MH

U sukobu interesa je i ministar koji sjedi u nadzornom odboru ili upravi bilo kojeg poduzeca. Sta im mozete - nemojte glasati za njih. Pokusajte pricuvu placati netkome drugome u kojega imate vise povjerenja.

Pokusajte razumno razgovarati sa Vasim susjedima i prezentirajte im Vase vidjenje. Moram Vam reci da je pravo sluznosti neosporivo pravo, ali u isto vrijeme Vi kao vlasnik imate pravo na nadoknadu u iznosu u kojem je Vas posjed koristen. Morate to napomenuti Vasim susjedima. U zavisnosti cime se na posjedu bavite moze se izracunati gubitak koji trpite i svaki sud na Vas zahtjev i profesionalno obrazlozenje ce presuditi u Vasu korist. Ovo gore sve podrazumijeva da Vas susjed koristi svoju zemlju u poljoprivredne svrhe. Iz Vaseg slucaja ja vidim da Vasi susjedi zele da grade na svojoj parceli, pa je njihov zahtjev zapravo zelja da dodju do pristupnog puta. Svoj zahtjev mogu ostvariti samo na nacin koji odgovara Vama, uz punu kompenzaciju (kupovini zemljista po trzisnoj cijeni) koja opet je Vama prihvatljiva. Nadam se da Vam ovo u osnovi pomaze da se odredite o problemu. Nemojte zaboraviti da strucnu i kvalitetnu pomoc mozete dobiti u mjestu Vaseg boravka.

Nadam se da Vam je jasno da niste obvezni prodavati i da ste Vi oni koji odredjuju cijenu, te da zgrade se ne smatraju interesom RH te nisu predmet Zakona o izvlastenju. (Cak i u tom slucaju sljeduje Vas tzv. pravicna naknada sto bi trebala da bude trzisna vrijednost. Dalje Vam je sve po Vasim trgovackim sposobnostima - sta je to sto doticni zapravo zeli, koliko mu to znaci, te koliki ce profit ostvariti (morate i njemu nesto ostaviti). Raspotajte se kolike su cijene unaokolo i od toga pocnite. Ukoliko ne zelite da prodajete, ne morate.

Idi mali u mjenjacnicu, promijeni dolare u eure, pa se javi.

Gradjevinska dozvola je jedan formalan administrativan postupak u kojemu Vi trazite izgradnju objekta, a odjel to odobrava ili ne odobrava u cemu se mora drzati zakona. Kad dobijete rjesenje i ono Vam se ne svidja, mozete se zaliti ako mislite da za to ima osnova. Koliko vidim, za zalbu imate osnova (neravnopravan tretman i primjena zakona). Kad jednom iscrpite upravni postupak (zalili ste se i ministrici/ministru), mozete pokrenuti i postupak pred redovnim sudom.

Jos gore, pa ti cak nemas ni iskustva u Hrvatskoj? Hmmm, nema problema, ako placas u Eurima, sve se dade dogovoriti.

Ja bih Vam savjetovao da se prvo zaposlite u nekoj od agencija za nekretnine, pa da vidite kako stvari idu, pa tek onda razmisljate o otvaranju svoje vlastite. Naravno da Vam je potreban odvjetnik, jako dobar odvjetnik da vam pomogne oko mnostva pravnih poslova.... To je uzas u Hrvatskoj - ljudi hoce da otvore obrt, a pojma o njemu nemaju.

U Vasem slucaju treba da postoji dokumentacija u svezi opcinske odluke da izdvoji sredstav za asfaltiranje. To fakticki znaci (dozvolivsi asfaltiranje i ne protiveci mu se) da su vlasnici bili suglasni da se zemljiste ostavi kao prostor za put. Otidjite u Opcinu i zamolite da Vam pomognu. Zahtjev ili molbu Vaseg strica novi vlasnici ne mogu pobiti ili proglasavati nistavnom. Zamolite da Vam pomognu da katastarsku namjenu zemljista ispravno upisete (kao put). U isto vrijeme, Opcina Vas moze zamoliti da joj ustupite (bez nadoknade) zemljiste za put, sto Vam ja savjetujem da uradite. Za podrobniji savjet obratite se za strucnu pomoc u mjestu gdje zivite.

