MH

Ne bi se slozio sa kolegom, ovrha je ovrha i ukoliko se od ovrhe nije odustalo, ovrha je jos uvijek vazeca. Vasa duznost je bila da postupite kako Vam je receno i postujete odluku suda i za to nemate nikave isprike. Zasto ovrha nije prisilno izvrsena, to je drugo pitanje, vjerovatno imate susjeda koji Vas zeli i dalje za susjeda. Za vise mi morate dati vise detalja.

Moracete dokazati da je brodica Vasa i to je sve. Ne znam kako ste je stekli, ali moracete nesto smisliti. Bice dovoljno da prijasnji vlasnik izjavi da Vam je brodicu prodao i to je to. Vas najveci problem je da prikazete da brodica nije sumnjiva porijekla odnosno da predhodni vlasnik izjavi da je brodica njegova, da je racun izgubio, da je brodicu stekao tako i tako itd. Ako toga nemate, svasta ce vam raditi, gledace da vam naplate carinu, a dosjeloscu nista necete postici - ako je brodica otudjena, pravi vlasnik vam je uvijek moze uzeti sebi.

Stovani, Savjetujem Vam da se obratite strucnoj osobi koja ce Vam zasigurno pomoci. Ukoliko to budete radili sami, ili cete pogrijesiti ili cete otjerati kupca.

Mislim da treba da se ohladite i shvatite da radite u firmi, da vas placaju, pa treba da radite ono sto vam se kaze. Nitko vam ne mora dati pristup internetu, mislim da je citav cirkus oko toga. Osjecam da ste nesto prilicno uprskali cim se tako prema vama obracaju. Sve u svemu, mislim da vam je jasno da ste sa sadasnjom firmom uprskali i najbolje je da trazite novi posao. Recite sefici ako prima ljude da nista ne rade 5 mjeseci, bi li ja mogao kako .... Obecavam, nista necu raditi !

Kako sve suvlasnici u 1/2 odnosu, morate se sporazumiti o troskovima odrzavanja stana. Obratite se pismeno suvlasniku, zatrazite njegovo ocitovanje, ako ocitovanja nema pokrenite spor (ukoliko je vrijedan parnice). Koliko ja vidim, vi iznajmljujete 1/2 stana od brata vaseg supruga, te zatrazite od njega da ucestvuje u nuznim popravcima ili trazite od njega da odgovarajuce uskladi nadoknadu koju mu placate. Ne bih Vam savjetovao da radite bilo kakove (skupe) preinake na stanu bez suvlasnikovog pismenog pristanka i procjene troskova. Bez toga, troskove necete moci nadoknaditi. U slucaju da ne mozete postici obostrano prihvatljiv sporazum, te ako se stan ne moze podijeliti u 2 neovisne cjeline, mozete zahtjevati da se stan proda i da se sredstva prikupljena prodajom ravnopravno raspodijele vlasnicima prema ucescu u vlasnistvu, to pravo Vam suvlasnik ne moze uskratiti (savjetujem Vam da angazirate strucno lice da Vam pomogne). Koliko ja vidim Vas slucaj, on je samo stvar razumnog dogovora izmedju zainteresiranih strana i u tome cete najbolje sami sebi pomoci (a to Vam je i najjeftinije).

Ukoliko suvlasnika niste nista pitali u svezi sa financiranjem, time ste indirektno pristali da sve troskove podmirite sami (i da budem iskren, to vam je bila prva ozbiljna greska koju ste ucinili). Od sada sve neophodne popravke/preinake koje se ticu zajednickog dijela kuce prevo registrirajte, a prije nego sto se odlucite da investirate pismeno se obratite suvlasniku (i sacuvajte kopiju za sebe). U slucaju da ne dobijete odgovor, imacete pravo da pokrecete postupak naplate, ali ako ste taj korak preskocili nitko vam ne moze pomoci. (Radili ste samovoljno.) Ja ne znam legalan nacin na koji bi ste mogli dobiti gradjevinsku dozvolu bez privole suvlasnika, posto ste gradnjom direktno sukobili sa pravima suvlasnika (npr. mozda on zeli/je zelio da gradi?). Ja ne znam kako je vasa kuca etazirana, ali ne postoji zapreka da svaki od suvlasnika ustupi ili proda svoje vlasnistvo bilo kojoj drugom licu po vlastitoj slobodnoj volji. Nemojte da se zalostite, ovo sam vam napisao u najboljoj namjeri da vam pomognem da ispravno sagledate svoju poziciju, a svakako vam savjetujem se obratite za strucnu pravnu pomoc u mjestu u kojem zivite.

