevine (kuću za odmor) u katastarskom operatu katastarske
općine xxxx priloženo pravomoćno Rješenje o izvedenom stanju, Upravnog odjela za provedbu dokumenata prostornog uređenja i građenja.

Htjeli bi napraviti nadogradnju, zatvoriti dio terase i pretvoriti u stambeni prostor.

U razgovoru sa projektantom/arhitektom rečeno mi je da je to veliki problem i da bi on na mom mjestu to napravio bez dozvola 😮. Po njegovom objašnjenu za nadogradnju mi treba građevinska i sve na kući mora biti napravljeno po prvoj građevinskoj; ako nije neću dobiti dozvolu za nadogradnju. A kod nas naravno da nije, zato je i rađena legalizacija jer su bila odstupanja od građevinske i stvarnog stanja.

Nadam se da me netko shvatio i da mi može objasniti da li je to stvarno tako ili da tražim drugog projektanata.

Hvala puno!

 

 

[Antuntun56]

Vjerojatno ste spomenuli arhitektu da je kuća za odmor legalizirana, a ne izgrađena prema građevinskoj dozvoli. Jeste li uopće imali u ruci građevinsku dozvolu s pripadajućim projektom?

Promjena arhitekta je stvar vaše odluke – dao vam je dva savjeta: prvi bi trebali ignorirati, a drugi prihvatiti: zatražiti građevinsku dozvolu za rekonstrukciju postojeće zgrade (kuće za odmor). Polazište za status postojeće zgrade je rješenje o izvedenom stanju s pripadajućom snimkom izvedenog stanja, a ne osnovna građevinska dozvola.

Uz propisane priloge za izradu glavnog projekta, kao i kod svih rekonstrukcija u dijelu glavnog projekta bio trebao biti prikaz postojećeg stanja da je građevina prikladna za rekonstrukciju – s podacima i dokazima iz članka 40. Pravilnika o obveznom sadržaju i opremanju projekata građevina (NN 118/19), a s obzirom da se prilikom legalizacije nisu provjeravali niti temeljni zahtjevi za građevinu niti su se tražile potvrde od nadležnih javno pravnih tijela kao u redovnom postupku izdavanja građevinske dozvole.

Osim ako vaš arhitekt ne raspolaže s nekim činjenicama koje vi niste naveli u upitu, a odnose se na eventualna ograničenja iz važeće prostorno planske dokumentacije, jer za donošenje rješenja o izvedenom stanju zgrada i nije trebala biti izgrađena u skladu s odredbama  prostornog plana - on nije bezrazložno spominjao osnovnu građevinsku dozvolu.

Bilo bi uputno da se raspitate u nadležnom Upravnom odjelu za provedbu dokumenata prostornog uređenja i građenja o uvjetima za izvođenje predmetne rekonstrukcije ili da pošaljete zahtjev za izdavanje lokacijske informacije, pa će vam situacija biti malo preglednija.

A možda u konačnosti (ipak) prihvatite i prvi savjet vašeg arhitekta... ili odaberete nekog projektanta kojem taj zahvat neće predstavljati  "veliki problem".

uređeno: 12. veljače od Antuntun56
korekcija