MH

Najvaznije je da ispravite gresku vjestaka i vratite raspravu na pravi smjer, a okrivljavanje vjestaka je tu sporedna radnja. Do greske moze doci hotimice, te za krivicnu prijavu greska mora biti sa namjerom da se pribavi korist, a to je dosta tesko dokazati. Ukoliko raspolazete dokazima, vjestaka mozete prijaviti Komori, mozete pokrenuti gradjansku parnicu za nakanadu stete ili predati krivicnu prijavu zbog nepostivanja suda, krivokletstva, ostvarivanja materijane koristi ili nehata koji je prouzrokovao znacajnu stetu. Cijeli proces vjestacenja u Hrvatskoj ce dozivjeti znacajne promjene, jer je sadasnji nacin otvoren brojnim manipulacijama, ali za sada vrhuska tako i zeli, pa ce promjene biti spore i za Vas slucan neprimjenljive.

Po prijemu nalaza vjestaka kojeg je odredio sud, nadjite "svoga" vjestaka koji ce Vama i Vasem odvjetniku pomoci da sastavite primjedbu na vjestacev nalaz i argumentovano ga prilozite sudu i najponiznije zamolite Njegovu Cestitost da iznesene argumente uzme u vid. Sve Vam zavisi od vjestaka (geodetske struke, u Vasem slucaju) i njegove zelje da Vam pomogne. Pripremite se da Vas to nesto kosta, ali morate biti strpljivi i dobar dio posla uraditi sami. Kao sto rekoh, radi se o jednoj teskoj anomaliji sustava, koji je namjerno stvoren da bi se preko vjestaka moglo bolje i lakse utjecati na sudske odluke. Vjestaka mozete prijaviti Udruzi (http://www.sudski-vjestaci.hr/), vjestaka mozete goniti za nastalu stetu u gradjanskoj parnici, a mozete poslati prijavu Drzavnom Tuzilastvu ukoliko ima elemenata krivicnog djela.

Ja sam oduvijek smatrao da je odredjivanje vjestaka od strane suda jedna od gluposti sudskog sustava. Bilo bi normalno da u slucaju spora sa sudskim vjestacenjem svaka od strana daje svoga vjestaka, a da na sudiji bude da misljenja vjestaka "dogovori".

Pa dobili ste sto ste htjeli. Recite da ozbiljnog kupca vec imate i da ne namjeravate dugo cekati da se crjepovi ukone.

Pokrenuti postupak kojim se netko razvlascuje imovine koje je vlasnik po bilo kojem osnovu ne moze biti ni jeftin ni brz. Ovo je drzava koja je pravna i stiti imovinu kao svoju osnovnu zadacu. Morate si dati do znanja, ovo vise nije balkanska otimacina, pa shvatite si to kako god zelite.

Mozete adaptirati, ne mozete "graditi".

Bilo bi dobro da nadjete odvjetnika u Plocama, Metkovicu, Makarskoj, Splitu ili Dubrovniku. Raspitajte se i odlucite se po preporuci. U odvjetnika morate imati povjerenja. (Ali ni njemu ne mozete puno vjerovati.) Sakupite svu dokumentaciju. Trenutacno stanje u knjigama mozete provjeriti na http://www.katastar.hr i http://e-izvadak.pravosudje.hr Cjelokupni prijepis jos nije napravljen, ali oko 98% jeste. Ne cudi me da ste imali problema sa djelatnicima, ali prije podizanja tuzbe sa sobom rascistite sta hocete, kakovo je cinjenicno stanje i kako vam odvjetnik moze pomoci.

Da li se u Hrvatskoj moze uknjiziti 1/1 na dva imena?

Moram da Vas upozorim, nitko jos ne zna kako ce se ovaj zakon primjenjivati jer je vrlo glupo srocen. Za pocetak, otidjite i zatrazite PUP opcine (ako opcina nema PUP, nemaju sto od Vas ni traziti), a ako je u izradi gledajte da ulozite primjedbu. Ako ste u prilici angazirajte nekoga da Vam pomogne.

