slavko1941

Sve poslove oko navedenih radnji može obavljati samo vlasnik stana. Za svaki radnju u tom poslu tražite pismenu izjavu o suglasnosti sa točno navedenim zahvatima da ne bi kasnije imali problema, ako bi se netko eventualno predomislio.

Ne možete postavljati vrata prema susjednoj parceli koju ćete koristiti kod prolaza, ako ista nije vaša. U takvim slučajevima morate imati dozvolu vlasnika, pa je moj savjet da provjerite tko je vlasnik tog zemljišta i sa istim nađete mogućnost za korištenje zemljišta za prolaz. Prije svega potrebno bi bilo kontaktirati upravitelja zgrade, ako isti postoji za vašu zgradu. Izgleda jednostavno, ali nije bez obzira što ste vjerovatno i vlasnik tog zida koji se proteže u dužini vašeg stana.

Bez Biblije, bez Kurana, bez agnostikai, bez Svetog Save pristupačna svim građanima ove zemlje.A sve mi se čini da takav vid pozivanja na istinu baš i nije danas dobrodošao. A istina ovisi prvenstveno o moralu.

Tražiti od bilo koga da mora govoriti istinu nije baš sigurno da će tako i biti bez obzira na napomeno ako neće govoriti istinu podliježe sankcijama. A kako i na koji način to utvrditi nije definirano. Tako da mi se ta napomena čini kao čista fraza. Istina ovisi o puno faktora koji su često prije važniji od te često spominjane riječi koje nažalost nije više tako sveta kao nekada, a najviše o moralu osobe kojoj je ta napomena upućena. A laž je danas, pogotovo u politici sveprisutna, a nema sankcija. Tako dugo dok za govorenje istine nije obvezna prisega koja bi trebala biti univerzalna i prihvatljiva svima, laganje, pogotovo ako je vezano uz interes biti će normalna pojava.

Od nikuda. Pretvorili ste tavan u stambeni prostor i jasno je da za to morate plaćati i tu ne vidim nikakav problem, a ni rješenje da to izbjegnete.

Neće baš sve biti tako jednostavno.

Najednostavniji je način da vam susjed proda taj dio dvorišta. Nije najjeftiniji, ali za budućnost najsigurniji. Naravno da sve ovisi o sadašnjem vlasniku i njegovoj spremnosti da si devastira svoje dvorište.

Trebate najprije vidjeti što GUP predviđa za namjenu te zelene površine ili te površine uz zgrade, a sa čime vaše parkirno mjesto nema veze jer je isto posebno definirano. Mandre su mjesto sa gusto zbijenim zgradama sa minimalnim odstojanjima među objektima i treba dobro provjeriti je li tamo moguće graditi jednostavni objekt za koji nije potrebna građevinska dozvola jer u to spada i ta vaša kućica za alat, ali neke su suglasnosti ipak potrebne. A i to zajedničko zemljište koje ste vlasnik 1/8 mora biti parcelirano jer morate znati koji je dio vaš i na kojem bi željeli postaviti kućicu za alat. I samim nazivom zelena površina određeno je da se na istoj ne može graditi ništa što nije u namjeni te površine ili već unaprijed određenoj svrsi. To navodim uz pretpostavku da je ta čestica stvarno zelena površina, a ne samo zato što tamo raste trava. Posjetite odjel za građevinarstvo u vašoj općini jer ćete tamo dobiti najkorisnije podatke o vašoj namjeri da imate na tom dijelu spremište za neki alat. Ali iz osobnog iskustva mislim da sve to skupa neće biti jednostavno izvesti. Ili da uopće postoji mogućnost da to ostvarite.

Najjednostavnije je rješenje da jedan drugom prodate svoj dio. Porez ćete svakako platiti jer da to izbjegnete nema mogućnosti.

Sklopite samo kupoprodajni ugovor sa kojim postajete jedini i stvarni vlasnik nekretnine. U ortački ugovor ulazite na pr ako ulazite u poslovni odnos, zajednički obrt i sli čno. Laički rečeno da sklopite tu vrstu ugovora bili biste kao u položaju suvlasnika. A to nikako,barem što se tiče stana ne bi billo dobro. Ako se ipak odlučite na ovaj riskantan i za budućnost neizvjestan ugovor svakako se posavjetujte sa odvjetnikom.

Imate vrlo složenu situaciju tim više što izgleda da nema mogućnosti dogovora i u takvoj situaciji teško je dati odgovor koji bi riješio vaš problem. Ima tu puno pitanja koji svako za sebe traži rješenje. Neophodna je pomoć odvjetnika, sami nećete doći do povoljnog rezultata.

U ovakvim okolnostima ovo je više nego rizična kupnja. Neka prodavatelj uredi da u vlasničkim knjigama i katastarskom operatu bude upisan kao jedini vlasnik i korisnik predmetne čestice, a tada možete istu nekretninu kupiti. I treba se zapitati zašto to do sada nije napravio? A po vašim navodima čini mi se da mu to neće biti lak zadatak, a što bi bilo da se vi morate poslije kupnje time baviti bio bi to Sizifov posao.

Taj objekat sa 50m kv u svakom slučaju, a prema podacima u vašem upitu ne može biti jednostavna građevina. Ne preostaje vam drugo nego uputiti građevinskoj inspekcij zahtijev da ispita stvarno stanje te dogradnje. Sve drugo ne daje neku mogućnost za rješenje. Ali morate biti uporni jer se građevinske inspekcije baš ne žure u postupcima.

Ako postupak stoji nerješen četiri godine preostaje vam da se obratite sudu koji će utvrditi među. Pomoć odvjetnika će svakako biti potrebna.

Uz naknadnu izgradnju stepenica vjerovatno su i probijena nova vrata i to će dodatno biti problem. Za rješenje biti će važan položaj stepeništa prema drugim objektima, ako se isti nalaze u neposrednoj blizini. Ima više uvjeta kojima će trebati udovoljiti za legalizaciju. Mišljenja sam da ništa ne treba rušiti prije konačne legalne odluke što će biti sa tim dodatkom na građevini. Vaš prvi korak trebao bi biti da posjetite odjel za građevinarstvo u vašoj općini gdje bi trebali dobiti osnovne naputke od kuda krenuti. Ali je svakako dobra odluka da taj problem rješite.