parcelizacija gradjevinskog zemljišta izmedju clanova obitelji

[moses]

molim savjet: moj svekar je prema z.-k. izvatku vlasnik 1/4 vece parcele u gradjevinskoj zoni. Ostatak dijele njegovi braca i sestre, odnosno njihova djeca. Svekar zeli rjesiti odnose kako bismo suprug i ja krenuli u izgradnju kuce na njegovoj cetvrtini parcele. Odakle poceti radi parcelizacije odnosno pretvaranja jedne velike parcele u cetiri manje cestice? trebamo li uopce i koju sve suglasnost od inace vrlo brojne rodbine? kako da znamo koji dio pripada nama? treba li najprije zvati ovlastene geodete radi parcelizacije ili najprije dogovoriti stvar izmedju familije?

[anonimno]

Ima tu puno posla. Evo, pokušat ću pomoći s onim što znam kao mali orjentir.

- parcelacija građevinskog zemljišta vrši se isključivo preko lokacijske dozvole (rekli ste da želite raditi kuću);

- svakako je potrebno jednim ugovorom među suvlasnicima dogovoriti točno koji dio pripada točno kome, za to će vam trebati i pravnik i geometar za crtanje

- lokacijskom dozvolom dat će se nalog geometru da izvrši cijepanje parcele i onoj koja vama pripadne da poseban broj pa će se isto upisati kako u katastar tako i u zemljišnik

- cijepanje se može vršiti na način da se odcijepi samo vaš dio od ostalog tako da ostali ostaju idelani vlasnici na ostatku ili tako da se izvrši dioba za sve - ovisno o vašem dogovoru - vama štima i jedno i drugo

Nadam se da sam malo pomogla.

[anonimno]

Slažem se sa prethodnim postom. Još bih dodao da se kod vašeg prijedloga parcelacije treba voditi računa da se sve buduće čestise mogu proglasiti građevinskima da nijedan vlasnik ne bude oštečen. S obzirom da se iz kratkog opisa može shvatiti da bi se radilo otprilike o 4 čestice, a pošto je teško vjerovati da ceste idu svuda okolo, tada prijedlog parcelacije mora predložiti i eventualnu buduću ulicu, a najbolje bi bilo da lokacijska odmah riješi (možda je to i jedino rješenje) sve kuće na svim parcelama da kasnije ne dođe do nesporazuma. Naime, ako vi predložite parcelaciju samo sa svojom kućom, ili eventualno susjednom, i ona bude usvojena, može se dogoditi da se ona ostalima suvlasnicima u budučnosti uskrati, a tako dobivate neprijatelja za cijeli život.

Sretno.

[moses]

puno hvala na korisnim informacijama.

 

inace, na buducu nasu parcelu namjeravamo izgraditi gotovu, tispku montaznu kucu. znaci vjerojatno nam treba projekt kuce, od firme od koje kupujemo, s kojim moramo krenuti u osmisljavanje, mjerenje i izgradnju parcele, odnosno trazenje lokacijske dozvole?