Kako "prepisati" ili darovati obiteljsku kuću?

[otpisana]

Poštovani,

molim Vas za savjet u vezi nasljedstva ili darovanja ili u koju god kategoriju ovaj moj problem ulazi

 

Naime, roditelji su imali obiteljsku kuću i stan te tri sina i dvije kćeri. Još uvijek imaju djecu (svi su zasnovali obitelji) i obiteljsku kuću. Uz usmeni pristanak sestara, te dogovor sve trojice braće, roditelji su prodali stan i novac podjelili dvojici sinova. Trećem sinu je obećana obiteljska kuća. Dvojica sinova koji su podjelili novac su postali vlasnici vlastite nekretnine, dok treći čeka da mu se jedan od navedene braće iseli iz "nasljeđene" obiteljske kuće gdje živi i roditelji. Obzirom da kuća nije legalizirana i postoji evidentirana samo na aviosnimkama geoportala (koliko je meni poznato, napominjem da nisam vidjela vlasnički ili posjedovni list, niti su ga roditelji ikada tražili), treći sin pokreće postupak legalizacije iste (i naravno snosi sam sve troškove legalizacije jer kuće će "biti" njegova). U postupku legalizacije saznaje da on može legalizirati kuću, ali se na istu ne može uknjižiti jer nije vlasnik, a na pitanje kako može postati vlasnik nisu mu dali odgovor. Napominjem da je vlasnik zemlje na kojoj je kuća sagrađena RH.

Isčitavajući objavljene članke i forume na Vašem portalu, saznala sam da darovni ugovor kojim bi roditelji ili samo jedan od njih prenijeli vlasništvo nad kućom na sina može postati predmet ostavinske rasprave nakon smrti roditelja ili jednog od njih. U šumi propisa, zakona i svega ostalog se baš i ne snalazim, stoga Vas moliim za pomoć. Kako rješiti izneseni problem i izbjeći sporove i probleme u budućnosti, naročito jer se cijela podjela temelji na USMENOM dogovoru svih uključenih, a uključenih je mnogo i skloni su mijenjaju mišljenja

Unaprijed se zahvaljujem na odgovoru