Suvlasnički problemi

[anonimno]

Pitanje:

Zgrada je izgrađena 1980. godine. Ima 14 stanova od kojih 6 koriste vlasnici, u 4 stana supodstanari, a 6 stanova vlasnici ne koriste.

Većina vlasnika 25 godina ne sudjeluje u poslovima redovite uprave; neki vlasnici su

u inozemstvu,a neki ne žele sudjelovati u radu upravljanja, pa zbog toga postoji problem u

donošenju odluka i rješavanju problema funkcionalnog održavanja zgrade.

 

Što se može učiniti protiv vlasnika koji ne sudjeluju u poslovima redovite uprave?

 

Od 1998. godine upravitelj zgrade je pravna osoba koji nije brinuo i održavao zgradu prema potrebi

i s pažnjom dobrog gospodara. Na traženje jednog od suvlasnika nije stavio na uvid Ugovor s

upraviteljem, Međuvlasnički ugovor, uredan račun o poslovanju za utrošena sredstva pričuve

do 30.06.2006. godine. Sredstva pričuve nisu zasebno položena na žiro račun zgrade.

 

Dosadašnji predstavnik suvlasnika izabran je 2000. godine od manjine suvlasnika, a da

je izabran manjinom, većina suvlasnika nije znala, jer nikada nisu bili pozvani na sastanak

suvlasnika.

Također, dosadašnji predstavnik suvlasnika nikad nije podnio godišnji izvještaj o svojem

radu, odbio je izvršiti primopredaju sadašnjem predstavniku, nije pokrenuo nužne i hitne

poslove za održavanje u opsegu da bi se spriječila šteta , iako je bio upoznat 2001. godine o

prokišnjavanju krovišta i već tada nastaloj šteti i opasnosti po život zbog udara struje.

 

Dosadašnji predstavnik suvlasnika nije izvještavao suvlasnike o pitanjima upravljanja, donosio

je samovoljno odluke i raspolagao sredstvima pričuve zajedno s upraviteljem, bez saznanja i

većinske odluke suvlasnika.

 

Sadašnji predstavnik suvlasnika upoznat je s nezakonitim radnjama upravitelja i nekadašnjeg

predstavnika, no ne želi tražiti njihovu odgovornost, kao ni naknadu štete.

 

Tijekom perioda od 6 godina, jedan od suvlasnika više puta je usmeno i pismeno obavijestio

upravitelja i predstavnika suvlasnika o šteti u svojem stanu i potkrovlju a zbog prokišnjavanja

krovišta, te da postoji opasnost po život od ulaska vode u razvodne kutije u kuhinji i kupaonici, te je zbog toga onemogućeno vlasniku korištenje i raspolaganje stanom (popravak,

iznajmljivanje…)Uz imovinsku učinjena je i financijska šteta.

 

Upravitelj tijekom 6 godina nije sačinio zapisnik o stanju zgrade, o šteti koja je nastala u

stanu i potkrovlju zbog prokišnjavanja krovišta. Program održavanja do 2006. godine nije

izrađen na temelju pregleda cijele nekretnine i stvarnom stanju.

 

Tko je odgovoran za nastalu štetu u stanu i potkrovlju zgrade zbog nemara i propusta

u održavanju zgrade i nepravovremenog i efikasnog sprečavanja štete i povećanja štete?

Da li je nekadašnji predstavnik suvlasnika zajedno s upraviteljem odgovoran za

nastalu štetu u

stanu i zgradi ili su za to odgovorni suvlasnici ? Da li su svi suvlasnici dužni da

nadoknade

uložen rad i troškove koje je imao jedan od suvlasnika koji je inicirao i izvršio

predradnje

za zamjenu predstavnika suvlasnika, te se angažirao i prikupio ponude

krovopokrivača?

Tko je nadležan da kontrolira rad upravitelja i predstavnika suvlasnika?

Što se u konkretnom slučaju može poduzeti ?

 

Unaprijed zahvaljujem i molim Vas što hitniji odgovor.

 

[anonimno]

a što je sa vlasnicima stanova koji tamo ne žive? malo mi razjasnite taj dio

[anonimno]

Neki vlasnici žive u inozemstvu i iznajmljuju stanove , neki su potpuno nezainteresirani....

[anonimno]

Zar nitko nema znanja i volje da pomogne u rješavanju ove problematike i malo proširi pravnu kulturu na ovom području ?