prava u braku i izvan njega

[fanta33]

Planiram s dečkom prvo kupiti kuću, a zatim se vjenčati koja su moja prava u slučaju razvoda jer je to sve stjecanje izvan braka. I dali smo oslobođeni plaćanja poreza na nekretninu ako nam je prva, čitala sam da postoji oslobođenje ali da se mora imati prijavljeno prebivalište na toj adresi

[Matrix]

U kupoprodaji nekretnine,oboje nastupite kao kupci,temeljem istog ugovora u zemljisnim knjigama bit ce upisano pravo vlasnista oba stjecatelja jednakog omjera 1/2..

Da,moguce je oslobodjenje od placanja poreza uz ispunjenje uvjeta iz clanka 11/a.Zakona o porezu na promet nekretnina.

[fanta33]

Znači ovako dečko diže stambeni kredit sam ja sam digla nenamjenski da zatvorim dugove i za adaptaciju nekretnine. Zanima me pošto je on sam u stambenom kreditu jel on mene mora negdje navesti kao 50% vlasništvo ili čak može kuću prepisati odmah na mene

[Matrix]

Oprezno,

vas nigdje nece biti u kupoprodaji,nadalje kad decko stekne pravo vlasnistva,ostaje na njegovoj volji dali ce prenijeti 1/2 vlasnistva na vas,cak sto vise ukoliko bude oslobodjen placanja poreza u smislu clanka 11/a ZoPNPN,on to svakako nece moci uciniti u naredne 3 godine,jer bi u protivnom Porezna uprava ukinula odluku o oslobadjanju od placanja poreza..

Pamet u glavu,bilo je bolje stupiti u brak pa kupovati nekretninu,no na vama je da odlucite.

[fanta33]

Znam da je to sve rizik ali mislim da ni nećemo biti oslobođeni plaćanja poreza jer je kuća veća i živjet ćemo samo nas dvoje. A dali postoji mogućnost da odmah mene upiše kao vlasnika jer on već ima nekretninu tj ima ugovor o uzdržavanju znači dobiva stan tek kad se umre

[fanta33]

Mislim kako će teći sad daljnje upis vlasništva dali on može polovicu prepisati na mene, darovati upisati me kao suvlasnika koja je procedura

[Matrix]

Cinjenica da je kuca svojom kvadraturom veca od kvadrature za koju ima pravo na oslobadjanje od placanja poreza,nije zapreka da ishodi oslobadjanje za razliku kvadrature.

Uprkos cinjenici da je sklopio ugovor o doz.izdrzavanju kao davatelj uzdrzavanja,nije postao vlasnikom nekretnine,jer je stjecanje prava vlasnistva odgodjeno suspenzivnim aleatornim rokom,odnosno trazbina nastaje trenutkom smrti primatelja uzdrzavanja,temeljem cega je ovlasten na podnosenje prijedloga za upis prava vlasnistva..

Po pitanju kupoprodaje,vash partner nakon sto se upise kao vlasnik stana,moze pravno raspolagati istim,pa tako na vas prenijeti 1/2 prava vlasnistva,odnosno suvlasnistva.No,tad nastupa problem po vas u smislu poreza na promet nekretnina,jer ukoliko ispunjavate uvjete na oslobadjanje za stjecanje prve nekretnine,to se nemoze primjeniti na darovanje iz razloga sto se clanak 11/a odnosi iskljucivo na kupoprodaju,sto znaci dolazite u situaciju da birate,darovanje i porez ili fiktivna kupoprodaja i oslobadjanje od poreza.Ovo naravno vrijedi ukoliko vi doista na taj nacin stjecete kupoprodajom prvu nekretninu kojom rjesavate stambeno pitanje.Naravno da postoji i eventualna opasnost po vaseg partnera ukoliko bude oslobodjen od placanja poreza za odredjeni dio,a u medjuvremenu izvrsi otudjenje,o cemu je vec pisano u prednom postu.

[fanta33]

Šta da onda radimo šta je najpametnije jer u brak ćemo stupiti tek naknadno a željeli bi da smo suvlasnici ili da sam ja vlasnik pošto će on imati već nekretninu