Nadogradnja stare kuce

[martin martinovic]

Planiram kupnju kuce starije od 1968.godine od 3 etaze,  trenutni vlasik je napravio idejni projekt za nadogradnju potkrovlja(dizanje nadozida na vecu visinu od 60 cm), sto mi je jos potrebno za nadogradnju tog potkrovlja, pretpostavljam da slijedi izrada glavnog projekta pa dobivanje građevinske dozvole i zatim uporabne?

Je li potrebno dobivanje lokacijske dozvole ili neke druge?

I u slucaju prodaje tog nadograđenog potkrovlja hoce li se trebati zaracunati 25% pdv-a pri prodaji novogradnje? Pretpostavljam da se tih 25 posto nece primjeniti na prodaju ostalih etaza?

Koliko inace traje taj cijeli postupak do građevinske dozvole ukoliko nebude nikakvih zalbi i slicnih poteskoca?

Unaprijed hvala na odgovorima...

Lijep pozdrav

[komp1]

prije 9 sati , martin martinovic je napisao:

Planiram kupnju kuce starije od 1968.godine od 3 etaze,  trenutni vlasik je napravio idejni projekt za nadogradnju potkrovlja(dizanje nadozida na vecu visinu od 60 cm), sto mi je jos potrebno za nadogradnju tog potkrovlja, pretpostavljam da slijedi izrada glavnog projekta pa dobivanje građevinske dozvole i zatim uporabne?

Je li potrebno dobivanje lokacijske dozvole ili neke druge?

I u slucaju prodaje tog nadograđenog potkrovlja hoce li se trebati zaracunati 25% pdv-a pri prodaji novogradnje? Pretpostavljam da se tih 25 posto nece primjeniti na prodaju ostalih etaza?

Koliko inace traje taj cijeli postupak do građevinske dozvole ukoliko nebude nikakvih zalbi i slicnih poteskoca?

Unaprijed hvala na odgovorima...

Lijep pozdrav

 

Treba ti glavni projekt. Idejni ne treba. Na temelju njega zatražiš građevinsku dozvolu, traje cca 30ak dana nakon predaje projekta. Na temelju završnog izvješća nadzornog inženjera tražiš uporabnu dozvolu, no to ionako nitko ne radi za nadogradnju, jer ti ni ne treba.

 

Nikvih 25% pdv nema veze s time. prodaješ po cijeni kako se dogovoriš sa kupcom. odakle ti to za PDV?

[martin martinovic]

prije 2 sati , komp1 je napisao:

Nikvih 25% pdv nema veze s time. prodaješ po cijeni kako se dogovoriš sa kupcom. odakle ti to za PDV?

Mislio sam posto je tom nadogradnjom nastao novi dio kuce/zgrade da ce se on racunati kao novogradnja

[komp1]

prije 39 minuta, martin martinovic je napisao:

Mislio sam posto je tom nadogradnjom nastao novi dio kuce/zgrade da ce se on racunati kao novogradnja

 

Misliš da se onda kuća sastoji od starogradnje i novogradnje? Iz kojeg razloga tih 25% pdv? nadogradnja je nadogradnja, kuća je i dalje stara. cijela

[martin martinovic]

prije 18 minuta, komp1 je napisao:

 

Misliš da se onda kuća sastoji od starogradnje i novogradnje? Iz kojeg razloga tih 25% pdv? nadogradnja je nadogradnja, kuća je i dalje stara. cijela

Da, na to sam mislio, a sto se tice gore navedene potrebne dokumentacije, osim glavnog projekta pa- građevinske dozvole mi nista ne treba? 

 

prije 3 sati , komp1 je napisao:

 Na temelju završnog izvješća nadzornog inženjera tražiš uporabnu dozvolu, no to ionako nitko ne radi za nadogradnju, jer ti ni ne treba.

Sto si mislio sa ovim sto kazes da mi uporabna cak i ne treba?

[Antuntun56]

prije 7 sati , komp1 je napisao:

Na temelju završnog izvješća nadzornog inženjera tražiš uporabnu dozvolu

A gdje je izjava izvođača radova?