Za pocetak, najbolje je da se pokusate dogovoriti sa vasim susjedom. Trebate mu ponuditi godisnju nadoknadu u rekom razumnom iznosu u kojem koristite njegov posjed. Za uzvrat, dogovor cete upisati u katastru. Ukoliko ne uspijete da se dogovorite, onda cete morati pokrenuti spor i najvjerovatnije ce vam susjed morati dozvoliti prolaz, a vi cete susjedu morati platiti nadoknadu. Nadjite nekoga strucnoga da vam pomogne ako do toga dodje. Dosjelost i ostalo na sto se vi pozivate ostaci su ruralnog drustva u kojem su ljudi bili nepismeni i nisu vodili evidenciju o tim i takvim dogovorima. Zakonodavstvo je priznavalo takve usmene dogovore, ali se doslo do saznanja da je zaista doslo vrijeme da se poimanje ljudi civilizira i prilagodi svijetu koji nam je u okruzenju.

Nije mi jasno o cemu pricate, ali ako mislite na put koji je napravljen na zemljistu u privatnom vlasnistvu, a nadoknada jos nije isplacena/dogovorena sa katastarskim vlasnikom, vlasnistvo je vlasnistvo i zakonski ne postoji nikakav razlog zasto vlasnik ne bi mogao uci u posjed. Drugim rijecima, ukoliko vlasnik pokrene parnicu za isplatu nadoknade za zemljiste, parnicu ce dobiti. Ukoliko vlasnik udje u posjed i vi kao korisnici puta pokrenete parnicu, mozete od njega traziti nadoknadu stete koju ste pretrpili njegovim cinom, ali u posjed puta ne mozete uci niti mozete vratiti predhodno stanje. Opcina/RH ima pravo otkupiti zemljiste u dogovoru sa vlasnikom i vlasnik je duzan zemljiste prodati ukoliko je katastarska namjena zemljista "put" ili je doneseno rjesenje o izvlascenju. U pravilu, Opcina/RH moze uci u posjed tek nakon sto je vlasnik obestecen, a izuzeci se na vas sigurno ne mogu primjeniti. Ukoliko trazite gradjevinsku dozvolu, a pristupni put ima nerijesene vlasnicke odnose, dozvolu u pravilu ne bi ste trebali dobiti, ali u praksi ima puno izuzetaka. Nadam se da je ovo odgovor na vase pitanje.

U nedostatku potpune slike, savjetujem vam da se obratite pravnom strucnom licu u vasem mjestu boravka.

Svakako se obratite na: http://www.mzopu.hr Mozete biti anonimni, a i ako niste po sluzbenoj duznosti ce ministrarstvo vase podatke zadrzati za sebe. Niste vi u pitanju vec kuca za koju se opravdano sumnja da je bespravno izgradjena.

Zemljiste moze biti prodano trecim licima, ali put nece. Put ce biti u vlasnistvu i starateljstvu Opcine (kao i svi putevi i ulice u mjestu), a vlasnici ce placati komunalnu nadoknadu. Put je javno dobro i ne moze biti prodavan.

A zasto bi Opcina prodavala javni put? I ne znam tko bi ga kupio.

Niste naveli sve detalje za potpuniji odgovor, ali iz iznesenog mislim da imate dobre sanse da svoj tavanski stan proglasite svojim etaznim vlasnistvom. Kako se radi o necemu sto je predpostavljam vrlo bitno za vas, obratite se za profesionalnu strucnu pomoc i mislim da imate dobre sanse na uspijeh.

Nikada i ni pod kojim uslovima se vlasnistvo moze mijenjati bez pristanka vlasnika. Bilo bi normalno da jedinice lokalne samouprave prilikom izgradnje puta i u procesu parcelizacije rijese pitanje nadoknade vlasniku cije se zemljiste koristi za potrebe puta, ali to cesto iz neznanja, nesposobnosti i koristoljublja ne cine i zato se naknadno susrecu sa mnostvom tuzbi ili pak nasilnih akata vlasnika da povrati svoju imovinu, kao i gnjeva novih vlasnika koji su kupili parcele, ali im se uskracije ili otezava pristup. U postupanju lokalnih jedinica samouprave (za ove ili one vlasti, svejedno) leze svi problemi, ali i odgovori.

