MH

... zatezne kamate i stetu zbog propustene kupovine!

.. i samo da dodam: Ako policija ili odvjetnistvo utvrde da ste prevareni, to ne znaci da cete doci do svojih novaca, to samo znaci da ce doticni dobiti globu ili uslovno zatvor (zatvori su puni, a nema novaca za nove). Ako budete imali jako dobrog sudiju, sudija ce traziti da Vam se steta nadoknadi, pa ce odrediti manju kaznu. Ne zaboravite da trazite zatezne kamate!

1. Pogledajte priznanicu i tekst u priznanici. Ako je sve dobro napisano, ne bi trebali imati problema. Ukoliko nije, nitko Vam ne moze pomoci. Pravo nije pravda, pravo je proces. 2. Prijavu policiji, pa ce i oni valjda nesto uraditi. 3. Prijavu odvjetnistvu, oni su svakako besplatni, a toliko i vrijede. 4. Odvjetnika tek ako 1-3 ne upali, a ako 1-3 ne upali i doticni ne bude pozutio da Vam pare vrati da si bruku skine a vrata, Vi ste vjerovatno dobili pogresnu priznanicu. Odvjetnici su skupi samo ako nista ne urade, a jeftini ako urade.

Ne postoji nikakav razlog da cekate 3 godine. Ako osiguranje promijeni stil rada i umjesto taktike odugovlacenja primjeni taktiku - "ponudi manje - isplati odmah", umjesto "odugovlaci - uzimaj kamatu", i oni i Vi cete bolje proci. Ako mislite cekati 3 godine i imate m_d_, pokrenite tuzbu, platite je iz svog dzepa i oderite kozu osiguranju. Ako nemate (sto osiguranje i predpostavlja), zelim Vam puno srece.

Nemojte se bojati i nemojte slusati, to je tako. Sto Vam prije postane jasno, bolje za Vas. Nego popijet casu vode, smirite se i zovite odvjetnika (mozete i angazirati odvjetnika koji ce pricati sa vasim odvjetnikom, sta mislite o tome?) i ponudite mu bolju cijenu nego sto bi ponudilo osiguranje. E, to pocinju problemi .... ali barem necete crknuti prije nego sto dobijete svoj novac koji Vam pripada.

Jad, jad, jad... Sto da Vam kazem, moraju Vam biti jasne neke stvari, a to je da odvjetnici prije svega rade u svojemu interesu, a ne u Vasemu. Prvo je pitanje, kakav dogovor imate u svezi nadokane. Nikakav? E, pa ako nemate nikakav, da znate da je Vas odvjetnik placen od Vaseg osiguranja da Vas predmet kiseli sto je moguce duze. Jos ako, daj Boze, umrete dok se to ne desi, jos i bolje. Je li sve po zakonu? Pa naravno, odvjetnici uvijek rade po zakonu.

Zasto Maksimir kad mozete na Jarun, pored jezera, pa ne morate onda graditi ni bazen! To oko dosjelosti, to je glupost, ako Vam tih 200m2 nije bas toliko bitno, onda budite sa njom u dobrim odnosima i nekom prilikom cete taj problem lako rijesiti u svoju korist. Ako Vam je tih 200 m2 bitno, onda presadite cvijece na ... Jarun i recite gospodji da tamo sadi.

Obratite se za strucnu pravnu pomoc u mjestu u kojem zivite. Kako se radi o poslovnom prostoru, te ako u slucaju gubitka vi trpite i poslovni gubitak, najbolje je da stvar rijesite uz profesionalnu pomoc. Svi sudske, odvjetnicke i druge troskove glede ovoga sto ste iznijeli mozete u Vasem slucaju smatrati troskovima poslovanja i tako se ponasajte u ovom slucaju.

Dogovor je mogao postojati i na mjestu Vasega strica ja ga ne bi ni osporavao. Ukoliko Vam je netko dao za pravo da garazu i izgradite usmenim dogovorom, on se sada moze i predomisliti i ja tu ne vidim nista sporno. Narocito ako nikakva usluga druge strane tim dogovorom nije nastupila (u nekoj srazmjernoj vrijednosti, sud ce i to uzeti u obzir), sud vrlo vjerovatno nece stati na Vasu stranu. Vrijeme od 23 godine cak ce biti i otezavajuca okolnost za Vas i olakotna za Vasega strica. Ukoliko jos za prolaz do garaze morate prijeci preko dijela koji nije u Vasemu vlasnistvu, imate jos manje sanse. Ja bih se sa stricem nagodio mimo suda, a Vi razmislite o Vama prihvatljivim opcijama. Na kraju krajeva obratite se odvjetniku za savjet. Vjerovatno necete trebati ici dalje - znate na sto mislim....