Da li ste se ikada obracali suvlasniku sa zahtjevom da ucestvuje u neophodnim sanacijama objekta? Imate li pismene ili usmene dokaze? Mislim da cete morati biti vise diplomata a manje insistirati na svojim pravima. Trazite samo saglasnost u svezi legalizacije (bez kupovanja polovice kuce), pa poslije vidite sta cete dalje ... Cuo sam da su nekretnine u Medjimurju vrlo povoljne, ali ne bas da se za 12000 moze kupiti pola kuce. Razgovarajte za suvlasnikom i probajte da se dogovorite. Ja bih vam postavio pitanje, ako su kuce tako jeftine, zar vam se isplati graditi?

Ako pravilno shvacam, vi ste sami dogradili jos jednu etazu, bez odobrenja suvlasnika i bez gradjevinske dozvole. Troskove gradjenja te jene etaze ne mozete staviti pod nos svom rodjaku, nadam se da vam je to jasno. Ukoliko ste uradili nesto npr. oko krova ili ozbukali kucu, to svakako, ali to sto ste gradili etazu za sebe - ne. Koliko vidim vi bi ste sada da tu novu etazu legalizirate i za to trazite suvlasnikovu suglasnost. To je u redu i cijena od 12000 EUR mi izgleda prilicno razumna, a ako mi kazete gdje se objekat nalazi mogu vam vise reci.

Vas rodjak je etazni vlasnik ili suvlasnik i ima pravo da slobodno i po svom nahodjenju raspolaze svojom imovinom. Njegova je duznost da se o objektu stara. Koliko mogu da shvatim, vi ste objekat renovirali o svom trosku i bez njegove suglasnosti. Od njega mozete traziti da vam nadoknadi troskove koji se mogu ocijeniti kao neophodni. Kako ste vi ocito radili popravke bez njegove suglasnosti, moracete mu predociti o kakovim se troskovima radi, dati na uvid racune i/ili dokaze o izvedenim radovima. On od Vas moze zahtijevati dokaz da su radovi izradjeni strucno i kvalitetno. U slucaju spora mozete pokrenuti gradjansku parnicu. Cinjenica da ste se vi starali u objektu vam ne daje nikakova vlasnicka prava. Za procijenu objekta se mozete obratiti agentu za nekretnine ili vjestaku odgovarajuce struke. Ne znam sta ste mislili s tim da je "kuca bespravno etazirana" - kuca moze biti etazirana, ne biti etazirana ili biti u procesu etaziranja.

Zamolite nekoga da Vam nadje pristojnog odvjetnika da Vam pomogne da Vam kao prvo objasni problem, pa se onda dogovorite sa njim sta Vam je ciniti. Gledajte da sa njim postignete pristojnu pogodbu (kako niste u HR probat ce Vas "rip off", ali ne mora biti.) Na ovakova pitanja je nemoguce odgovoriti preko foruma. Da Vas ohrabrim, ako se u spisima pojavljuju rijeci kao "dvor" i "okucnica", (zavisi u kojem dijelu Hrvatske Vam je imovina), za predpostvljati je da je tu negdje i neki stambeni objekat, samo ga treba naci. Osim toga, moralo je nesto ostati nakon devastacije, pa i to moze pomoci.

1. "put koji je upisan kao javno dobro" - pojasnite? 2. Da li ste pogledali urbanisticki plan, kako se radi u gradjevinskoj zoni? Sta u njemu pise? 3. "S obzirom na dugogodišnje korištenje i činjenicu da je sam put javno dobro, da li je moguće nekako riješiti ucrtavanje puta do glavne prometnice po 'službenoj dužnosti' u interesu grada, s obzirom da očito ne postoji volja niti namjera za odricanjem od 'svojega dvorišta' kojim se do sada služilo kao putem." - Imovina je imovina, i ne postoji razlog zbog cega bi se je netko odricao bez nadoknade ili ustupka.

