UGOVOR O KUPOPRODAJI - OVJERA KOD BILJEŽNIKA

[anonimno]

Pitanje: tata i njegov brat su prodali zemlju. Kapara od strane kupca data je u gotovini, ali uz pismeni trag sa potpisom obiju strana. Ugovor je sklopljen kod javnog bilježnika, ali novac tek treba biti nama predan. Kupac je naveo da novac tek treba dobiti, te da će nam isplatiti u gotovini. Svih pet primjeraka potpisanog i ovjerenog ugovora su kod nas dok novac ne stigne.

Pitanje: da li kupac može u ovom trenutku doći kod javnog bilježnika, izvaditi kopiju Ugovora i uknjižiti se kao vlasnik?

Da li smo mi samim time što smo sklopili Ugovor, zaštićeni, iako ćemo novac dobiti u gotovini, a ne na račun (a znam da javni bilježnik je dužan svaki Ugovor o kupoprodaji prijaviti Poreznoj Upravi)?

Hvala na brzom odgovoru

Laurinia

[anonimno]

on moze zatraziti prijepis od j.b. i uknjiziti se ako ste dali dozvolu za uknjizbu.

ovo drugo se poreznu ne tice glavno da vi platite porez u roku 30 dana od proteka mjeseca sklapanja ugovora

[anonimno]

Hvala.

Mi dozvolu za uknjižbu nismo dali. Prema tome, zaštićeni smo od eventualne prijevare?

Samo to me brine.

[anonimno]

pa ne moze postati vlasnik sve dok mu ne date tu dozvolu.

[anonimno]

Znate ono - u strahu su velike oči. Nekretnina je dosta vrijedna, a nažalost, nismo angažirali odvjetnika, ali do sada je sve prošlo ok. Puno vala na informacijama!

laurinia

[anonimno]

nema na cemu. za ubuduce nemojte tako riskirati jer ipak niste sturcnjak u toj sferi iako ste mozda dobro upuceni.

 

pozdrav

[anonimno]

porez na promet nekretnina plaća kupac, a ne vi. nije važno da li primate novac na ruke ili na račun, bitno je što piše u ugovoru: ako u ugovoru stoji sintagma "prodavatelj bez daljnjih privola ili odobrnja dozvoljava kupcu uknjižbu prava vlasništva..." to bi moglo biti nezgodno. ali, koliko sam razumio iz svih navedenih okolnosti, neće biti problema.

[anonimno]

Pručit ću dobro Ugovor, te Vam se javiti. Hvala još jednom. Laurinia.

[anonimno]

Još jedno pitanje, da ne čekam do navečer kada ću pogledati ugovor - što ako stoji navedeni članak da kupac može slobodno uknjižiti?da li se Ugovor može nekako korigirati? Da li je šteta nepovratna?

[anonimno]

samo suglasnom voljom obiju strana mozete korigirati odnosno napraviti izmjene i dopune tog ugovora.

steta je utolika ako je on nesavjesna osoba.

[anonimno]

U biti radi se o PUNOMOĆI, kojom smo ovlastili kupca da prodaje u naše ime (raspolaže nekretninom). Da li je to opasnost da on ode kod javnom bilježnika - uzme kopiju koja vrijedi kao original (a kod nas su svih 5 primjeraka), proda nekretninu, a o tome nas ne obavijesti?

Hvala na brzom odgovoru

Laurinia