Mario137

Dat ću Vam link s primjerima kako se to radi i kako se vodi evidencija..

prije 2 sati , MmeTipfeler je napisao:

Nadovezat ću se ovdje da ne otvaram novu temu. Naime ja nisam primila porezno rješenje za 2018., nego mi je PU poslala obavijest o tome kako mi ga neće izdati. Ovo je tekst.

U postupku utvrđivanja godišnjeg poreza na dohodak za 2018. godinu obvezniku (ime i prezime te ostali podaci) utvrđeno je da se nad isplatiteljem/isplatiteljima primitaka, isplaćenih poreznom obvezniku po osnovi nesamostalnog rada/drugog dohotka koje naplaćuje porezno tijelo, provode naplate potaživanja po osnovi istih, te se rješenje o utvrđivanju godišnjeg poreza na dohodak za 2018. godinu neće izdati do završetka navedenih postupaka koji se provode nad isplatiteljem/isplatiteljima primitaka.

Riječ može biti samo o jednom primitku jer sam prošle godine zaključila ugovor samo za jedan prijevod, ostalo su uplate od službenih ustanova tipa ZAMP, potvrda Zabe o kamati i slično, za koje ne vjerujem da su državi išta ostale dužne. Na e-Građani, međutim, stoji da je izdavač uplatio porez i prirez do bruta jer je meni isplaćen neto honorar.

Laički, pretpostavljam da taj isplatitelj državi nije platio nešto drugo, štajaznam, kaznu za krivo parkiranje, pa ga sad ganjaju. Izdavač, međutim, i dalje normalno radi, izdaje knjige i prodaje ih svakome tko ih hoće kupiti.

S obzirom na to da se bliži rok za podnošenje prigovora na porezno rješenje, a ovo nije porezno rješenje, ništa me ne košta pismeno zatražiti objašnjenje. Pa makar i u vidu prigovora. Usmeno - telefonom ili osobno - obično dobijem nesuvisao odgovor za koji poslije poreknu da su ga dali, nego sam "ja krivo shvatila".

Ima li još štogod što bih mogla poduzeti?

 

Po meni ne morate poduzimati ništa, jer Vaše pravo na povrat poreza nije upitno, nego samo vrijeme kada ćete ga dobiti. Naravno da pismeni prigovori pomažu kao vid požurnice. Ukratko, Vaš isplatitelj honorara je kumulativno dužan na računu drugog dohotka ili honorara i bit će Vam obrađeno kada plati dug. 

Prije 20 minuta, malicovjek je napisao:

Tocno i to je po zakonu, skidanjem djece sa porezne kartice promjenio vam se osobni odbitak a time i visina porezna osnovica a onda i visina isplaceneog iznosa place.

Problem je u tome što gospođa ima ugovorenu neto plaću. Po meni, smije se ugovarati samo bruto plaća i jedino je to u duhu zakona, ali nema veze, kad svi rade kako hoće. 

Ako je ugovorena neto plaća od npr 6.000,00 kn, onda se od tog iznosa kreće prema bruto plaći, olakšice uopće nemaju veze, slažete li se? 

To su dobra pitanja. Taj wallet je isto što i skrbnički račun. Počinjemo od nekog datuma, npr 1/1/2019. Bilježe se sve transakcije (novac-kod, kod-novac, ali ne i kod-kod). Na kraju godine se zbrajaju svi dobici i gubici i vidi se što je rezultat i kolika je porezna osnovica. Povlačenje novca (ili trošenje izravno na toj stranici) nema veze sa poreznom obvezom to je financijski tijek koji je nebitan za utvrđivanje poreza na kapitalnu dobit, bitno je kakav je rezultat svih tradeova kumulativno u jednoj godini. 

Prije 34 minuta, Lady49 je napisao:

Smanjena mi je zbog toga što više nemam djecu na poreznoj kartici..

To je za mene vrlo čudan način ugovaranja neto plaće. U tom slučaju je sve ok, ako je tako ugovoreno. 

