Elaborat ne odgovara stvarnom stanju

[bas.ja]

Postovani,

Molim pomoc oko predmetnog...

U 12. mj 2019. kupili smo stan u novogradnji (zgrada sa 5 stanova) sa pripadajucim parkirnim mjestom. Prilikom kupnje nismo na uvid dobili kompletan elaborat sa tlocrtom  no uocila sam da mi u papirima pripada PM-1, a usmeno mi je receno da je nase PM-5. Obzirom da smo kupovali od poznanika, priznajem mojim propustom, pustila sam tako kako mi je receno. Upisom u gruntovnicu upisali smo se na PM-1.

Tokom prethodne godine slijed dogadaja doveo je do toga da sam otisla na gruntovnicu, trazila elaborat i saznala da se tamo nalaze 4 PM potpuno drugacije lokacije/rasporeda i oznake u dvoristu zgrade, u odnosu na realno stanje. U stvarnosti ih je 5, a po meni najveci problem je taj da se PM-1 u stvarnosti nalazi na podrucju oznacenom kao samo vrt u elaboratu, te pripada drugom stanu.

Ako mi netko moze dat savjet sto je tu utuzivo ili kako pokusati raspetljati bar papire ??

Hvala puno

[Aequitas123]

Na 13. 04. 2021. at 13:40, bas.ja je napisao:

Postovani,

Molim pomoc oko predmetnog...

U 12. mj 2019. kupili smo stan u novogradnji (zgrada sa 5 stanova) sa pripadajucim parkirnim mjestom. Prilikom kupnje nismo na uvid dobili kompletan elaborat sa tlocrtom  no uocila sam da mi u papirima pripada PM-1, a usmeno mi je receno da je nase PM-5. Obzirom da smo kupovali od poznanika, priznajem mojim propustom, pustila sam tako kako mi je receno. Upisom u gruntovnicu upisali smo se na PM-1.

Tokom prethodne godine slijed dogadaja doveo je do toga da sam otisla na gruntovnicu, trazila elaborat i saznala da se tamo nalaze 4 PM potpuno drugacije lokacije/rasporeda i oznake u dvoristu zgrade, u odnosu na realno stanje. U stvarnosti ih je 5, a po meni najveci problem je taj da se PM-1 u stvarnosti nalazi na podrucju oznacenom kao samo vrt u elaboratu, te pripada drugom stanu.

Ako mi netko moze dat savjet sto je tu utuzivo ili kako pokusati raspetljati bar papire ??

Hvala puno

Poštovani,

 

Imam sličan problem. Kupila sam stan u novogradnji 2018. godine i po kupoprodajnom ugovoru kao predmet smo naveli: 1. stan, 2. jedno otvoreno parkirališno mjesto do stana.

U zemljišnim knjigama u vlastovnici (list B) stoji: "Stanu br. 2 pripada kao sporedni dio spremište u podrumu površine 3,60 m2 i jedno otvoreno parkirališno mjesto dimenzije 2,50 x 5,00 m u okolišu stambene građevine."

Dakle, nije konkretizirano koje parkirališno mjesto. Postoji li mogućnost da u etažnom elaboratu parkirališna mjesta nisu obilježena sa PM1, PM2 ... itd.? Kako da dođem do etažnog elaborata obzirom da mi prodavatelj tj investitor nije dao kopiju etažnog elaborata stana.

 

Hvala

[Iustitia_ZD]

prije 6 sati , MagicnaMari je napisao:

Kako da dođem do etažnog elaborata obzirom da mi prodavatelj tj investitor nije dao kopiju etažnog elaborata stana.

konkretno parkirno mjesto je sasvim sigurno označeno u elaboratu, a kopija elaborata može se zatražiti preko gruntovnice, jer se elaborat nalazi u zbirci isprava

[Spitfire]

prije 10 sati , Iustitia_ZD je napisao:

konkretno parkirno mjesto je sasvim sigurno označeno u elaboratu,

Ne mora baš biti iz dva razloga, kao prvo nagledah se svakakovih elaborata, a drugo da je označeno u elaboratu već bi tako bilo i upisano u ZK.

A da bi se kopija trebala nalaziti u spisu, te pošto su ZK javne knjige i svatko može razgledati iste slažem se da bi se korisnica tamo trebala obratiti.

[Aequitas123]

Na 10. 01. 2022. at 13:01, Spitfire je napisao:

Ne mora baš biti iz dva razloga, kao prvo nagledah se svakakovih elaborata, a drugo da je označeno u elaboratu već bi tako bilo i upisano u ZK.

A da bi se kopija trebala nalaziti u spisu, te pošto su ZK javne knjige i svatko može razgledati iste slažem se da bi se korisnica tamo trebala obratiti.

Hvala na odgovoru. Ovako, obratila sam se i gruntovnici i upravnom odjelu za prostorno uređenje i graditeljstvo. Iz gruntovnice sam dobila potvrdu o etažnom elaboratu u kojem stoji sljedeće:

Identično piše i u zk knjigama tj. listu B. Po ovom ispada da imam u vlasništvu "jedno otvoreno parkirališno mjesto .... u okolišu stambene zgrade". Iščekujem i odgovor upravnog odjela za prostorno uređenje i graditeljstvo. 

 

[Aequitas123]

Po ovome ispada da je stambeni prostor 47,10 m2, sa pripatkom (podrumom) je 50,70 m2, a parking kao pripadak nije uračunat u tih 50,70 m2. Mada, parking je po ovome što piše pripadak koji je označen zelenim kosim crtama? Inače evo jedne zanimljivosti: https://www.jutarnji.hr/naslovnica/parkirno-mjesto-placeno-ali-nije-etazirano-3287039