Moze li mi netko reci, da li se porez ne placa i u slucaju kad Vam je supruga stranac? Usput, da li Hrvatska misli da uvede nesto slicno kao sto je "joint tenant" u UK? Velika je razlika izmedju 1/2 moje i 1/2 zenine i "joint tenant", mada zvuci isto?

ukoliko dozivite neprijatnosti od strane opcinskih sluzbenika, svakako trazite da vam ostave vremena da se konsultiate sa odvjetnikom, kako se radi o novom zakonu, a dopisom se mozete obratiti i Delegaciji EU u RH, Trg žrtava fašizma 6, 10000 Zagreb, Tel: 01 4896 500, Fax: 01 4896 555 i upozoriti na problem.

Novi zakon o gradnji mozete naci na: http://www.nn.hr/clanci/sluzbeno/2007/2395.htm Zakon je stupio na snagu 01.10. o.g. Zakon predvidja trzisnu nadoknadu, nitko ne govori o odricanju bez nadoknade. Da bi opcina to mogla uraditi treba da: - bude prostornim planom odredjeno da se zemljiste odredjuje za tu namjenu - da se vasa parcela komasacijom i dalje predstavlja funkcionalnu cjelinu. Ja ne mislim da je potez opcine izveden prema zakonu jer koliko znam jos uvijek ne postoje tijela koja su neophodna za pokretanje postupka komasacije. Vasi Opcinari su probali, pa ako im uspije, dobro jest, ako ne, probace ponovo.

Ako Vas mogu savjetovati, ovo Vam je cinjenicno stanje: - Vi ste struju potrosili - HEP Vam je krivo ocitavao Savjetjem Vam da pred HEP izadjete sa prijedlogom da u narednih npr. 5 godine podmirite svo dugovanje, bez kamata naravno. Sporazumom, Vi bi ste priznali dug (koji ne bi mogao tako zastarjeti), a HEP bi Vam dozvolio da ga otplatite kroz vremenski period.

Ta zabrana prodaje je najveca glupost koju sam cuo - pa ako izgradje apartmane, a ne prodaju ih, gdje su onda? Svaka nahinacija je pozeljna, dobrodosla i opravdana.

Jednom kada inspekcija izadje i utvrdi cinjenicno stanje, koji je postupak da se odluke inspekcije ispostuje? Glupo je zvati inspekciju, ako se zna da od toga nece biti nista. Kako inspekcija propisuje kazne, ali li postoji nacin da se inspekcija ili netko drugi prisili da te kazne i naplati? Jedina svrha inspekcije je da ono sto nalozi se i izvrsi. Da li netko ima ikakvih konkretnih iskustava?

Mislim da bi pravi savjet za Vas bio da pod svaku cijenu otvrdite tko je vlasnik parcele i pokusate otkupiti sporni dio zemljista. Zemljiste cete vjerovatno dobiti po mnogo boljoj cijeni nego da isti novac upotrijebite u spor, koji Vam vjerovano ne bi donio nikakvu korist. Cim stupite u vezu sa vlasnikom ili nasljednicima, napravite predugovor i dajte kaparu u malom iznosu.

Vlasnik ne treba da se pojavljuje, ako nije ziv vjerovatno ima nasljednike, a ako nema onda imovina prelazi u vlasnisstvo opcine/zupanije. U svakom slucaju, parcela nije vasa, i vi ste kucu napravili tako da ste povrijedili vlasnicka prava, kuca nije izgradjena sukladno gradjevinskoj regulativi, dakle gradnja je podlozna sankcijama. Vlasnik zemlje je vlasnik svega na zemlji i iznad zemlje, pa i dijela kuce. Ne znam kako ce Vam dosjelost pomoci. Mozete pokrenuti parnicu za utvrdjivanjem vlasnistva, ali Vam to moze donijeti vise problema nego koristi. Ja u Vasem slucaju ne vidim elemente dosjelosti.