Prije 27 minuta, Penn&Teller je napisao:

Po čemu je razlika u odnosu na iteme unutar igre, i nad tim ti nemaš konačno vlasništvo? Isto kao kod kripta ti imaš svoj ključ koji radi 100%. Jer ima doslovno stranica gdje ti mozes trgovati tim kodovima s drugim ljudima. Pa mnogi od kodova koje ja imam, nisam izravno ja ni kupio, nego sam dobio u razmjeni.

Ili što ako imaš vlasništvo nad igrom, jel onda spada u 12%?

Po ovome što opisujete sama gospodarska priroda i bit posla su više za oporezivanje kapitalne dobiti (12%) nego ovo drugo. 

Međutim, nećete dočekati službeno mišljenje Ministarstva o tome, jer sve te tehnološke stvari i financijske inovacije rastu daleko brže od regulative. Ali to sada i nije toliko bitno. 

Prije 31 minuta, Penn&Teller je napisao:

Takodjer što ako ja recimo, s tim paypalom kupim virtualnu valutu za neku igru, i onda ju prodam za paypal za dan-dva, to bi onda spadalo u tu kategoriju od 12%?

Ovo je još jedna česta zabluda. Vi ste ostvarili dohodak onda kada ste novac primili ne PayPal, a ne onda kada ćete ga eventualno povući a devizni račun. Ako tim novcem kupujete virtualne valute, to bi eventualno spadalo pod 12%

Prije 33 minuta, Penn&Teller je napisao:

Kako oni uopće mogu znati gdje sam ja dobio i kako sam dobio taj novac, kad nemaju uvid u paypal? Znači ja doslovno mogu stvari izmisliti?

Nikako ne mogu znati. Sve ovisi o vašoj prijavi. PayPal u principu nije pod kontrolom Porezne uprave, osim u slučajevima međunarodne suradnje zbog pranja novca, financiranja terorizma i sličim stvarima kada se ti podaci dobiju kroz međunarodnu pravnu pomoć i po konkretnom predmetu nadzora - obično su u pitanju kaznena djela. 

Prije 12 minuta, Penn&Teller je napisao:

Da li to spada pod djelatnosti s kojima je moguće otvoriti paušalni obrt?

Moguće je naći neku srodnu djelatnost, da. 

Prije 13 minuta, Penn&Teller je napisao:

PS. Samo da se nadopunim tamo, jer ne mogu editirati više, tipa, kupim kod neke igre, za 3€, razmjenim ga za kod od druge igre, tu drugu igru prodam za 6€. Jel to nije vrlo slično načinu kripto poslovanja?

U principu ste u pravu, po prirodi je vrlo slično. 

Dakle, Vi i ja smo se dogovorili da je u pitanju porez na dohodak od kapitalne dobiti, a porezno tijelo će zaprimiti Vašu prijavu kakva god bila i prihvatiti je kao takvu  Šanse da će netko tražiti da umjesto poreza na dohodak od kapitalne dobiti platite drugi dohodak su infinitezimalne. Relativno dobro poznajem taj sustav i ne vidim načina da se to dogodi, niti sam kad čuo da se dogodilo. A i ako bi netko to slučajno tražio - itekako bi se moglo pobijati. 

Ako se sve to dogodilo ove godine, taj porez prijavljujete tek sljedeće godine. Prije ne možete. Ali morate voditi evidenciju, jer ako ste na nekim tradeovima izgubili - onda se to oduzima. Isto tako se oduzimaju troškovi transakcija. 

Prije 27 minuta, Lady49 je napisao:

Djeca su počela raditi pa su skinuta sa porezne kartice..A plaća je ugovorena neto

Ne znam jesam li Vas uspio dobro razumjeti, ali ako Vam je plaća ugovorena u neto iznosu, kako vam je onda sada smanjena bez da je ugovor promijenjen? Neto plaća mora biti ili fiksno određena ili odrediva prema nekim parametrima. 

