ugovor o najmu

[tijaa]

molim vas prijedlog izgleda ugovora o najmu gdje bi se plaćao porez na promet najma nekretnina.

htjela bih u ugovoru navesti klauzulu da se mogu vratiti u stan, ako budem morala s obzirom na financije,radi se o osobi s posebnim potrebama.

trenutno živim u stanu kojeg imam na kredit i trenutno nisam financijski opterećena.

hvala svima na odgovoru.

[propast_66]

Za plaćanje poreza ugovor ovjeriti kod javnog bilježnika koji će ga proslijediti poreznoj upravi po službenoj dužnosti.

Ovo drugo se podrazumjeva: Članak 21.

 

(1) Najmodavac može otkazati ugovor o najmu stana na neodređeno vrijeme ako u taj stan namjerava useliti sam ili namjerava useliti svoje potomke, roditelje ili osobe koje prema posebnim propisima dužan uzdržavati.

 

inače proučite: http://www.poslovniforum.hr/zakoni/zakon_o_najmu_stanova.asp

[propast_66]

Primjer ugovora

 

Ime i Prezime iz ...................., ul. ..............., kao najmodavac

(u nastavku teksta: Najmodavac),

i

Ime Prezime iz ...................., ul. ..............., kao najmoprimac

(u nastavku teksta: Najmoprimac)

 

sklopili su dana ............... u ...............

 

UGOVOR O NAJMU STANA

 

Članak 1.

Predmet ugovora je najam stana koji se nalazi u ………

Članak 2.

Ugovorne strane utvrñuju da se predmetni stan sastoji od predsoblja površine … m2, kuhinje

površine … m2, dnevne sobe površine … m2, spavaće sobe površine … m2, kupaonice

površine … m2 i balkona površine … m2.

Stan se iznajmljuje u viñenom stanju o čemu će ugovorne strane prilikom primopredaje

sastaviti zapisnik koji je sastavni dio ovog ugovora.

Članak 3.

Ugovorne strane suglasne su da će, osim najmoprimca, u stanu stanovati i sljedeći članovi

njegove obitelji …….

Najmoprimac se obvezuje predmetni stan koristiti isključivo za stanovanje.

Članak 4.

Mjesečna najamnina za predmetni stan iznosi … kuna. Najamnina se plaća do desetog u

mjesecu za tekući mjesec.

Režijske troškove predmetnog stana (vodu, plin, električnu energiju i ostalo), u cijelosti snosi

najmoprimac.

Članak 5.

Najmoprimac ne može bez suglasnosti najmodavca predmetni stan ili dio stana dati u

podnajam drugome.

Članak 6.

Najmoprimac se obvezuje redovito održavati stan. Za popravke veće vrijednosti,

najmoprimac ima pravo na povrat troškova.

Napominjemo da je ovaj obrazac ugovora isključivo dan kao primjer te ne predstavlja gotov ugovor, zbog čega

ne snosimo odgovornost za možebitnu štetu koja korisniku može nastati njegovom upotrebom.

Članak 7.

Najmodavac se obvezuje predmetni stan održavati u stanju pogodnom za stanovanje te je

dužan spriječiti pogoršanje stambenih uvjeta.

Članak 8.

Ugovor se sklapa na odreñeno vrijeme u trajanju od jedne godine i to počevši od …...

do……

Ugovor se nakon isteka ugovornog odnosa može produžiti.

Članak 9.

Otkazni rok kako za najmodavca tako i za najmoprimca iznosi 90 dana, a otkaz se daje u

pisanom obliku.

Članak 10.

Vraćanje stana vrši se potpisivanjem primopredajnog zapisnika, uz prisutnost ugovornih

stranaka koje su dužne utvrditi postoje li oštećenja koja nadilaze redovito korištenje stana.

Članak 11.

Na prava i obveze ugovornih stranaka, koja nisu posebno ureñena ovim ugovorom,

primjenjuju se odredbe Zakona o najmu stanova.

Članak 12.

Za sporove koji mogu nastati u vezi primjene ovog ugovora, a koje ugovorne stranke neće

moći riješiti sporazumno, nadležan je sud u Zagrebu.

Članak 13.

Ovaj Ugovor sastavljen je u 4 (četiri) istovjetna primjerka od kojih svaka stranka zadržava

dva primjerka.

U znak prihvata svih prava i obveza iz ovog ugovora, ugovorne strane vlastoručno ga

potpisuju.

 

Najmoprimac: Najmodavac:

_________________ ____________________