Već izvjesno vrijeme ne smije se graditi u vlastitoj režiji, nego radove treba izvoditi ovlašteni izvođač, a nakon završetka radova izvođač je dužan investitoru predati izjavu o izvedenim radovima i uvjetima održavanja građevine.

 

prije 3 sati , martin martinovic je napisao:

Sto si mislio sa ovim sto kazes da mi uporabna cak i ne treba?

Po Zakonu o gradnji za sve radove koji su odobreni građevinskom dozvolom treba i uporabna dozvola. Komp1 je mislio da uporabnu dozvolu za nadogradnju nitko ne traži, ali to je stvar vaše odluke. Još jedna mala napomena, od prodavatelje kuće tražite da vam da uporabnu dozvolu za građevine izgrađene prije 15. veljače 1968. godine, tako da budete sigurni da kupujete zakonitu kuću, a ne mačka u vreći.

Ako u ZK izvadku nema pozitivne zabilježbe, odnosno upisa o aktu za uporabu, to je neophodno tražiti. U slučaju da je ZK izvadak uredan s pozitivnom zabilježbom, možete zanemariti moju primjedbu.

[martin martinovic]

prije 5 sati , Antuntun56 je napisao:

 

Također me zanima ako je trenutno potkrovlje označeno kao nestambeno potkrovlje, nema struje vode kanalizacije provedene, kako ide postupak za prenamjenu tog prostora u stambeni, te sto je sve potrebno od dozvola i dokumetacije za provedbu instalacija u potkrovlje?

Također je li potreban potpis suglasnosti od vlasnika okolnih cestica za pocetak radova ukoliko se radi samo nadogradnja potkrovlja?

Lp, Unaprijed hvala na odgovorima

[Antuntun56]

Članak 151. stavak 1. Zakona o prostornom uređenju je malo maglovit po pitanju građevinskih radova za koje je potrebna građevinska dozvola- citiram: "Promjena namjene postojeće građevine i/ili drugog lokacijskog uvjeta, odnosno njezine samostalne uporabne cjeline u čiju svrhu nije potrebno izvođenje građevinskih radova za koje je potrebna građevinska dozvola odobrava se dozvolom za promjenu namjene i uporabu građevine" kao i uostalom cijeli postupak ishođenja dozvole za promjenu namjene i uporabu jer da bi ga se provelo trebaju biti ispunjeni uvjeti uporabljivosti za predmetnu stambenu građevinu.

Ja bih ipak išla na postupak građevinske dozvole, a i lakše vam je jednog dana etažirati zgradu, ako se odlučite etažirati ju.

Susjedi su samo stranke u postupku koje su nužne za postupak građevinske dozvole, njih se poziva na uvid u spis, oni se mogu i ne moraju odazvati pozivu za uvid, a njihovo očitovanje je formalne prirode kod nadogradnje potkrovlja (ne znam što bi mogli izjaviti a da to spriječi izdavanje građevinske dozvole). Uglavnom, to je njihovo očitovanje (a ne suglasnost), koje je podložno valorizaciji u upravnom postupku izdavanja građevinske dozvole.

Da bi izveli radove samo na temelju glavnog projekta u skladu s člankom 5. stavak 1. točka 2. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, ti predviđeni radovi na rekonstrukciji potkrovlja ne smiju utjecati na mehaničku otpornost i stabilnost građevine i sigurnost u slučaju požara, a malo koji građevinsku radovi ne utječu na zaštitu od požara (dovoljno je samo predvidjeti dodatnu toplinsku izolaciju tavana radi proračuna fizike stambenog dijela zgrade, pa da utječe na zaštitu od požara). Vi procijenite, odnosno vaš projektant kojeg trebate angažirati, jer je izrada glavnog projekta neophodna u svakom slučaju, a projektant će također procijeniti da li je nadogradnja za još jednu etažu u skladu s odredbama prostornog plana.

A i promjena namjene potkrovlja u stambeno utječe i na plaćanje doprinosa - i komunalnog i vodnog.

uređeno: 21. rujan 2023. od Antuntun56