Vise je nego ocito da je pravna kategorija "dosjelosti" prevrsila svaku mjeru u povlacenju ljudi po sudovima i ostalim glupostima. Ukoliko je nekretnina uknjizena na Vas, nikakova "dosjelost" tuzitelju tu nece pomoci, ako nema neki jako, jako dobar razlog. Pravno, "dosjelost" je nastupila da bi se zemlja nakon agrarnih reformi mogla netkome prepisati, a taj netko bio je onaj koji ju je koristio. U Hrvatskoj, agrarne reforme su provodjene 1848, 1897, u manjoj mjeri 1921 i u vecoj 1945-1950. Argument "dosjelost" se ne moze koristiti ukoliko je zemlja samo koriscena za poljoprivredne djelatnosti, a drugi vlasnik je bio citavo vrijeme katastarski upisan. Na zalost, ako Vas netko tuzi, tuzbi se morate odazvati ili je prihvatiti, tako Vam to ide. Ukoliko mislite da se mozete braniti sami, mislim da Vam ne treba odvjetnik, ali ja sam misljenja da ukoliko imate odvjetnika na drugoj strani, Vama je bolje da angazirate odvjetnika. Ukoliko tuzitelj priznaje da je obradjivao i "sakupljao drva", vi treba da tvrdite da ste za to znali, ali da ste to tolerisali jer ste znali da je tuzitelj "slabog imovnog stanja" itd. odnosno "nije grijeh u krajnjoj nuzdi posluziti se necim sto drugome ne treba ... (bla, bla)". Mislim da spor mozete izgubiti samo ako napravite neku glupost, ali to ne znaci da ne treba da se angazirate na sporu.

Osoba sa dozivotnim uzivanjem ako drugacije nije odredjeno ugovorom/dogovorom.

Vlasnik 32/100 je debelo pogrijesio pristankom na takav ugovor i zalog. Da li je vlasnik 32/100 primio dio sredstava iz kredita?

U Njemackoj cete dobiti povoljniji kredit nego u HR. Ako ne vjerojete, zaredajte od banke do banke pa ce Vam sve biti jasno.

Trebate traziti izmjenu prostornog plana. Kao najbolji razlog trebate traziti u "nekoj drugom i boljem rjesenju prosirenja groblja". Animirajte susjede i to Vam se zove demokracija. Ne mislim da ce Vam puno pomoci, ali vrijedi probati. Ako vec dodje do otkupa, cjenkajte se i navedite kao argument da je prosirenjem groblja oborena cijena Vasoj kuci (tko hoce da zivi pored groblja), trazite da groblje bude "dovoljno udaljeno" odnosno trazite da Vam se isplati dodatna naknada. Da Vam iskreno kazem, na Vasem mjestu ja bi se svim silama zalagao da mi i kucu otkupe, umjesto da pokusavam sa izmjenom prostornog plana koja bi sirila groblje na neku drugu stranu.

Tematika koja Vas zanima regulira Zakon o izvlascenju (pogledajte ga u preciscenoj verziji na web stranici Narodnih Novina). Potreban je detaljan uvid u dokumentaciju da bi se dalo reci da li doista "morate prodati zemljiste", ali i ako morate (interes RH), drzava/opcina Vam je duzna obezbijediti pravicnu kompenzaciju, po trzisnoj cijeni. Ukoliko ne postignete sporazum sa opcinom (ponuda od 7 u slucaju trzisne cijene od 25 se moze samo okarakterisati kao sramotna), spor cete rijesiti na sudu koji ce odrediti trzisnu cijenu vrlo jednostavno - angazirajuci vjestake. Savjetujem Vam da nadjete nekog tko cce Vam pomoci, glupo je da Vas prevare..... Znam da je tesko, pazite se smicalica, istrajte i zelim Vam puno srece.

Otidjite u Upravu za urbanizam i komunalne djelatnosti i pogledajte kakovi su planovi na papiru. Ukoliko Vasi susjedi ikada budu i blizu dobivanja dozvole za gradjenje, oni bi prvo trebali biti negdje i nekako skicirani. S druge strane, Vas tuze (sto je vrlo ozbiljno, narocito ako nisu prvo sa Vama pokusali da sporazumno rijese problem, sto je nekulturno i vrlo nehrvatsko ponasanje), tako da i Vama savjetujem da potrazite strucnu pomoc i informirate se o problemu kojeg imate. Ja Vam samo povrsno mogu reci da Vas slucaj izgleda dobro po Vas (vidio sam ih dosta ranije), ali stvar postaje ozbiljna i morate si naci nekoga da cim prije nepristrasno udje u detalje spora i vidi kakve to karte druga strana ima u rukama. Zelim Vam puno srece!

Oprostite, ali ministar koji sjedi u nadzornom odboru jeste sukob interesa.