Po meni, inače, ugovaranje plaće u neto iznosu nije zakonito, jer onda nikakve osobne porezne olakšice i poticaji za radnike nemaju smisla, ali Ministarstvo rada i mirovinskog sustava se ne slaže samnom: 

https://www.mrms.hr/pitanje/ugovaranje-place-u-neto-iznosu/

Ako je tako, po meni to nije simetrična situacija s kriptovalutama. Kod kriptovaluta privatni ključ je onaj bitni element koji imatelja čini vlasnikom tog oblika financijske imovine i ne postoji nitko 'iznad' tko bi polagao pravo na tu imovinu. Ukoliko vlasnik kupuje i prodaje tu imovinu i pritom ostvari dobit na razini godine, tada se to oporezuje po 12% + prirez i to se zove porez na dohodak po osnovi kapitalne dobiti. Vrijedi i za dionice, investicijske fondove, Forex i slično.

Taj porez uvijek se obračunava i plaća početkom godine za prošlu godinu, a poreznu osnovicu čini razlika između kapitalnih dobitaka i kapitalnih gubitaka, prema posebnoj evidenciji koja se vodi. 

Međutim, ukoliko te kodove za videoigre smatramo 'običnim' digitalnim proizvodom i ne smatramo ih oblikom financijske imovine, tada postoje samo dvije opcije - obračunati i platiti drugi dohodak iz inozemstva ili (ako se radi o češćim transakcijama ili trajnijoj djelatnosti) registrirati neki oblik samostalne djelatnosti - primjerice paušalni obrt, s obzirom da je to dugoročno daleko povoljnije. 

Ali ako ste to napravili samo jednokratno ili nekoliko puta i ne očekujete da bi se moglo ponavljati više puta godišnje, onda je zapravo jedino rješenje drugi dohodak iz inozemstva. 

prije 1 sat, Lady49 je napisao:

Poštovani,na poreznoj kartici imala sam dvoje djece,međutim poreznu olakšicu nikad nisam dobila poslodavac nije plaćao porez i prirez dok su djeca bila na kartici..Međutim djeca su maknuta sa moje kartice i automatski mi je poslodavac skinuo plaću za iznos koji on mora platiti porez..Molim Vas da li je to zakonito ili sam ja oštećena..Po tome porez. Ja plaćam..Hvala

Prvo bi bilo dobro da utvrdimo zašto su djeca skinuta s porezne kartice? Jeste li to Vi dobrovoljno učinili, zbog toga što ini više ne zadovoljavaju uvjete za uzdržavanu djecu? Ako jeste, a djeca vam po isteku ove godine ipak budu ostvarivala uvjete za uzdržavanog člana, imate pravo podnijeti ZPP obrazac kojim možete ostvariti povrat poreza. 

Nadalje, po Vašem ugovoru o radu, je li ugovorena plaća u bruto ili neto iznosu?

Ide automatizmom, tj. javni bilježnik/sudovi imaju obvezu prijave, ako je ovjereno kod javnog bilježnika, ili ako je došlo do izmjene vlasništva pred Sudom ili drugim javnopravnim tijelima,  prema člancima 18. i 19. Zakona o porezu na promet nekretnina. 

A da li je samo darovanje oporezivo, ovisi o konkretnoj situaciji. 

prije 18 sati , Tinkica_zg je napisao:

1) Da li mi naša porezna može naplatiti porez na dohodak ostvaren u SAD-u ili porez na stan ili bilo što drugo? Ako da, koliko otprilike bi to iznosilo?

U teoriji može. U praksi, vrlo teško. Bitno je čiji ste porezni rezident. AKo ste porezni rezident u SAD, kod nas ne plaćate porez na dohodak. Što se tiče poreza na stan, njega ne možete izbjeći, jer se plaća po mjestu nekretnine. Kod nas ne postoji još uvijek porez na imovinu u obliku poreza na nekretnine i u dogledno vrijeme neće niti biti uveden, međutim, mislim da trebate plaćati ostale obveze koje proizlaze iz vlasništva stana, primjice komunalnu naknadu (ukoliko ne plaća eventualni posjednik stana)

prije 18 sati , Tinkica_zg je napisao:

2) Da li se moram ispisati iz registra poreznih obveznika s obzirom da živim u SAD-u ili će me porezna izbrisati iz registra? Da li je to uopće moguće zbog vlasništva stana?

