anonimno objavljeno: 8. rujan 2006. Dijeli objavljeno: 8. rujan 2006. Pitanje: Zgrada je izgrađena 1980. godine. Ima 14 stanova od kojih 6 koriste vlasnici, u 4 stana supodstanari, a 6 stanova vlasnici ne koriste. Većina vlasnika 25 godina ne sudjeluje u poslovima redovite uprave; neki vlasnici su u inozemstvu,a neki ne žele sudjelovati u radu upravljanja, pa zbog toga postoji problem u donošenju odluka i rješavanju problema funkcionalnog održavanja zgrade. Što se može učiniti protiv vlasnika koji ne sudjeluju u poslovima redovite uprave? Od 1998. godine upravitelj zgrade je pravna osoba koji nije brinuo i održavao zgradu prema potrebi i s pažnjom dobrog gospodara. Na traženje jednog od suvlasnika nije stavio na uvid Ugovor s upraviteljem, Međuvlasnički ugovor, uredan račun o poslovanju za utrošena sredstva pričuve do 30.06.2006. godine. Sredstva pričuve nisu zasebno položena na žiro račun zgrade. Dosadašnji predstavnik suvlasnika izabran je 2000. godine od manjine suvlasnika, a da je izabran manjinom, većina suvlasnika nije znala, jer nikada nisu bili pozvani na sastanak suvlasnika. Također, dosadašnji predstavnik suvlasnika nikad nije podnio godišnji izvještaj o svojem radu, odbio je izvršiti primopredaju sadašnjem predstavniku, nije pokrenuo nužne i hitne poslove za održavanje u opsegu da bi se spriječila šteta , iako je bio upoznat 2001. godine o prokišnjavanju krovišta i već tada nastaloj šteti i opasnosti po život zbog udara struje. Dosadašnji predstavnik suvlasnika nije izvještavao suvlasnike o pitanjima upravljanja, donosio je samovoljno odluke i raspolagao sredstvima pričuve zajedno s upraviteljem, bez saznanja i većinske odluke suvlasnika. Sadašnji predstavnik suvlasnika upoznat je s nezakonitim radnjama upravitelja i nekadašnjeg predstavnika, no ne želi tražiti njihovu odgovornost, kao ni naknadu štete. Tijekom perioda od 6 godina, jedan od suvlasnika više puta je usmeno i pismeno obavijestio upravitelja i predstavnika suvlasnika o šteti u svojem stanu i potkrovlju a zbog prokišnjavanja krovišta, te da postoji opasnost po život od ulaska vode u razvodne kutije u kuhinji i kupaonici, te je zbog toga onemogućeno vlasniku korištenje i raspolaganje stanom (popravak, iznajmljivanje…)Uz imovinsku učinjena je i financijska šteta. Upravitelj tijekom 6 godina nije sačinio zapisnik o stanju zgrade, o šteti koja je nastala u stanu i potkrovlju zbog prokišnjavanja krovišta. Program održavanja do 2006. godine nije izrađen na temelju pregleda cijele nekretnine i stvarnom stanju. Tko je odgovoran za nastalu štetu u stanu i potkrovlju zgrade zbog nemara i propusta u održavanju zgrade i nepravovremenog i efikasnog sprečavanja štete i povećanja štete? Da li je nekadašnji predstavnik suvlasnika zajedno s upraviteljem odgovoran za nastalu štetu u stanu i zgradi ili su za to odgovorni suvlasnici ? Da li su svi suvlasnici dužni da nadoknade uložen rad i troškove koje je imao jedan od suvlasnika koji je inicirao i izvršio predradnje za zamjenu predstavnika suvlasnika, te se angažirao i prikupio ponude krovopokrivača? Tko je nadležan da kontrolira rad upravitelja i predstavnika suvlasnika? Što se u konkretnom slučaju može poduzeti ? Unaprijed zahvaljujem i molim Vas što hitniji odgovor. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
anonimno odgovoreno: 8. rujan 2006. Autor Dijeli odgovoreno: 8. rujan 2006. a što je sa vlasnicima stanova koji tamo ne žive? malo mi razjasnite taj dio Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
anonimno odgovoreno: 8. rujan 2006. Autor Dijeli odgovoreno: 8. rujan 2006. Neki vlasnici žive u inozemstvu i iznajmljuju stanove , neki su potpuno nezainteresirani.... Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
anonimno odgovoreno: 11. rujan 2006. Autor Dijeli odgovoreno: 11. rujan 2006. Zar nitko nema znanja i volje da pomogne u rješavanju ove problematike i malo proširi pravnu kulturu na ovom području ? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Preporučene objave
Uključi se u diskusiju
Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.