Svakako uskladite papire sa ugovorom, zivot ce Vam biti laksi. Trazite smanjenje cijene, zbog krivo prikazanih podataka. A sada jedan odgovor koji kaze - ako imate dobar stomak, otidjite vlasniku i prepolovite sa njim proviziju agencije. Vjerujte mi, nista Vam ne mogu.

A sta ako vlasnik ili neki od vlasnika kazu "mali mi je okr'a brod?"

Slazem se, ali u ovom slucaju "vlasnik" nema dokaza da je vlasnik, pa ne moze nista ni ustupati! Naravno da brod mijenja vlasnika kad se vlasnik s time slozi, ali u ovom slucaju ne postoji ni racun, ni kupoprodajni ugovor, pa cak niti informacija o zadnjoj registraciji koja je sasvim dovoljna za utvrdjivanje vlasnistva.

U normalnim okolnostima, nece biti dozvoljena uknjizba na novog vlasnika do se ovrha ne izmiri, isto kao i hipoteka. Novac se treba isplatiti samo onda kada je bilo koja nedoumica oko uknjizbe rijesena, a ne prilikom potpisivanja ugovora, to ljudi vrlo, vrlo cesto grijese u tome Vam strucno lice moze pomoci. Zbog tih i takvih detalja (npr. hipoteka, replaceni racuni, sporovi na imovini ili nemogucnost da se uknjizba ucini iz bilo kojih razloga) treba angazira ti nekoga sa iskustvom i mirno spavati.

Nemojte komplikovati sa tuzbom,. Trazite da potpisete ugovor sa prodavcem, zatrazite da posebno da izjavu o porijeklu, kada je brod zadnji put bio registriran i to vam je dovoljno.

Morate dokazati da je srusena kuca postojala, a kad to dokazete morate dokazati kolike su joj bile velicine. Ukoliko obnovljena kuca barem priblizne velicine staroj, mogli bi je legalizovati. Ne znam gdje i kako cete sve te podatke prikupiti (sve zavisi gdje zivite), moracete obilaziti arhive, puno srece, obratite se za pomoc strucnoj osobi u mjestu u kojem zivite. To ce vas kostati, ali i to je bolje nego da Vam kucu ruse.

1. Svakako otidjite do katastra i provjerite ciji je posjed. Ukoliko je posjed privatni, opcina se ne moze legitimirati po zahtjevu. 2. Ako je zemljiste opcinsko, treba pogledati koja je svrha koristenja zemljista. Morate traziti kopiju odluke i provjeriti da li vas (stanare zgrade) odluka opcine neravnopravno tretira u odnosu na ostale stanovnike mjesta (npr. da li opcina naplacije parking itd.). Morate se raspitati da li je Opcina na bilo koji nacin unaprijedila stanje predmetnog zemljista? Ako nije, povrsina je javna. Na kraju krajeva, vi placate komunalni doprinos svake godine, koji je i napravljen da bi se upravo takve i slicne stvari kompenzirale. U svakom slucaju, nemojte ni pokusavati da platite, jer je velika sansa da Opcina odluku svakako nece moci sprovesti.

Zahvaljujem se ucenom kolegi, a Vama nauk da se pokusate sporazumno dogovoriti sa suvlasnikom ... (sto ste mogli do sada puno puta uraditi), te zatraziti da odustane od ovrhe. Ovako, nakon 23 godine mislim da bi Vas suvlasnik trebao sa ovrhom na policiju, ugovoriti sa njima vrijeme, pa provaliti u posjed i plijeniti do vrijednosti ovrhe ... Ili ici kroz mnogo duzi, ali manje bolan proces blokiranja bankovnih racuna. Vama nitko ne uskracuje pravo da ipak pokrenete i vodite gradjanski spor na istu temu, ali ovrhu ne mozete izbjeci. Mozda bi bilo dobro da se obratite strucnom licu koji Vam moze pomoci da postignjete prihvatljiv dogovor sa suvlasniokom, te Vam pomogne da suvlasnik odustane od izvrsenja ovrhe i izjavi na sudu da odustaje od izvrsenja.

Samo da dodam, nakon sto je rjesenje o ovrsi doneseno, pravni lijekovi iskoristeni i postalo rjesenje postalo pravosnazno, vi nemate nikakva pravna lijeka protu ovrhe. Tako, vase stanoviste da je protu-tuzba omela ovrhu je pravno neispravno .