Vi niste bili u vlasnistvu 23 godine, vec u posjedu 23 godine. Ako spomenete dogovor, to znaci da ste bili u spoznaji da to nije Vase zamljiste, tj. druga strana je dopustila da gradite, ocito usmeno, a uz to nikakova kompenzacija nije razmijenjena, tako da ... - moj savjet vec znate.

Priznajem da je moj komentar bio malo preostar, ali dozvolite mi da se vratimo na tu temu malo poslije. Gledano sa pravne strane, ako prihvatite stajaliste koje Vam savjetuje diplomirani pravnik, i zatrazite utvrdjivanje vlasnistva pozivajuci se na dosjelosti, onda je Vas argument da je Vas otac imao odobrenje strica i ostalih ne smijete koristiti pred sudom. Ukoliko odbacimo dosjelost kao pristup, onda se Vas slucaj svodi na "rekla-kazala" u cemu Vi cak niste bili ni sudionik, a nema ti zivih svjedoka, nije ostao nikakav pisani trag ... Vi poznajete slucaj bolje nego mi i dobro razmislite jos jednom da li Vam se uopce isplati ovakov slucaj rjesavati preko suda umjesto u cetiri oka.

Mislim da sam Vam sa pravne strane objasnio da su Vase sanse prilicno slabe, na zalost mogu reci i nikakve. Mene vise zanima Vas mentalni sklop, djelimicno bi se moglo reci i osobene patoloske karakteristike, tako da vam pored odvjetnika moram savjetovati i psihijatra.

Iskren da budem, ja ne znam kakvu bi ste Vi to zastitu i trebali dobiti? Najbolje Vam je da otkupite sporni dio zemljista (sto cte u nekom trenutku morati uraditi) ili jos lakse malo se potrudite i odobrovoljite strica.

Onako kako je napisano u predugovoru. Ne znam tko Vam ga je pisao, procitajte ga jos jednom. Onako kako ja vidim stvari, Vi mozete raskinuti predugovor, ali bez povrata sredstava predujma ili traziti da sa vlasnikom sporazumno raskinete predugovor pod povoljnijim uslovima. Iz onog sto ste napisali, trecega vam nema. Da li postoji nesto sto je prodavac trebao uraditi a nije?

Casni izuzetci potvrdjuju pravilo! Salu na stranu i ocitu averzuju pravnika prema svemu cifrenom, treba ljude edukovati da ispravno raspolazu sa novcem, to im treba vise nego zakon. Eto vodite sta im se dogodilo u Americi, a mi hvala bogu nismo Amerika. Treba stedjeti i raditi i pronalaziti pravi nacin da se sa novcem raspolaze. Istina je da nismo komunjare, ali ima Kineza na koju modrost bi se trebali ugledati, ma kako to svakom razumnom Hrvatu bilo van svake pameti. Na nasu zalost, to je surova realnost, po zadnjim podacima prosjecni Kinez zivi samo malo losije od prosjecnog Hrvata, nas je 4 miliuna, a njih je tesko i prebrojati. Zato stara kineska kaze: Hrvatska kuna u hrvatskoj lisnici, a ne u domacoj banci u stranom vlasnistvu.

Cuo sam da diplomirani pravnici zive na kreditnim karticama i onda se pitaju zasto svi imaju a ja nemam. Odgovor je jednostavan, oni udju u banku i traze jos novaca a nikada nisu culi za interes, jer njima 8 ili 18 odsto bas i nije neka razlika. Prosudite sami.

Diplomirani pravnici nemaju pojma o brojevima, to su mi mnogo puta rekli ... Vi mozete traziti kredit od banke u svrhu kupovine stana, ali ako ne upisete hipoteku suma koju mozete podici je limitirana, a kamatna stopa vrlo visoka. To Vam isto dodje kao da udjete u banku i ne spominjete kupovinu stana. Banka zeli da se osigura da ce novac koji Vam je dala dobiti nazad (kao i sve kamate, naravno) i zato sprjecava Vase raspolaganje imovinom upisom u hipoteku. Tako banka smanjuje rizik, te Vam za uzvrat daje povoljnije uslove kredita (manje kamatne stope, duzi period odplate, manje "ucesce" itd.) Najbolje je da trazite od majke da Vam ona "odobri kredit" uz iste uslove kao i banka po Vasem izboru i da se upise hipoteku na Vasu imovinu. Tako ste i Vi i majka na dobitku, vuk sit i ovce na broju! U prvom koljenu su prenosi vlasnistva oslobodjeni svih vrsta poreza.

Nadam se da je jasno da Vam za ovakav slucaj treba strucna pomoc. Prva i najvaznija stvar je da HITRO (sljedeceg tjedna) ustanete sa odgovarajucom tuzbom (iz Vaseg pitanja je nejasno o cemu se radi) i sprijecite promet predmetne cestice. U slucaju da se cestica proda, vase sanse da se namirite se svode na teoretski minimum. Ostale stvari cete vec nekako rijestiti - pravda je spora, ali sve dodje na svoje ...

