Problem pristupa javnom dobru PUTU

[ruky]

Kupio sam dvije parele za gradnju kuće zbog njihove širine morao sam u postupku izdavanja riješenja uvesti parcelaciju da se te dvije parcele spoje u jednu da se dobije dovoljna širina zemljišta za samostoječu kuću.

Napravljeni su idejni projekti u kojima se vidi da se parcele moraju spojiti u jednu. tako mi je i izdano riješenje o uvjetima građenja.

Sama parcelacija je rađena za vrijeme gradnje kuće.

problem nastaje tu što se ko parcelacije storilo dvije male parcele jedna 7m2 a druga 17m2 koje se nalaze između javnog dobra ceste i parcele na kojoj je kuća izgrađena.

širina zemljišta je nekih 27m a te male parcele se nalaze jedna kraj druge.

 

Pitanje: mogu li pristup javnom dobru riješiti pravom služnosti na jenoj od te dvije male parcele

 

DOLJE SU SLIKE PRIJE PARCELACIJE I POSLIJE PARCELACIJE KAKO IZGLEDAJU TE PARCELE

[felixx]

Neka vas ovo uopće ne zabrinjava.

U proceduri izdavanja dozvole uvjetuje se 'odvjanje' djela čestice za buduću prometnicu, koja mora zadovoljiti širinu propisanu prostornim planom.

 

Te male čestice su u stvari budući put (tj. proširenje puta).

Čestice su ili još uvijek u vašem vlasništvu, ili su vas 'preveslali' da lokalnoj samoupravi 'morate pokloniti' te čestice za put kao uvjet za dobivanje dozvole.

 

Dakle, vaša kuća i okućnica imaju izlaz na prometnicu, i nikakva služnost nije potrebna.

 

 

[ruky]

problem je u tome što nemogu dobiti kučni broj niti prijaviti prebivalište

[felixx]

ruky je napisao:

problem je u tome što nemogu dobiti kučni broj niti prijaviti prebivalište

 

 

Tko je u zemljišnoj knjizi upisan kao vlasnik tih čestica (294/10 i 294/11) ?

 

Koji je argument da odbijaju dati kućni broj, i prebivalište?

Nemate uporabnu dozvolu?

Za uporabnu se do sada tražila samo parcelacija, ovo je stvarno cjepidlačenje (ako je ovo razlog).

[ruky]

ja sam vlasnik tih malih parcela.

nemam uporabnu dozvolu sada je tražim da mogu ucrtati kuću i dobiti kućni broj.

I sda zbog toga prave problem jer čestica na kojoj je kuća nema direktan spoj sa javnim dobrom cestom.

[felixx]

ruky je napisao:

 

I sada zbog toga prave problem jer čestica na kojoj je kuća nema direktan spoj sa javnim dobrom cestom.

 

Takvo je tumačenje u najboljem slučaju vrlo sporno.

 

1. Jedinica lokalne uprave je odredila prostornim planovima što će se i gdje graditi. Definirali su širinu i središnju liniju prometnice ispred vaše kuće. Sukladno tim uvjetima vi ste bili primorani provesti tu parcelaciju, tj. tako su nastale te dvije male čestice.

Te dvije male čestice su u stvari prometnica. Kada će se ona graditi, i kada će drugi susjedi 'dati', tj parcelirati, odvojiti dio svojih čestica za prometnicu - na to ne možete uticati.

Iako su te čestice prostornim planom određene kao prometnica, one su još uvijek u vašem vlasništvu.

Dakle, ta tvrdnja da vaša građevna čestica 'nema pristup prometnici' je vrlo sporna. Prisile te da to parceliraš, a onda kažu - nemaš pristup prometnici? Pa tko tu koga...?

 

2. Nitko vas ne može prisiliti da te čestice 'darujete' - da postanu javni put - to je vaša dobra volja (a moguće da je to namjera, da ne moraju otkupiti te čestice kada budu radili tu cestu). Zakon o vlasništvu i Zakon o izvlaštenju tu su jasni. Ako vam netko uvjetuje izdavanje uporabne time da poklonite te čestice, to bi se moglo tretirati i kao kazneno djelo (ucjena, iznuda, ...whatever ).

 

Čak i da pristanete darovati jednu ili obje čestice, bi li oni bili zadovoljni darovnim ugovorom ovjerenim kod JB i predanim na gruntovnicu? Ili bi uvjetovali parcelaciju, provedbu u katastru i z.k. (ne znam koliko se to čeka u Našicama, ali sigurno bi potrajalo mjesecima).

To morate definirati, da vas ne zavlače odlučite li se darovati te čestice.

 

3. Postavite im upit - bi li ih 'zadovoljilo' da upišete služnost puta na jednu od tih parcela. Neka se izjasne pismenim putem - nerijetko usmeno nešto kažu da je o.k., a kasnije se predomisle i odbiju.

 

 

Preporučam urudžbirati im dopis sa gore navedenim. Tražite da vam odgovore pismeno u zakonom propisanom roku. Tako vas neće moći zavlačiti.

[ruky]

ured za prostorno uređenje neće biti zadovoljan samo prijenosom vlasništva na grad već traže da kada grad preuzme te parcele da mora napraviti promjenu kulture tj. prenamjenu sa oranica na javno dobro nogostup ili put.

To me najviše zabrinjava što oni kad preumu mogu reći da će prenamjena biti kada se bude gradio nogostup što možda bude za 10ak godina.

 

Hvala na preporuci da napravim pismeni dopis da se izjasne o mogučnosti prava služnosti.