Prodaja nekretnine strancu - mehanizmi zaštite kupca koji se ne može upisti u zemljišku knjigu

[Dman]

Hrvatski kolegi pravnici,

 

stranci, a pogotovo slovenci, u tom momementu ne može se upisati u zemljišku knjigu kao vlasnici, ako nema reciprocitete. Jer se Hrvati još ne mogu u Sloveniji upisati kao vlasnici u zemljišku knjigu tako i hrvatski MVP ne daje suglasja na kupoprodajni posao.

 

Da li je takav ugovor onda ništavan jer je nasprotan pravnim protpisima Hrvatske? Može takav ugovor konvalidirati, kad se bude mogli stranci upisati u zemljišku knjigu.

 

Može li se po hrvatskom zakonu o zemljiški knjigi upisati prepoved odsvojivanja i obremenjevanja te zaznamka vrstnog reda? Ti instituti, ako imaju absolutno moč (upisani su u zemljiško knjigu na vlasniški list prodavaoca) mogu dati kupcu nekretnine dovoljnu zaštitu protiv prodavaoca (zaštita pred rizikom novih prodaja) do momenta kad bude moguče, da se sami upišu u knjigu.

 

Nadam se, da se dovoljno razumijemo uprkos mojem jezikovnom znanju hrvatskog jezika. Hvala za odgovore

[anonimno]

Stranac u opisanom slučaju ( kad nema reciprociteta), može osnovat tvrtku u Hrvatskoj i preko nje kupit nekretninu. Mislim, da je to najbolje riješenje. ŠT se tiče konvalidacije otom, potom, još ćemo se načekat do EU.

[anonimno]

...s time da se o tom "zaobilaznom putu" u Hrvatskoj već piše po novinama i razmišlja kako da se takvo postupanje spriječi. Zato, požurite se...

[Dman]

Put osnivanja poduzeča mi je znana ali mi nije draga. Za kupca jednog malog vikenda to su nepotrijebni troškovi ustanivanja, te svake godine raditi bilance... Bilo bi nekoliko lakše, da se pravi društvo, ali opet smo na nekom sivom putu.

 

I vi čete u EU, ako samo želite... nije vam mus ali shvatit čete, da je to za vas bolje.

 

Meni su te zaobilaznice nerazumljive - ne znam, zašto je moguče, da se slovenska zemlja prodava francuzima, portuglacima, poljacima, a Hrvatoma ne može. Zar nije to u biti glupu? Z vidika ustavnog reda to ti je ograničenje privatne vlasti ali ne vidim kako je to ograničenje opravdano, ako se može prodavati svima susjedima osim Hrvatoma.

[MASTER]

zakljuci ugovor o osiugranju trazbine - prava na prijenos vlasnistva - izdavanje tabularne isprave ili slicno kojim se zabranjuje prijenos prava vlasnistva te optrecenje nekretnine bez suglasnosti kupca.

 

to kao stvari teret se moze upisati u zemljisne knjige bitno je samo tocno navesti kakva vrst nenovcane trazbine se time osigurava.

 

isto tako moze u drugoj varijanti upisati zalog na nekretnini za isplaceni avans za kupnju nekretnine, pa ako ti MVP ne da suglasnost (prema za to jos nisam cuo) mozes traziti povrat novca od prodavatelja, a ako ovaj to ne plati trazis ovrhu na temelju zaloga na toj istoj nekretnini radi povrata avansa.

 

dalje mozes upisati stvarni teret dozivotnog uzivanja nekretnine na temelju sporazuma ako covjeku das novce i to ugovoris zajedno s zakljucenjem ugovora o prodaji nekretnine.

 

to ti je mozda sve jednostavnije nego osnivanje firme.

 

samo pazi postoji praksa da se recimo domicilno stanovnistvo oslobadja odredjenih nameta, pa ako je firma osnovana u RH vlasnik nekretnine za nju vrijedi isto.

[anonimno]

Dozivotno uzivanje nekretnine za kupca ili prodavaoca i sta se dogodi posle smrti jednog ili drugog?

MASTER je napisao:

zakljuci ugovor o osiugranju trazbine - prava na prijenos vlasnistva - izdavanje tabularne isprave ili slicno kojim se zabranjuje prijenos prava vlasnistva te optrecenje nekretnine bez suglasnosti kupca.

 

to kao stvari teret se moze upisati u zemljisne knjige bitno je samo tocno navesti kakva vrst nenovcane trazbine se time osigurava.

 

isto tako moze u drugoj varijanti upisati zalog na nekretnini za isplaceni avans za kupnju nekretnine, pa ako ti MVP ne da suglasnost (prema za to jos nisam cuo) mozes traziti povrat novca od prodavatelja, a ako ovaj to ne plati trazis ovrhu na temelju zaloga na toj istoj nekretnini radi povrata avansa.

 

dalje mozes upisati stvarni teret dozivotnog uzivanja nekretnine na temelju sporazuma ako covjeku das novce i to ugovoris zajedno s zakljucenjem ugovora o prodaji nekretnine.

 

to ti je mozda sve jednostavnije nego osnivanje firme.

 

samo pazi postoji praksa da se recimo domicilno stanovnistvo oslobadja odredjenih nameta, pa ako je firma osnovana u RH vlasnik nekretnine za nju vrijedi isto.

[MASTER]

pa napisi isti takav ugovor za sve svoje nasljednike pa mozes krepat!