To je dobro pitanje. Postoji nešto što se zove Obrazac TI koji se ispunja kada osoba u poreznom smislu napušta državu

https://www.porezna-uprava.hr/HR_obrasci/Documents/UTVRĐIVANJE REZIDENTNOSTI U POREZNE SVRHE/Obrazac TI.pdf

Na temelju popunjenog obrasca Porezna uprava zaključuje postoji li osnova za promjenu porezne rezidentnosti, odnosno brisanje iz registra kod nas. Vlasništvo stana je česta zapreka, kod nas je Porezna dosta 'tvrda' kada je u pitanju vlasništvo nekretnine i teško otpušta iz naše porezne rezidentnosti kada je to u pitanju. 

Međutim, glavna stvar je realno mjesto prebivališta (vlastite) obitelji i posao, jer to dvoje određuje središte životnih interesa koje je ključno za određivanje porezne rezidentnosti. Za samca koji radi u inozemstvu ili osobu koja radi u inozemstvu, a njegova obitelj je s njim - središte životnih interesa je u inozemstvu bez obzira na nekretninu koja je u tuzemstvu. Ali to je samo moje mišljenje, porezno tijelo može i drugačije odlučiti - to sigurno ne bi bila jedina iracionalna odluka koju su donijeli. 

Po meni, idealno rješenje bi bilo da od Porezne uprave SAD (IRS) pribavite potvrdu o rezidentnosti ili drugi sličan dokument kojim IRS na neki način potvrđuje da ste vi porezni rezident SAD i u tom slučaju Porezna uprava RH više nema argumenata da Vas drži za poreznog rezidenta RH. Mislim da to neće biti problem, jer IRS ima vrlo jednostavno postupanje - tko god ima ikakav porezni povod za praćenje u SAD - taj je porezni rezident SAD  Takve stvari su ujedno i jedan od razloga zašto s njima nemamo još uvijek Ugovor o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja . 

prije 19 sati , Tinkica_zg je napisao:

3) Da li postoji način da zadržim taj stan, a da prestanem biti porezni obveznik u RH? Da li bi porezna tražila nešto dodatno od mene?

Naravno da ćete zadržati stan, nitko vam ga ne može otuđiti bez obzira čiji ste porezni rezident. Međutim, kada biste vi pokrenuli pitanje rezidentnosti i Porezna RH utvrdila da ste rezident RH (u što čisto sumnjam, ali je moguće) onda biste u RH bili dužni platiti porez na dohodak po načelu svjetskog dohotka, s tim da bi vam porez iz SAD bio priznat. Naravno, to je samo nepotrebna komplikacija i to svakako treba izbjegavati, a osim toga je nepovoljno, jer su naše porezne stope visoke, a dohoci iz SAD su puno viši nego kod nas. 

Ali ako budete imali tu potvrdu od IRS-a, onda nema problema. 

Naravno, ne moram posebno napominjati da se ništa ne bi dogodilo niti da sve ostane ovako do daljnjeg, ali te statuse treba riješiti kad-tad.

prije 19 sati , Tinkica_zg je napisao:

4) Da li RH dozvoljava posjedovanje dvojnog državljanstva? Ako ne dozvoljava i ako bih dobila američko državljanstvo, koje bi onda bile moje obaveze vezano uz stan u smislu poreza?

