problem sa naslijedjenim nekretninama

[bembasa]

Postovani, vec duze vremena pratim ovaj forum i nailazim na korisne savjete koji se donekle ticu i mog problema, ali i dalje nisam nacisto kako da postupim dalje. Prije 3 godine mi je umro stric i testamentom ostavio nekretnine, tj.zemljiste. Obzirom da ne zivim u mjestu gdje se vodio ostavinski postupak, a i iz neznanja da je obaveza naslijednka da prikupe sve podatke o ostavljenoj imovini, tek iz drugog puta, dopunskim rjesenjima je zaokruzen kompletna zaostavstina. Problem je nastupio pozivom poreske uprave da se hitno javim zbog placanja poreza na prenos i poreznik je izrekao takvu cifru od koje mi se vrti u glavi. Stvar je jasna jer se radi o drugom naslijednom redu a i kvadratura koja je predmet oporezivanja je velika(radi se o oko 300.000 kvadratnih metara sto zemlje, sto suma a kako sam shvatila i brda i kamenjara). Medjutim, kada smo poceli kopati po ZK izvadcima, shvatili smo da na pomenutim nekretninama ima jos mnogo suvlasnika(za neke ne mogu ni da nagadjam ko su), dok je u katastru sve jasno. Zanima me, na osnovu cega je u katastru uknjizen posjed ako u gruntovnici nije tako? Pretpostavljam da je to radjeno zbog neplacanja poreza, ali da li cu ga ja sada morati platiti i za to sto ga neko prije 50 godina nije platio? Mislim, mimo ovog poreza koji mi vec traze?

Na nekim parcelama postoji obrnut slucaj, tj. da je uknjizen u gruntovnici a u posjedu su neki ljudi koji nemaju nikakve veze sa nasom porodicom. Na licu mjesta mi je reco da je gruntovnica iznad katastra i da to sada treba tjerati. Da li angazovati odvjetnika?

 

Sta mi je ciniti, odakle krenuti? Napominjem da niko nije voljan da pomogne, poznanika nemamo a poreznik stoji nad vratom i ceka placanje. Kakve su posljedice ako se prenos u poreskoj ne plati na vrijeme?

 

Unaprijed hvala,

 

Bembasa

[kamena]

Na općinskom sudu, već dugi niz godina, vodimo više predmeta uknjižbe prava vlasništva na našu djedovinu, a temeljem pravomoćnog rješenja o diobi suvlasničke zajednice nekretnina iz 2001.g. Za najveći dio nekretnina, uknjžba se provodi međusobnim utuživanjem, a probleme, bolje rečeno zastoje u sudskoj proceduri, imali smo u više navrata nakon smrti nekog od tuženika. Naime, dok se ne provede ostavinski postupak, i ne utvrde njegovi nasljednici, naši predmeti na sudu miruju.

 

Međutim, posljednja smrt u rujnu 2009.g. dovela je do zastoja, koji, vjerovali ili ne, još uvijek traje, iz razloga što ostavinski postupak još uvijek nije završen. Predmet se, naime, još uvijek nalazi u javnobilježničkom uredu, koji ne želi (možda ne mora, ili ne smije, ne znam) dati informacije o njegovim nasljednicima, koje bi naše predmete pomakle s mrtve točke. Mi za to vrijeme, ni krivi ni dužni, snosimo katastrofalne posljedice, i doista se pitam, hoćemo li, ovakvim tempom i ovakvom procedurom, uopće doživjeti uknjižbu našeg vlasništva. Nažalost, ljudski vijek bi trebao biti barem duplo duži, da bi bio po mjeri našeg pravosuđa .

 

Lijepo molim da mi pravnim savjetom pomognete, ako znate i možete, ako postoji bilo kakva zakonska mogućnost, koju bi mi mogli iskoristiti, kako bi se naši postupci konačno, nakon godinu ipo dana, pomakli s mrtve točke...

 

Ujedno su dobrodošle sve informacije o proceduri provođenja ostavinske rasprave, a kao najvažnije mi se nameće pitanje: postoje li zakonski rok(ovi) u kojem, nakon smrti, treba biti završen ostavinski postupak?

[KronicnaStranka]

Ostavinski postupak je vanparnični postupak koji se vodi po odredbama Zakona o nasljeđivanju, općim pravilima vanparničnih postupaka i uz odgovarajuću primjenu Zakona o parničnom postupku.

 

Iako, barem teoretski, ostavinski postupak može pokrenuti bilo tko dostavom odgovarajućih dokumenata sudu jer sud taj postupak provodi po službenoj dužnosti za ostavitelje iza kojih su ostale nekretnine, stranke u samom postupku su isključivo nasljednici i postupak nije javan.

 

Dakle, ako niste stranka u postupku, ne možete u njemu ni na koji način sudjelovati osim što možete tražiti informaciju o tome da li se postupak vodi ili ne.

 

Ne postoje rokovi u kojem sud odnosno javni bilježnik kao povjerenik suda mora postupak okončati jer bi to objektivno bilo nemoguće. Postoje rokovi za određene radnje, npr. koliko se mora čekati po objavi oglasa ako su nasljednici nepoznati pa se traže putem oglasa.

 

Na sam postupak primjenjuju se i norme o suđenju u razumnom roku, a u praksi se općenito uzimaju 3 godine kao razumni rok za okončanje sudskog postupka, iako ima odluka Ustavnog suda u kojima se za određene postupke razumnim smatra i kraći rok. Međutim, na to pravo mogu se pozivati samo stranke u postupku.

 

Mislim da nemate neke formalne mogućnosti da ubrzate postupak. Možete zamoliti bilježnika da postupak ubrza, ali to nema formalnog učinka već ovisi samo o njegovom razumijevanju. Možete se obratiti i predsjedniku suda koji je bilježniku dodijelio postupak budući da je on zadužen za nadzor postupanja, ali vaša zamolba u tom smislu također ne predstavlja za njega formalnu obavezu.

[kamena]

Zahvaljujem na odgovoru, koji me jako ugodno iznenadio, ali samo svojom brzinom, nažalost. U svemu ostalome, Vaš odgovor je ipak potvrdio moje dosadašnje strahove i saznanja, da nam ne preostaje ništa drugo osim čekanja, za koje čak ne znamo ni koliko dugo može trajati... a pošto mi nismo nasljednici umrloga, već tužitelji, dakle, ne spadamo u stranke u ostavinskom postupku, nemamo niti mogućnost pozivanja na razumni rok za okončanje ostavinskog postupka - da li sam u pravu, kad ovo kažem?... naime, ovo sam iznijela samo da mi potvrdite, da li sam Vas ispravno shvatila... sve u svemu, situacija nimalo obećavajuća, ali svejedno, Vama još jednom veliko hvala na trudu i brzini odgovora.

[KronicnaStranka]

Da, tako je. I tako je to s našim pravosuđem, stanjem u zemljišnim knjigama i drugim stvarima.

 

Međutim, iako ne možete tražiti zaštitu za suđenje u razumnom roku u ostavinskom postupku u kojem niste stranka, možete je tražiti u parničnom postupku koji vodite ako je on u zastoju zbog ostavinskog postupka ili dugo traje iz bilo kojeg drugog razloga s tim da ako je parnični postupak u prekidu ili mirovanju, to se vrijeme ne računa. Time zapravo nećete ubrzati stvar, ali ćete barem dobiti neku naknadu.