Prodaja zemljišta na više rata

[VLADAN P]

Poštovanje dame i gospodo

''Muka'' je sledeća

 

Posedujemo zemljište koje prodajemo a potencijalni kupac (fizičko lice,stranac) nudi sledeće uslove-

 

> - isplata 40% kupoprodajne cijene odmah

> - isplata 30% kupoprodajne cijene do septembra 2017. godine

> - isplata 30% kupoprodajne cijene do septembra 2018. godine

> Takodjer traze da se po isplati druge rate odnosno 70% kupoprodajne cijene mogu uknjiziti na pola zemljista kako bi mogli krenuti sa gradnjom - parceliranje te polovice zemljista bi snosili oni. Po isplati ukupne kupoprodajne cijene bi se uknjizili i na ostatak zemljista.

 

Šta vi mislite o tome?

Da li je ovo uobičajeni način poslovanja?

Najvažnije-Kako mi ,kao prodavci, da osiguramo i zaštitimo svoje interese u slučaju da kupac u nekom trenutku ne ispuni svoje obaveze?

 

Posebno nas zanima da li je pametno dopustiti mu uknjiženje na 50% zemljišta u trenutku kada nam isplati 70% vrednosti celoga zemljišta.

Da li bi to moglo imati neke loše posledice po nas?

 

Napominjem da bi bili zgodno da pomognete što pre jer moramo kupcu odgovoriti najkasnije do sutra naveče.

 

Najlepše zahvaljujem.

[LjuboZG]

Ne dolazi u obzir da kupcu dopustite da se uknjiži na bilo koji dio zemljišta dok vam kupoprodajna cijena nije isplaćena u cijelosti.

 

Ako želi raditi parcelaciju, početi s gradnjom i sl., to uvijek možete dogovoriti da on plaća, a vi podnosite zahtjeve u svoje ime, pa mu sve predate kad vam plati kupoprodajnu cijenu u cijelosti, ali ni to nije najsretnija opcija.

[VLADAN P]

Ljubo

Zahvaljujem na vremenu koje ste posvetili našem problemu.

Ni trenutka ne sumnjajući u Vašu stručnost (naprotiv) zamolio bih samo za pojašnjenje saveta da se kupcu nikako ne dozvoli uknjiženje na bilo kom delu parcele dok je ne isplati u potpunosti.

Meni,laiku svesnom svog neznanja, se učinilo da nije strašno dopustiti kupcu da se uknjiži na 50% parcele u trenutku kada je isplatio vrednost 70% celokupne parcele.

Koje opasnosti to nosi za nas?

Ne znam koji bi razlog kupac imao da ne isplati i preostali deo (30%) i time dobije našu saglasnost da uknjiži i drugu polovinu parcele.Zar se mi ugovorom ne možemo nekako zaštititi od te mogućnosti?

 

Verujem da ste Vi sa ''debelim'' razlogom bili tako striktni u davanju saveta ali bih Vas zamolio da udovoljite mojoj radoznalosti i pojasnite svoj savet po kome ću ,inače, svakako postupiti.

 

Još jednom zahvaljujem na Vašoj ljubaznosti i vremenu koje Vam oduzimam.

[felixx]

Šta vi mislite o tome?

Da li je ovo uobičajeni način poslovanja?

Najvažnije-Kako mi ,kao prodavci, da osiguramo i zaštitimo svoje interese u slučaju da kupac u nekom trenutku ne ispuni svoje obaveze?

 

 

Ovakav ugovor je jako škakljiv jer ima bezbroj mogućnosti da nešto 'zapne'.

To ne mora nužno bili s nekom namjerom od strane kupca.

Što ako se njemu financijska situacija promijeni, pa ne bude imao sredstava da isplati druge rate? Upiše se na pola zemljišta, a ne isplati treću ratu? Započeo je s gradnjom , a ne može dovršiti objekat, pritom je pola te gradnje zapravo u vašem suvlasništvu?

Dvije godine su dugo razdoblje - što ako se razboli, umre, doživi nesreću...

 

Sve to morate staviti u ugovor - rokove ispunjenja i što kada se rok prekorači, uvjete raskida... Čak i ako sve definirate u ugovoru, nema jamstva da to neće završiti sporom koji će trajati desetljeće...

 

Ako kupac ima novac da to isplati u dvije godine, zašto ne uzme kredit, ili posudi od nekoga novac i vas isplati odmah?

[LjuboZG]

Sve sto je felixx napisao stoji - to je upravo i bio razlog mojeg ostrog stava u prvoj poruci.

 

Vi ste prodavatelj - vi diktirajte uvjete da sebe sto bolje osigurate..

[VLADAN P]

Gospodo,zahvaljujem na savetima.

Sačekaćemo jednostavniju ponudu nekog drugog kupca.

[YasminK]

Ovakav ugovor je jako škakljiv jer ima bezbroj mogućnosti da nešto 'zapne'.

To ne mora nužno bili s nekom namjerom od strane kupca.

Što ako se njemu financijska situacija promijeni, pa ne bude imao sredstava da isplati druge rate? Upiše se na pola zemljišta, a ne isplati treću ratu? Započeo je s gradnjom , a ne može dovršiti objekat, pritom je pola te gradnje zapravo u vašem suvlasništvu?

Dvije godine su dugo razdoblje - što ako se razboli, umre, doživi nesreću...

 

Sve to morate staviti u ugovor - rokove ispunjenja i što kada se rok prekorači, uvjete raskida... Čak i ako sve definirate u ugovoru, nema jamstva da to neće završiti sporom koji će trajati desetljeće...

 

Ako kupac ima novac da to isplati u dvije godine, zašto ne uzme kredit, ili posudi od nekoga novac i vas isplati odmah?

 

Iako gore nije sve razradeno ipak je ovo forum. Zadnja stavka bas i ne stoji. Zbog cega bi kupac uzimao kredit dvije godine unaprijed?? Jel ti znas koliki su to troškovi plus što treba dobiti sve dozvole a koliko to traje. Uglavnom nerealno je za očekivati da bi gradnja počela prije isplate u cijelosti obzirom na rokove čekanja za birokratsku papirologiju s kojom je kupac očito upoznat ili barem upozoren na nju. On jednostavno ne želi sebe ukamaćivati lihvarskim kreditom, niti ima sredstava na bacanje