Da, naravno, ali državljanstvo nema izravne veze s poreznom rezidentnošću, odnosno državljanstvo samo po sebi ne regulira poreznu rezidentnost. 

prije 11 sati , Penn&Teller je napisao:

dobro, ali koliki je % na to, je li 12% ili 25% ili što

Ako mislite na drugi dohodak iz inozemstva porez je 25%, a plaća se i doprinos za MO. 

http://www.ekonos.hr/porezi/drugi-dohodak-ostvaren-u-inozemstvu-i-dio/

Međutim, ako to radite češće i zarađujete ponešto na tome, možda biste mogli razmisliti i o paušalnom obrtu (posebno ako ste zaposleni drugdje), jer je to dugoročno daleko povoljnija opcija. 

prije 12 sati , Penn&Teller je napisao:

Recimo na kriptovalute je porez 12%, spada li ovo u istu sferu ili ne? Naravno ne doslovno istu, ali u smislu % poreza

Ne bih rekao da spada pod istu kategoriju, barem ne ovako na prvu. Kriptovalute su financijski instrument, odnosno financijska imovina (kao i dionice, obveznice i sl). Teško da digitalni kodovi za videoigre mogu spadati pod tu kategoriju, osim ako se i oni ne smatraju nekakvim oblikom virtualne financijske imovine. U prošlosti, prije pojave kriptovaluta, znalo se trgovati i sa virtualnom imovinom koja gamerima služi za nešto u videoigrama, primjerice virtualno zlato za neku videoigru. To bi spadalo pod istu kategoriju kao i kriptovalute i bilo bi oporezivo po 12%. Međutim, kako ne razumijem dovoljno što su zapravo ti kodovi kojima trgujete, teško mi je reći kakav bi porezni tretman bio. 

prije 12 sati , Penn&Teller je napisao:

To je isto tako samostalna djelojatnost ako je tako, jer ja poslodavca nemam,, tako da uopće ne znam di išta spada, oni mi nisu u stanju dati najtočniju informaciju, pa kak da ja onda znam...

Teško da će oni ulaziti u to što je za vas najpovoljnije. Oni će vam jednostavno reći da obračunate i platite kao drugi dohodak iz inozemstva. Naravno, to treba malo bolje ispitati o zaključiti što je po zakonu, a da je najpovoljnije. 

Prije 10 minuta, Penn&Teller je napisao:

Ja pretpostavljam da moram. U pitanju trenutno su digitalni kodovi za videoigre. Tipa kodovi za steam. Kupim jeftinije po raznim akcijama, i onda prodam skuplje na drugim stranicama.

Stvar je da ne znam ni što ni koliko moram platit, jer dobivam oprećne informacije od same porezne. Pa me zanima na kraju što je tu točno.

Ako je tako, zaista je u pitanju djelatnost. Porezna vam se neće puno zamarati sa savjetima koji optimiziraju poreznu obvezu, to im nije sfera interesa niti to uopće znaju.

Koji porezni tretman odabrati će ovisiti o tome o kojim se iznosima radi i koliko često će se ponavljati.

Lako je obračunati drugi dohodak iz inozemstva, ali nije baš povoljno.

Odgovorit ću detaljnije na Vaša pitanja kad uhvatim malo vremena, ali dobar dio toga će ovisiti o tome možete li od IRSa dobiti potvrdu da ste njihov porezni rezident ili sličan dokument. 

Moguće je da ne morate ništa platiti, ali za precizniji odgovor bilo bi dobro da otkrijete više o tome što ste prodali, kada ste to nabavili i za što vam je služilo?

prije 1 sat , silva99 je napisao:

Baš vam hvala na brzom odgovoru.

Znači nema opcije paušalni obrt vezano za masažu ili njegu tijela, uz mirovinu? Baš sam na muci kako ovo realizirati s obzirom na šumu informacija i zakonskih odredbi .Hvala još jednom.

Postoji ta opcija, ali je nepovoljna. Naime, za vrijeme trajanja obrta bi vam se zamrnula mirovina, a pretpostavljam da to Vam to nije prihvatljivo. 

Ključno je da provjerite što možete registrirati pod domaćom djelatnosti i dopunskim zanimanjem, jer je to ono što umirovljenici mogu registririati. Ukoliko tu može ići i masaža, nema problema. 