za ogradu vam ne treba gradjevinska dozvola do visine od 1.8 m. (Usput da odgovorim drugima na forumu, ako ta ograda nekome padne na glavu, vi ste odgovorni). Ogradu od 1.8m mozete bez dozvole izgraditi i od cvrstog materijala (cigla, kamen). Za podzid do 1.2 m vam isto tako ne treba dozvola. Podzid znaci da je izgradjen od bilo kakvog materijala (kamen, beton, drvo) i podrzava zemlju u dva razlicita nivoa. Zid se mjeri kao "gradjevinska visina", ne visina iznad zemlje, ukljucuje temelje. Podzid od 1.2 m bi u prostom slucaju znacio visinu u nivou zemlje od 1 m. Na cinjenicu sto vas susjed ne zeli da prizna sudsku presudu se ne obazirite, to je psiholoski vrlo normalno. Ako prijeti, obratite se policiji i zatrazite da date im izjavu. To ce Vam dati dobru poziciju ako idiot ztvarno nesto pokusa.

Vi ste kupili zemljiste,koje je nadam se uknjizeno (tako da nema nikoga drugoga da polaze pravo na njega), prema tome, ono je vase i mozete sa njim raspolagati. Sto se tice ostave, ne mozete tuziti prodavatelja osim ako on izricito vam nije u ugovoru prodao "ostavu", a i ako jeste i ukoliko se ne radi o velikoj sumi, ne bih vam savjetovao da se parnicite, mozete dobiti spor, ali cete morati igrati na kartu da vas je obmanuo itd. Koristite ostavu, bas vas briga, jednom da je budete morali srusiti, srusicete je ili pokrenite postupak da je legelizirate.

Porga3 baca bombe. Da su HV radile kako treba kontirali bi vlasnika, a ne najmoprimatelja (najmoprimatelj im je valjda bio blizi). Tuziti i traziti odstetu. Ako vec ne znaju, moraju se jednom nauciti.

Uvidjet cete da vam je bolje uzimati kredit u SAD ...

Pa ako zivite u SAD, onda znate da se kapara daje netom nakon potpisa ugovora, pa ni Hrvatska nije drugacija. Ako ste ikada kupovali nekretninu u SAD-u, isto tako znate da je vrlo logicno prvo potpisati ugovor/predugovor o kupovanju nekretnine, pa tek onda traziti financiranje, tj. ako nemate ugovor/predugovor, banka vam nece dati kredit. Sve u svemu, sve sto ste naucili u SAD mozete primijeniti i na Hrvatsku, samo sto je sve traje mnogo duze da se obavi, sve je skuplje, nekvalitetnije, nesolidnije i komplikovanije.

E, sto su ga ovi zakomplikovali ... valjda takvi gledaju da dobiju posao u drzavnoj administraciji, pa malkice vjezbaju ... Za ogradu (ne podzid) ne trebaju vam nikakve dozvole, lokacijske dozvole i sl. Ja vam savjetujem da ogradu do 1.8 m gradite, ali se ipak predhodno dogovorite sa susjedom, ako mislite da treba napravite zajedno skicu i odredite zajedno kuda ograda treba da ide, od kakvog ce biti materijala itd. Ako hocete mozete i troskove podijeliti ...

Slucaj je vrlo zanimljiv i nije nikakvo glupo susjedsko tuzakanje. Hvala!

Naravno da imate pravo na takove informacije preko ZPPI. Ono sto ne bi ste mogli dobiti je npr. informacije o nadmetanju dok to nadmetanje traje. Nakon 3 godine, tu vise nema sta da bude tajna.... Osim mozda ...? Na Vama je da kao gradjanin istrajete. To je nacin kako se razvija demokracija. Vise o Vasim pravima na http://www.gong.hr/

I ja imam slican problem oko placanja za zemlju koja je uzeta za put, pa evo vec godinama nista!

Da li itko ima ideju da li osim beskrajnog ubjedjivanja ili pisanja tuzbe ima ikakav drugi nacim da se stanje sanira, kako se u mom slucaju radi o znacajnim troskovima sanacije?

Ja imam vrlo slican problem, u stvari mnogo gori - gradnjom puta doslo je do odrona zemlje i ne uspijevam prisiliti Opcinu da to popravi. Zaista bi billo dobro da netko sa iskustvom odgovori sta je za raditi - ja sam se pokusavao dogovarati, ali cini mi se bez uspjeha - imaju novca da grade put, ali ne i da ga urade do kraja. Mnogo bi mi pomoglo da znam ima li smisla dogovarati se ili je bolje placati majstore (sto u mom slucaju bas i nije opcija).