Izgradnja garaža

[MalaMarica1]

Suvlasnici stambene zgrade od šest katova namjeravaju izgraditi garaže ispod zgrade te nama koji smo u prizemlju uzeti dio terase na kojem je vrt. Kažu da su zvali arhitekta koji je izjavio da za takvo nešto nije potreban projekt i gradjevinska dozvola jer svakom od stanara prema ugovoru pripada jedna garaža. Možete li me uputiti u Zakon koji predvidja ovakvu vrstu gradnje te koliko postotak suvlasnika zgrade mora biti suglasan kako bi se garaža izgradila?

uređeno: 3. rujna od MalaMarica1

[Van Gogh]

Dana 03. 09. 2024. u 12:11, MalaMarica1 je napisao:

Suvlasnici stambene zgrade od šest katova namjeravaju izgraditi garaže ispod zgrade te nama koji smo u prizemlju uzeti dio terase na kojem je vrt.

Prije svega, u upitu nedostaje podatak da li je zgrada etažirana. Uz to ne bi bilo zgorega da je također navedeno u kakvom je odnosu "uzeti dio terase na kojoj je vrt” – da li je ta terasa s vrtom dio projektnog rješenja zgrade, odnosno stanova u prizemlju (kao tzv. predvrt – pripadak stana u prizemlju pa s time smatra privatnim vlasništvom, a koji bi trebao biti i fizički/vizualno odvojen od ostatka čestice zgrade), ili su si takvo stanje stvari priskrbili sami vlasnici stanova u prizemlju, uz prešutnu suglasnost ostalih suvlasnika stanova na katovima, pa se time smatra da su izvedeni radovi na uređenju terase/vrta na zajedničkom dijelu čestice zgrade.

Dana 03. 09. 2024. u 12:11, MalaMarica1 je napisao:

Kažu da su zvali arhitekta koji je izjavio da za takvo nešto nije potreban projekt i gradjevinska dozvola jer svakom od stanara prema ugovoru pripada jedna garaža.

Klasika – pokvareni telefon, odnosno prenošenje informacije iz treće ruke koju ste vi prenijeli u ovaj javni forumski prostor  (suvlasnici kažu da su zvali arhitekta koji je izjavio… što je već izjavio). Suvlasnici su arhitekta mogli pozvati da s osnova prostornog plana razmotri mogućnost smještaja garaža. Isto tako dovođenje u međusobni uzročno posljedični kontekst izvođenja garaža bez građevinske dozvole i bez projekta i nekog ugovora nema nikakvog smisla - kakvog ugovora?

Prema gotovo svakom prostornom planu na svaki stan dimenzionira jedno parkirališno/garažno mjesto - već je priličan problem osiguranje dovoljnog broja parkirališnih mjesta je za zgradu od 6 katova u gradskim uvjetima, (da ne kažem nemoguća misija u današnje vrijeme kad gotovo svako kućanstvo ima dva automobila), a kamoli osiguranje garažnog prostora?! Ta je činjenica poznata svakom arhitektu…

Istina, za građenje pomoćne zgrade koja ima jednu etažu do 50 m² tlocrtne površine na građevinskoj čestici postojeće zgrade itd....na temelju glavnog projekta, a bez ishođenja građevinske dozvole prema članku 4. točka 1. a)  Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, bio bi ispunjen uvjet za neizdavanje građevinske dozvole, pod pretpostavkom da bi po 3 garaže bile grupirane u jednu građevinsku samostalnu cjelinu, pa bi se tako koncipirane garaže mogle izvesti samo  na temelju glavnog projekta - izrađenog prema propozicijama prostornog plana.

 

Dana 03. 09. 2024. u 12:11, MalaMarica1 je napisao:

Možete li me uputiti u Zakon koji predvidja ovakvu vrstu gradnje te koliko postotak suvlasnika zgrade mora biti suglasan kako bi se garaža izgradila?

Zakon o prostornom uređenju (sa svojim podzakonskim aktom - važećim prostornim planom) i Zakon o gradnji (sa svojim podzakonskim aktom - Pravilnikom o jednostavnim i drugim građevinama i radovima), a u svjetlu odredbi članka 87. još uvijek važećeg Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, s obzirom da se garaže planiraju izvesti na zajedničkom dijelu građevinske čestice u zajedničkom korištenju svih suvlasnika zgrade, trebali bi biti suglasni svi suvlasnici za izvođenje predmetnog zahvata u prostoru. 

uređeno: 4. rujna od Van Gogh
proširenje odgovora