Inače, ako kao umirovljenik otvorite paušalni obrt, obustavit će vam se isplata mirovine za vrijeme trajanja obrta. Praktički nema drugog načuna da kao fizička osoba radite legalno masažu, jer bi to išlo pod drugi dohodak (ugovor sa svakim, joppd obrasci, uplate i sl) ili osnovanje (j)d.o.o., što, vjerujem, nije opcija. 

Što se tiče iznajmljivanja apartmana, tu nema zapreke. 

Ukoliko uspijete registrirati masažu ili nešto slično (treba naći nešto srodno budući to nitko ne provjerava) pod domaćom radinosti ili dodatnim zanimanjem, porez biste plaćali paušalno, a doprinose ne biste plaćali uopće. 

Prije 41 minuta, Ruby_Danderfluff je napisao:

Jeste li inače zaposleni ili nezaposleni?

Mislim da kolegicu gotovo sigurno ne zovu zbog toga. Eventualni doprinosi moraju se utvrđivati na razini godine, nakon proteka te godine. 

Ovo je taj obrazac koji se traži popuniti: 

https://www.porezna-uprava.hr/Dokumenti Propisi/Prijava cinjenica bitnih za oporezivanje_Pravilnik o provedbi OPZ-a.pdf

prije 1 sat , niro je napisao:

Mi smo kao zgrada potpisali novi međuvlasnički ugovor a koji je rezultat izmjere za potrebe etažiranja u kojem je svakome povećana veličina stana 15-20 % po novoj izmjeri, spojeni su podrumi odnosno spremišta sa stanom, potpisali smo tu novu izmjeru kvadrata kod bilježnika ( bilježnik je to sve dostavio poreznoj i sada mene porezna traži očitovanje ) i to je predano na katastar da katastar to sve ovjeri ( obzirom da smo radili i parcelaciju,odvajanje  sa zajedničkog komada zemlje na kojem je sagrađeno cijelo naselje ) . Katastar kada sve to ovjeri i pošalje svima zainteresiranima za moguću žalbu. Ako se nitko ne žali rješenje postaje pravomoćno nakon 15 dana i katastar to sve prosljeđuje na gruntovnicu na upis. Znači po Vašem mišljenju trenutak kada to gruntovnica upiše bi mogao biti trenutak kada će porezna razrezati porez na razliku kvadrata iz ugovora i stvarnog stanja?

Po meni, Porezna ima povoda za razrez poreza za dodatne kvadrate, ali 'originalne' kvadrate stekli ste po ugovoru koji je u debeloj zastari prava na utvrđivanje poreza. 

Mislim da neće niti pokušati utvrditi porez na kvadraturu stana kojeg ste stekli 2002. godine - to bi bilo nezakonito. Po starom OPZ-u Porezna se mogla 'praviti luda' i pokušati utvrditi dug koji je u zastari, jer se tad zastara utvrđivala samo po zahtjevu obveznika, a po novom OPZ-u porezno tijelo na zastaru pazi po službenoj dužnosti. 

Ukoliko pokušaju izvesti tako nešto, svakako se treba žaliti. 

Prije 21 minuta, niro je napisao:

Poštovani Mario,

 

Zahvaljujem na svim odgovorima. 

Još bih Vas pitao nešto. Pošto je etažirenjem kao zadnjim korakom nakon legalizacije utvrđeno 15 % više kvadrata nego li piše u ugovoru pa me zanima dali Porezna uprava može na taj dio razlike koja piše u ugovoru i stvarnog  stanja nakon etažiranja obračunati porez?  Znači na tih 15 % više utvrđenih kvadrata?

Vidite to je taj problem koji sam spomenuo u prvom odgovoru, da li se osim ugovora iz 2002. godine ijedan drugi akt može smatrati ispravom o stjecanju? 

Evo što kaže Zakon: 

Članak 4.