Preko gradjevinske inspekcije mozete rijesiti dobar dio sporova u kojoj je osnova nezakonita uzurpacija imovine onda kada vlasnicki odnosi nisu sporni, a narusavanje gradjevinskih propisa je ocito. (Npr., ako susjed izgradi zid visine 80cm, gradjevinska inspekcija nece biti nadlezna, ali ako je visok 90 cm moze Vam progledati kroz prste itd. ) Pomoc strucnih tijela je relativno efikasan metod. Sudski spor moze trajati godinama, uz enormne troskove - kako za pojedinca, tako i za drustvo... Sudski spor rjesava u srzi spor izmedju strana, a u primjerima koje ste mi naveli, tu nema spora - gradnja bez odobrenja je nezakonita i preduslov za odobrenje je kvalifikovan dokaz o vlasnistvu. Svaka gradnja bez odobrenja podlijeze sankcijama. Da bi ste kvalifikovano izasli na sud, pismeni sudac ce Vam prije prvog rocista traziti nalaz gradjevinske inspekcije i prvo se ocitovati o nadleznosti suda (sud ne mora biti nadlezan), te o osnovanosti tuzbe. Na zalost, naletite na nepismenog i onda spor rjesavaju po 5 godina ...

Prvo zavrsetak zalbenog postupka (30 dana), nakon toga urgirajte da se rjesenje izvrsi, prvo jedinici koja je rjesenje donijela, onda nakon mjesec dana ravnatelju jedinice, onda drzavnom tajniku u Zagreb, te onda ministru. Sve preporuceno sa povratnicama. Tek onda mozete raditi sta Vam je volja i to na svom zemljistu/zemljistu za kojeg mozete dokazati da je Vase.

Inspekciji posaljite svu dokumentaciju kojom raspolazete - premjer, kopije rjesenja o gradjevinskoj dozvoli itd. 30 dana je nekakav zakonski rok (ne znam zasto stavljaju u zakon nesto sto je neizvodivo), ali u roku od nekoliko mjeseci do godine dana trebali bi ste dobiti rjesenje. Na rjesenje se strane mogu zaliti u upravnom postupku. Po zavrsetku upravnog postupka, rjesenje je pravomocno. Na pravomocno rjesenje u upravnom postupku se moze zahtijevati sudska revizija tuzbom putem suda.

Ukoliko je objekat za koji je nalozeno rusenje na Vasoj cestici, i Vi ste to u mogucnosti da dokazete, slobodno uklonite sve sto je Inspekcija nalozila da se ukloni. (Vi ste kao "vlasnik" to cak i duzni uraditi - vlasnik zemljista je vlasnik svega na tom zemljistu, a to ukljucuje i odgovornost za bespravno izgradjene objekte sve i ako ih Vi niste gradili.) Ukoliko ne mozete dokazati vlasnistvo nad zemljistem na kojem se objekat nalazi, savjetujem Vam da rjesenje trazite na neki drugi nacin.

Gradjevinska inspekcija je nadlezna za sve dijelove gradjevina (kuca, stepeniste itd) te sve samostojece zidove i potporne zidove preko 1m. Cime da ih "navabite" - pa soli na rep! Budite uporni i izaci ce, napisati rjesenje i vise prstom nece mrdnuti. Ostalo je na Vama.

Mozete traziti sto Vam se svidi, ali ne postoje nikakve mogucnosti da se bilo sto retrogradno naplati, u Vasem ili bilo kakovom drugacijem slucaju.

Vasa opazanja su u potpunosti ispravna. Zakon ne stiti vlasnika, vec potice uzurpatora sa odredjenim vremenskim periodom (od 30 dana) u kojem osteceni moze poduzeti aktivnosti na zastiti posjeda, a nakon toga uzurpator ima pravo na nadoknadu "stete" (to necete naci nigdje do u Hrvatskoj). Zato Vam i savjetujem da se obratite inspekciji i od njih dobijete rjesenje, po mogucnosti povoljno po Vas. Kako najvjerovatnije necete uspjeti da rjesenje provedete u djelo (ali Vi cete to ipak pokusati), Vi cete u trenutku kada to Vama odgovara postati "uzurpator" i u slucaju sudskog procesa jednostavno cete se braniti da imate odluku inspekcije po kojoj ste radili, te da ste sve ucinili da spor bude rjesen od sluzbi koji su to obvezni uraditi. Ukoliko niste prekoracili u susjedov posjed, nakon tog odgovora Vas niti jedan pismen sudac nece nista vise pitati i odbacit ce spor kao neosnovan. Ako nadjete na nepismenog, stiti Vas Konvencija o ljudskim pravima, tocke 1 i 6 cija je Hrvatska potpisnik.