CIKI10 objavljeno: 9. veljača 2008. Dijeli objavljeno: 9. veljača 2008. Molim pomoć oko poreza na nekretnine. Suprug i ja smo kupili stan 2mj prije donošenja zakona o "prvoj nekretnini" i naravno platili porez. Stan je naveden kao njegovo vlasništvo. Igrom slučaja smo pronašli kuću sa dva odvojena stana, ali ih treba renovirati, kao i samu zgradu. Cijena je 55 000eura. Ja dosada nisam imala nikakvu nekretninu. 5-ero člana smo obitelj i svakakva ušteda bi nam dobro došla. Ovaj stan u kojem smo nebismo prodavali nego bi digli kredit i stan dali pod hipoteku. Ima li kakve šanse da barem sad izbjegnemo plaćanje poreza!!! Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
whitedd odgovoreno: 9. veljača 2008. Dijeli odgovoreno: 9. veljača 2008. Kada kupujete polovnu nekretninu (stan, kuću, građevinsko zemljište itd.) plaćate 5% poreza na promet nekretnina. Nemojte taj porez miješati sa porezom na dohodak koji se plaća iz vaše plaće i stambenim olakšicama kojima umanjujete POREZ NA DOHODAK (odnosno osnovicu na koju se plaća porez). To su dvije različite stvari iako je zbunjujuće jer i jedan i drugi porez umanjujemo kupnjom novog stana/kuće. Znači ako kupujemo stan na kredit možemo biti oslobođeni plaćanja 5% poreza na promet nekretnina i još imamo pravo na olakšicu od 12.000 kn za plaćene kamate po kreditu. Važno je zapamtiti da se tih 5% najčešće (99% slučajeva) računa od one cifre koju NAPIŠETE u kupoprodajni ugovor kojeg ovjeravate kod javnog bilježnika. Jedino ako napišete (pre)mali iznos porezna uprava će odrediti tržišnu cjenu i onda vam zaračunati 5% od toga. Dakle, ako kupujete PRVU nekretninu možete biti oslobođeni u cjelosti ili djelomično poreza na promet nekretnina pod uvjetom da vi ili vaš bračni drug ili vaša djeca koja su prijavljena na istoj adresi (NE roditelji!!!) nemaju drugu nekretninu u svom vlasništvu. Zakon je tu išao detaljno, citiram jer ne znam skratiti:))) "da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu drugu nekretninu (stan ili kuću) koja zadovoljava njihove stambene potrebe. Pod nekretninom (stan ili kuća) koja zadovoljava stambene potrebe smatra se vlasništvo stambenog prostora koji je opremljen osnovnom infrastrukturom i zadovoljava higijensko-tehničke uvjete. Odgovarajućim stanom ne smatra se stan u vlasništvu fizičke osobe kojim se koristi zaštićeni najmoprimac, da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu stan, odnosno kuću za odmor te druge nekretnine znatnije vrijednosti. Pod drugom nekretninom znatnije vrijednosti podrazumijeva se građevinsko zemljište i poslovni prostor u kojem građanin ili član njegove uže obitelji ne obavlja registriranu djelatnost, a vrijednost nekretnine je približna vrijednosti nekretnine (stana ili kuće) koju građanin kupuje, članovima uže obitelji, u smislu ovoga Zakona, smatraju se bračni drug te djeca prijavljena na istoj adresi kao i građanin." Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
CIKI10 odgovoreno: 9. veljača 2008. Autor Dijeli odgovoreno: 9. veljača 2008. Moram li onda dignuti kredit u vrijednosti nekretnine, u mom slucaju 55 000E. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
whitedd odgovoreno: 9. veljača 2008. Dijeli odgovoreno: 9. veljača 2008. Vaša je osobna stvar kako če te se dogovoriti sa prodavateljem.Nakon kupnje nekretnine tj.uknjižbe vaš ugovor o kupoprodaji ide u poreznu...u mom slučaju zemljišno knjižni odjel je sistemom automatizma poslao papire i poreznoj ...nadam se da je to praksa kod svih sudova... Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
whitedd odgovoreno: 9. veljača 2008. Dijeli odgovoreno: 9. veljača 2008. znači...na koji način če te kupiti nekretninu vaša je stvar ali...porez nemožete izbjeći... Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
ani2 odgovoreno: 10. veljača 2008. Dijeli odgovoreno: 10. veljača 2008. CIKI10 je napisao: . 5-ero člana smo obitelj ako stan kojeg ste kupili ne zadovoljava vaše stambene potrebe, u vašem slučaju je to 100 m2 onda imate pravo jednim dijelom biti oslobođeni plaćanja poreza. Predlažem da kontaktirate PU koja ima cjelokupni pregled vašeg dosadašnjeg oslobođenja a sukladno kupnji nove nekretnine uputite će vas na vaša prava. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
CIKI10 odgovoreno: 10. veljača 2008. Autor Dijeli odgovoreno: 10. veljača 2008. Stan u kojem smo trenutno ima 73m2 i naravno da nam je sad guzva. Kuća ima 2 stana od 100m2 ali ju treba renovirati. Svaka ušteda će nam dobro doći!!! Hvala na savjetu!!! Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Preporučene objave
Uključi se u diskusiju
Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.