(1) Pojedini pojmovi u smislu ovoga Zakona imaju sljedeće značenje:

1. promet nekretnina je svako stjecanje vlasništva nekretnine u Republici Hrvatskoj (u daljnjem tekstu: stjecanje nekretnine)

2. stjecanjem nekretnine smatra se kupoprodaja, zamjena, nasljeđivanje, darovanje, unošenje i izuzimanje nekretnina iz trgovačkog društva, stjecanje dosjelošću, stjecanje nekretnina u postupku likvidacije ili stečaja, stjecanje na temelju odluka suda ili drugog tijela, stjecanje temeljem zakona te ostali načini stjecanja nekretnina od drugih osoba

3. nekretnine su zemljišta i građevine

4. zemljišta su poljoprivredna, građevinska i druga zemljišta

5. građevine su stambene, poslovne i sve druge zgrade te njihovi dijelovi

6. tržišna vrijednost nekretnine je cijena nekretnine koja se postiže ili se može postići na tržištu u trenutku nastanka porezne obveze

7. isprava o stjecanju nekretnine je svaka isprava, javnobilježnički akt ili odluka nadležnog tijela kojom dolazi do stjecanja ili promjene vlasništva nekretnine u Republici Hrvatskoj.
 

Dakle, bitno je da li je taj postupak legalizacije i etažiranje koje ste spomenuli okončano nekim aktom koji se može smatrati ispravom o stjecanju nekretnine u smislu Zakona.

Ukoliko su rezultati etažiranja upisani u zemljišne knjige, može se reći da je ta novoutvrđena razlika oporeziva porezom na promet nekretnina, tj. ja bi bio zadovoljan tim ishodom, dok god se ne otvaraju vrata za razrez poreza na cijelu nekretninu - što po meni u ovom slučaju nikako ne bi trebalo biti, s obzirom da je nastupila zastara prava na utvrđivanje poreza. 

Po starom zakonu o porezu na promet nekretnina oslobođeno je i etažiranje zgrade: 

osobe koje razvrgnućem suvlasništva ili pri diobi zajedničkog vlasništva na nekretnini stječu posebne dijelove te nekretnine, pri čemu omjer stečenog posebnog dijela odgovara omjeru idealnog suvlasničkog dijela na toj cijeloj nekretnini prije razvrgnuća suvlasništva ili diobe zajedničkog vlasništva,

Sada je člankom 13 oslobođeno  svako razvrgnuće suvlasničke zajednice: 

Članak 13.

Porez na promet nekretnina ne plaćaju:

8. osobe koje razvrgnućem suvlasništva ili diobom zajedničkog vlasništva stječu posebne dijelove te ili tih nekretnina, neovisno o omjerima prije i nakon razvrgnuća suvlasništva ili diobe zajedničkog vlasništva

Kako je ovdje u pitanju 'stari zakon', u tom slučaju logično je da ste legalizacijom/etažiranjem stekli dodatne kvadrate (koji se razlikuju od idealnog dijela) i koji bi bili oporezivi porezom na promet nekretnina po stopi koja je vrijedila u vrijeme etažiranja, dakle, 4% ili 5% tržišne vrijednosti dodatnih kvadrata. 

Sve to skupa je prilično nebitno za utvrđivanje poreza na promet nekretnina. Za Poreznu upravu relevantan je samo ugovor - to je promet. Uopće se ne ulazi u to da li ste se vi mogli uknjižiti i bilo što slično. 

Drugi akti o stjecanju nekretnina mogu biti rješenja o nasljeđivanju, ugovori o darovanju, sudske odluke i slično. Ukoliko ovdje nema neke druge isprave o stjecanju osim ugovora iz 2002. godine, (a mislim da nema) pozovite se na zastaru prava na utvrđivanje poreza, ako vam ga netko uopće i pokuša utvrditi - što ne bi niti smjeli po novom zakonu, jer u novom OPZ-u izričito piše da je rješenje koje obuhvaća zastarjeli dug nezakonito. 

Nije vam potrebno obrazlagati cijelu situaciju i detaljno objašnjavati što vam se dogodilo - to nema utjecaja na utvrđivanje i  plaćanje poreza. 

, CudjenjeUSvijetu je napisao:

Ugovor je sklopljen još 01.12.2015., privremeno (prvo) rješenje je od 30.12.2015., sve u redu i sukladno cijeni iz ugovora, i naravno po starom Zakonu (5%). I stiže mi početkom ove godine novo rješenje o utvrđenoj razlici, datirano 20.11.2018., po stopi od 5% kao u vrijeme sklapanja ugovora. 2017. je stopa snižena na 4%, a s 1.1.2019. još na 3%. Znam da u prijelaznim odredbama Zakona jasno stoji da se "stari" predmeti rade po tadašnjim propisima, no nikako mi nije jasno kako je takva retroaktivnost na štetu građana legalna?

Da, točno je da je u ovom slučaju na Vašu štetu, ali je moglo biti i suprotno. Da je stopa kojim slučajem išla na više, onda biste bili u povoljnijem položaju. Uvijek se 'stari predmeti' rade po 'starim propisima', teško da može biti drugačije. 

, CudjenjeUSvijetu je napisao:

Dodatno, datum rješenja o razlici je 20.11.2018., baš zgodno taman par dana/mjesec dana do isteka 3 godine, ako sam u pravu. A primila sam ga u 2019.... Po administrativnoj strani i propisima sve izgleda regularno, no glavni razlog zbog kojeg mi žalba nije prošla jest da nisu podneseni dokazi da je tržišna vrijednost prema ugovoru moguće i realna jer eto oni su baš odabrali 3 neke adrese u susjedstvu za procjenu. Znam po pričanjima da su se u susjedstvu prodavale nekretnine po cijenama kao i naša, ali od kuda meni dokazi tj. tuđi ugovori? Uglavnom, kao obični pošteni građanin koji je istinito iskazao promet nekretnine osjećam se totalno opljačkano i zanimaju me iskustva i Vaše misli o cijelom tom postupku, poglavito retroaktivnosti, datiranjima rješenja i traženju "dokaza" koje je a priori nemoguće imati.

Ne, nije slučajno, oni to tako rade u zadnji trenutak, zaostatke sustižu tim redom da prate što ima pada u zastaru. Što se tiče odabira te 3 adrese, to je točno način kako se određuje porezna osnovica - usporedbom i naravno da vi tu niste u ravnopravnom položaju za dokazivanje. Informacijski sustav Porezne uprave referentu koji rješava predmet doslovno ponudi nekoliko usporednih podataka iz bliže okollice, tzv parifikante. Čak i da uspijete pronaći usporedne podatke sa cijenama sličnim Vašoj, vrlo teško da će se porezna osnovica znatno smanjiti kada se svi oni uzmu u obzir kao nekakva aritmetička sredina. 

Po meni, ovo porezno rješenje je trebalo  osporavati jer je porezna obveza utvrđena izvan roka od 3 godine. Nije bitno koji su oni datum stavili na rješenje, nego je i dostava rješenja trebala biti unutar te 3 godine, posebno ako nije bilo nikakvih radnji između 1.12.2015 i 1.12.2018., odnosno ako u tom peroidu niste primili nijedan akt od Porezne uprave vezano za taj predmet. 

Mišljenja sam da lijeni službenici jedinice lokalne samouprave u općini u kojoj imate kuću nisu dobro napravili posao  Nema osnove za plaćanje poreza. 

12. kuća za odmor je svaka zgrada ili dio zgrade ili stan koji se koriste povremeno ili sezonski. Kućom za odmor ne smatraju se gospodarstvene zgrade koje služe za smještaj poljoprivrednih strojeva, oruđa i drugog pribora.

Ne znam zašto mislite da morate kao argument za HZZ izvlačiti tu staru priču, zar ne postoje neki drugi argumenti? I ne, kod izdavanja poreznih potvrda ne vrši se provjera primanje, odnosno, potvrda 'vuče' samo ona primanja za koja su podneseni JOPPD obrasci. I da, bude gotova odmah. 

Ako se stjecanje dogodilo 2002. godine, nastupila je zastara prava na utvrđivanje. Pripazite da li postoji neki drugi događaj koji bi se mogao smatrati stjecanjem, npr ta legalizacija - kada je to bilo?